屋盘求过于供 议价空间少
发布 : 2020-1-23 来源 : 加拿大置业频道
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2018年屋价低迷，迄至秋季回扬。 2019全年万锦市楼房平均成交价$966,689，独立屋平均成交价$1,338,963，半独立屋平均成交价$840,800，连屋平均成交价$883.431，排屋平均成交价$819,900，镇屋平均成交$695,838，柏文平均成交价$564,401。
2020年1月上旬，万锦市重售屋盘，交投量少，有超叫价39％和低于叫价9％成交。有买家投资收租，如果租客和房东都同意提早解除租约，双方可以签署安省租务局的N11表格，其他个别情况或纠纷，可参考当局网站详情。
由于租金昂贵，所以有2人共租1+1房或2睡房单位，减轻支出。
置业家庭喜欢比较新的房屋，可以减少出现地下室因为暴雨大雪造成的漏水；曾经有专业人士验屋时，遇上全屋水浸，结果调改屋价后成交。亦有初次置业买家验屋见到地库墙角有水渍裂痕而取消柯化。投资者则认为，地段大，屋愈残旧有升值潜力，值钱在于地皮。
有客人买入楼花，今夏或今秋入伙，正在考虑何时适合委托地产公司挂牌出售旧屋，顺利搬入新居。
子女离巢 改变楼房需求
随着人口老化和儿女离巢，长者考虑卖掉2或3层高的房屋，搬到大厦或长者柏文居住。于人村社区7号公路和坚尼地道东北Anna Russell Way云咸花园主流长者永久租住权柏文，1,200呎，1车位，单位内2睡房1浴室1厕所，待售价$399,000，管理月费$1,079包地税和杂费，买家担心没有楼契和转让权，可以向律师和专业人士查询。亦有健康活跃长者喜爱居住空间宽敞的1层高平房或者主层有睡房和浴室的房屋。
排屋有超叫价5％
成交价由$72万至到$104万，成交差价由低于叫价2％到超过叫价5％。
Berczy新屋社区：麦健士少校路以南麦高云路以西McCowan Road1间3层高单边排屋，逾6年新，约1,500呎，占地段18呎阔73呎深，坐西向东，1车库，全屋木地板，主层有睡房和厕所，2楼客饭厅，厨房，3楼主人套房，1睡房1浴室，地下室没有装修，超叫价$3万4千以$720,000成交，地税$3,407，待售日期3天，3月初交收，建筑商Aspen Ridge Homes。
Victoria Square社区：Elgin Mills Rd和活拜路东北Isabella Peach Drive的1间3层高新排屋，约2,000呎，占地段18呎阔86呎深，坐南向北，1车库，全屋柚木地板，主层有睡房和浴室，2楼客厅，大厅，厨房，厕所，3楼主人套房，2睡房1浴室，地下室没有装修，超叫价$2万1千以$900,000成交，地税未评估，待售日期2天，2月初交收。
连屋有超叫价11％
成交价由$87万至到$89万，成交差价由低于叫价5％到超过叫价11％。
美丽径社区：士刁和冰梨路东北Beckwith Crescent1间2层高地面全新独立连屋，逾1,500呎，占地段22呎阔147呎深，坐南向北，1车库，全屋柚木地板，主层有客饭家庭厅，厕所，厨房，2楼主人套房，2睡房1浴室，地下室有大厅，冻房和洗衣房，低于叫价4万9千以$880,000卖出，地税$3,811，待售日期11天。区内士刁和华登路东北Crowley Green1间同类型的屋，超过叫价$9万以$888,000成交，地税$3,520，待售日期20天。
半独立屋有全价成交
成交价由$96万至到$110万，成交差价由低于叫价2％到全价售出。
Cedarwood新屋社区：士刁和万锦路东北Kirkham Drive1间2层高数年新半独立屋，逾2,500呎，占地段28呎阔141呎深，坐东向西，1车库，双大门入屋，全屋柚木地板，主层客饭家庭厅，厕所，厨房，2楼主人套房，第2间套房，2间半套房，地下室分门未装修，以$960,000全价卖出，地税$2,781，待售日期20天，接收租客，月租$2,600。
南于人村：407收费公路和坚尼地道东北Unity Gardens Drive1间2层高4年新同类型的半独立屋，逾1,500呎，占地段26呎阔92呎深，坐西向东，1车库， 3睡房4浴厕，地下室分门未装修，低于叫价$1万以$1,040,000卖出，地税$4,513，待售日期6天，3月中下旬交吉。
Cathedraltown社区：麦健士少校路和活拜路东南Prince Regent Street1间2层高逾6年新半独立屋，2,415呎，占地段30呎阔95深，坐西向东，2车库，双大门入屋，主层柚木地板，有客饭家庭厅，厕所，厨房，2楼地毡，有主人套房，2睡房1浴室，地下室未装修，低于叫价$7万2千以$1,102,000卖出，地税$5,044，待售日期4天，4月中交收。
独立屋最高超价39％
成交价由$82万至到$183万，成交差价由低于叫价9％到超过叫价$39％。 Royal Orchard 成熟宁静社区：7号公路和湾景道西南Blue Spruce Lane1间2层高独立屋，占地段74呎阔103呎深，坐西向东，2车库，全屋柚木地板，主层有客饭家庭厅，厕所，厨房，2楼主人套房，3睡房1浴室，地下室有大厅和厨房，高出叫价39万1千以$1,390,000成交，地税$6,378，待售日期6天，4月初收屋。
Aileen-Willowbrook 成熟宁静社区：Greenland和湾景道东北Holm Crescent1间2层高独立屋，占地段35呎阔110呎深，坐东向西，2车库，全屋柚木地板，主层有客饭家庭厅，厕所，厨房，2楼主人套房，3睡房1浴室，地下室有大厅，低于叫价10万8千以$1,080,000卖出，地税$5,008，待售日期41天，3月初交收。
Berczy 社区：16街和坚尼地道东南Castleglen Blvd1间2层独立吉屋，背向丛林，逾3,000呎，占地段40呎阔166呎深，坐南向北，2车库，双大门入屋，全屋柚木地板，主层有书房，客饭家庭厅，厕所，厨房，2楼主人套房，3睡房1浴室，地下室分门有大厅，音响室，睡房，浴厕，低于叫价$5万2千以$1,828,000卖出，地税$7,875，待售日期30天，3月底交吉。
Box Grove成熟社区：14街和9街Oakborough Drive1间同类型的屋，以$1,250,000全价售出，地税$6,500，待售日期11天。
南于人村：7号公路和坚尼地道东南Valentina Drive1间1层高独立平房，占地段42呎阔120呎深，坐北向南，2车库，主层有客饭厅，厕所，厨房，主人套房，2睡房1浴室，地下室没有装修，低于叫价9万9千以$1,100,000卖出，地税$5,843，待售日期70天，3月初交收。
Greenborough社区：16街以北和9街Rainbow Valley Crescent1间2层高独立屋，占地段30呎阔90呎深，坐北向南，1车库，全屋柚木地板，主层有客饭家庭厅，厕所，厨房，2楼主人套房，2睡房1浴室，地下室没有装修，没有中央冷气空调，低于叫价1万4千以$815,000卖出，地税$3,981，待售日期1天，3月中交收。
2020年1月上旬，万锦市重售屋盘，交投量少，有超叫价39％和低于叫价9％成交。有买家投资收租，如果租客和房东都同意提早解除租约，双方可以签署安省租务局的N11表格，其他个别情况或纠纷，可参考当局网站详情。
由于租金昂贵，所以有2人共租1+1房或2睡房单位，减轻支出。
置业家庭喜欢比较新的房屋，可以减少出现地下室因为暴雨大雪造成的漏水；曾经有专业人士验屋时，遇上全屋水浸，结果调改屋价后成交。亦有初次置业买家验屋见到地库墙角有水渍裂痕而取消柯化。投资者则认为，地段大，屋愈残旧有升值潜力，值钱在于地皮。
有客人买入楼花，今夏或今秋入伙，正在考虑何时适合委托地产公司挂牌出售旧屋，顺利搬入新居。
子女离巢 改变楼房需求
随着人口老化和儿女离巢，长者考虑卖掉2或3层高的房屋，搬到大厦或长者柏文居住。于人村社区7号公路和坚尼地道东北Anna Russell Way云咸花园主流长者永久租住权柏文，1,200呎，1车位，单位内2睡房1浴室1厕所，待售价$399,000，管理月费$1,079包地税和杂费，买家担心没有楼契和转让权，可以向律师和专业人士查询。亦有健康活跃长者喜爱居住空间宽敞的1层高平房或者主层有睡房和浴室的房屋。
排屋有超叫价5％
成交价由$72万至到$104万，成交差价由低于叫价2％到超过叫价5％。
Berczy新屋社区：麦健士少校路以南麦高云路以西McCowan Road1间3层高单边排屋，逾6年新，约1,500呎，占地段18呎阔73呎深，坐西向东，1车库，全屋木地板，主层有睡房和厕所，2楼客饭厅，厨房，3楼主人套房，1睡房1浴室，地下室没有装修，超叫价$3万4千以$720,000成交，地税$3,407，待售日期3天，3月初交收，建筑商Aspen Ridge Homes。
Victoria Square社区：Elgin Mills Rd和活拜路东北Isabella Peach Drive的1间3层高新排屋，约2,000呎，占地段18呎阔86呎深，坐南向北，1车库，全屋柚木地板，主层有睡房和浴室，2楼客厅，大厅，厨房，厕所，3楼主人套房，2睡房1浴室，地下室没有装修，超叫价$2万1千以$900,000成交，地税未评估，待售日期2天，2月初交收。
连屋有超叫价11％
成交价由$87万至到$89万，成交差价由低于叫价5％到超过叫价11％。
美丽径社区：士刁和冰梨路东北Beckwith Crescent1间2层高地面全新独立连屋，逾1,500呎，占地段22呎阔147呎深，坐南向北，1车库，全屋柚木地板，主层有客饭家庭厅，厕所，厨房，2楼主人套房，2睡房1浴室，地下室有大厅，冻房和洗衣房，低于叫价4万9千以$880,000卖出，地税$3,811，待售日期11天。区内士刁和华登路东北Crowley Green1间同类型的屋，超过叫价$9万以$888,000成交，地税$3,520，待售日期20天。
半独立屋有全价成交
成交价由$96万至到$110万，成交差价由低于叫价2％到全价售出。
Cedarwood新屋社区：士刁和万锦路东北Kirkham Drive1间2层高数年新半独立屋，逾2,500呎，占地段28呎阔141呎深，坐东向西，1车库，双大门入屋，全屋柚木地板，主层客饭家庭厅，厕所，厨房，2楼主人套房，第2间套房，2间半套房，地下室分门未装修，以$960,000全价卖出，地税$2,781，待售日期20天，接收租客，月租$2,600。
南于人村：407收费公路和坚尼地道东北Unity Gardens Drive1间2层高4年新同类型的半独立屋，逾1,500呎，占地段26呎阔92呎深，坐西向东，1车库， 3睡房4浴厕，地下室分门未装修，低于叫价$1万以$1,040,000卖出，地税$4,513，待售日期6天，3月中下旬交吉。
Cathedraltown社区：麦健士少校路和活拜路东南Prince Regent Street1间2层高逾6年新半独立屋，2,415呎，占地段30呎阔95深，坐西向东，2车库，双大门入屋，主层柚木地板，有客饭家庭厅，厕所，厨房，2楼地毡，有主人套房，2睡房1浴室，地下室未装修，低于叫价$7万2千以$1,102,000卖出，地税$5,044，待售日期4天，4月中交收。
独立屋最高超价39％
成交价由$82万至到$183万，成交差价由低于叫价9％到超过叫价$39％。 Royal Orchard 成熟宁静社区：7号公路和湾景道西南Blue Spruce Lane1间2层高独立屋，占地段74呎阔103呎深，坐西向东，2车库，全屋柚木地板，主层有客饭家庭厅，厕所，厨房，2楼主人套房，3睡房1浴室，地下室有大厅和厨房，高出叫价39万1千以$1,390,000成交，地税$6,378，待售日期6天，4月初收屋。
Aileen-Willowbrook 成熟宁静社区：Greenland和湾景道东北Holm Crescent1间2层高独立屋，占地段35呎阔110呎深，坐东向西，2车库，全屋柚木地板，主层有客饭家庭厅，厕所，厨房，2楼主人套房，3睡房1浴室，地下室有大厅，低于叫价10万8千以$1,080,000卖出，地税$5,008，待售日期41天，3月初交收。
Berczy 社区：16街和坚尼地道东南Castleglen Blvd1间2层独立吉屋，背向丛林，逾3,000呎，占地段40呎阔166呎深，坐南向北，2车库，双大门入屋，全屋柚木地板，主层有书房，客饭家庭厅，厕所，厨房，2楼主人套房，3睡房1浴室，地下室分门有大厅，音响室，睡房，浴厕，低于叫价$5万2千以$1,828,000卖出，地税$7,875，待售日期30天，3月底交吉。
Box Grove成熟社区：14街和9街Oakborough Drive1间同类型的屋，以$1,250,000全价售出，地税$6,500，待售日期11天。
南于人村：7号公路和坚尼地道东南Valentina Drive1间1层高独立平房，占地段42呎阔120呎深，坐北向南，2车库，主层有客饭厅，厕所，厨房，主人套房，2睡房1浴室，地下室没有装修，低于叫价9万9千以$1,100,000卖出，地税$5,843，待售日期70天，3月初交收。
Greenborough社区：16街以北和9街Rainbow Valley Crescent1间2层高独立屋，占地段30呎阔90呎深，坐北向南，1车库，全屋柚木地板，主层有客饭家庭厅，厕所，厨房，2楼主人套房，2睡房1浴室，地下室没有装修，没有中央冷气空调，低于叫价1万4千以$815,000卖出，地税$3,981，待售日期1天，3月中交收。