科技巨擘投资多市 新增家庭料大增

发布 : 2019-1-17  来源 : 明报置业频道


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多伦多租务市场紧张已持续多时，以致空置率处于偏低水平，最近更有分析指称，由于就业市场好景，紧绷市道预期加剧。



据估计，由于大科技公司进驻，大多伦多地区未来约1年半新家庭数目，将大增超过4万，租盘供不应求情况恐要进一步恶化。

租盘不足的结果是租金扯高，租客负担加重。事实上，去年楼龄较新的公寓大厦单位租金升势明显，以第3季来说，呎租年升幅远远抛离通胀及收入的增长。

就业旺人口增 租务需求大难降温
然而，近期一些大型科技公司有意加强在多伦多的投资，恐会对租务市场紧张的情况造成火上加油的效果。根据Marcus & Millichap估计，主要在科技业人才迁入的带动下，未来18个月新增的家庭为数高至43,500个，需要找寻居所。

这间投资地产服务公司在分析报告中特别提及英特尔及微软等跨国大企业，指出这些科技公司最近宣布扩展多伦多的业务及增聘人手。

多伦多租务市场之中，大业主拥有的公寓大厦是供应的主要来源，市场份额较共管柏文为多。该公司表示，这些公寓单位供应已见增加，但仍然未能满足炽热的需求。



空置不足1%
根据该公司的多户住宅报告，去年1月至9月期间，这些出租公寓在多伦多的新供应增加了2,500间，供应率可望达到1994年以来的最高水平。不过，市场上车盘有限，一些准买家未能入市，需要继续租屋居住，以致公寓几乎都有租客，空置不足1%。

租务需求炽热，必然会刺激租金上升。根据楼市资讯公司Urbanation Inc.，去年第3季，大多伦多地区共管柏文每平方呎平均租金年升9.4%至3.26元。至于自从2005年落成的出租公寓，呎租3.09元，虽然比共管柏文略低，但年计增长却高至17%。



租务市场带动 出租大厦均价年升27%
去年大多伦多地区多户住宅大厦成交增加，首3个季度总值按年劲升逾倍，每单位售价也升上26万元的水平。

根据高力国际的秋季报告，去年多户住宅物业有不少大规模的交易，以10个单位以上的物业计算，1月至9月共有7,053个单位易手，成交金额达到18.3亿元，与去年同期相比，上升了117%。

这些公寓大厦的单位售价也录得显著增长。这间地产服务公司在大多伦多地区多户物业报告中指出，去年首3个季度，这些公寓单位平均售价264,000元左右，年计升幅27%。如果加权计算，单位均价下调至26万，但增长的幅度则高至30%。

这类物业的基准价格受到位置等因素的影响。不过，报告强调，在租务市场不断增长的带动之下，这些物业在大多伦多地区的需求及价值也随之上升。