公寓及共管柏文尺租涨破3元(图)

发布 : 2019-4-03  来源 : 明报新闻网


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今年多伦多地区新共管柏文供应可望增加。


近期出租公寓及共管柏文的尺租均已升破3元，不过，由于新供应增加，今年租金上行压力料会纾缓，租客应可略有喘息机会。

大多伦多地区租金急涨不停主因之一是供应不足。根据租务市场资讯网站PadMapper，2018年12月，多伦多一睡房及两睡房租盘中位叫租价年计分别飙升14.7%及15.9%。

按平方英尺计算的租金升幅较细，但也在不容小觑的10%水平之上，抛离一般工薪族收入增长。根据楼市资讯公司Urbanation Inc.，去年末季，大多伦多共管柏文平均尺租3.26元，一年来上升11.3%。

与此同时，2005年后落成，楼龄较新的出租公寓单位的尺租也涨至3.16元，金额略为低过共管柏文，但升幅却高至13.8%。

这些专供出租的公寓大厦由大业主持有，目前是租务市场的主要供应来源，空置率处于0.6%的低位，趋升租金，受影响的租客不在少数。

不过，该资讯公司的分析报告为租客家庭带来好消息，预期今年大多伦多地区租务市场供应改善，公寓及共管柏文料合共增加25,000个单位，虽然未至于可以令租金停升，但升幅应可收敛。

该公司表示，今年落成的公寓单位估计接近5,000个，如果达标，将会是上世纪90年代初以来的最高水平。

资料显示，近期正有近1.2万个出租公寓单位兴建之中，数量之大，比过去30多年都要多。

与此同时，由个别小投资者持有的共管柏文新租盘供应也可望增加。该公司所收集的数据显示，去年末季，落成及接近最后交吉手续的共管柏文增至6,216间，多过对上两年水平。

根据该分析简报，租务市场紧张情况其实已略为缓解，去年末季租出单位与租盘比率缩细至75%， 回落至三年低位。报告指出，由于今年内将会有超过两万个共管柏文竣工，这趋势料在年内保持。该公司总裁Shaun Hilderbrand表示，由于供应增加，但今年租金压力应会减轻。