屋前烟头遍地买家打退堂鼓

发布 : 2020-10-15  来源 : 加拿大置业频道


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9月底至10初,万锦市重售楼房求过于供,不少售盘室内房间面积和图片未及上网,物业已经卖出。



近期排屋和独立屋楼花陆续推出,迎合众多置业家庭,有房屋去年底以$90万卖出,今年4月交吉,6个月后挂牌出售,叫价$130万。

出租物业小心挑租客
近日租盘多,租客有选择可议价,但是亦要查证对方是否真正业主,避免损失订金;而房东也有顾虑,避免楼房被不良租客分租或短租,希望遇到好租客。若是上网招租,要知道租客的工作及信贷纪录。

有母女租住800呎柏文多年,单位内日久失修,要求业主换地毡,对方要加租,2年租约,或是支付4千元分担换木地板费用。

有连同家俬出租的楼房,双方因为家具损坏而争执,如租务事宜委托专业地产从员代劳,其实物有所值。

卖相欠佳影响购买意欲
有买家签署健康证明后,约看睇屋,见到深秋黄叶遍屋前,十分心动,但望见屋旁数片败瓦,烟头满地,影响观感,室内零乱,购买意欲全消,转向其他社区,道路多回旋处,车速要减慢,行人更安全,决定选择附近的排屋,可是不明白为何排屋要付管理月费,这样和镇屋有什么分别﹖

原来,如果排屋的公用地方例如公园,小巷属于物业的部分,需要有公司(common elements condominium corporation)负责剪草铲雪,费用由排屋业主支付,简称 POTL fees (parcel of tied land)。

镇屋属于管理公司(Standard Condominium Corporation)内的单位,管理费包括剪草铲雪,公用地方,屋顶和外墙的维修保养。

排屋也收管理费
Cornell社区:16街和9街东南,由Almirante Avenue转入Stockport Road的1间2层高排屋,19呎阔105呎深,坐西向东,屋后独立1车库,主层有温习室,客饭厅,厨房,厕所,2楼主人套房,2睡房1浴室,地下室没有装修,超过叫价$13万2千以$831,000成交,地税$3,731,待售日期10天,2个月后交吉,近Black Walnut公校,Bill Hogarth中学。

区内16街东北,Bur Oak Avenue1间3层高排屋,12呎阔105呎深地段,坐东向西,1车库,长车路泊3辆车,主层有家庭厅和厕所,2楼有客饭厅,厨房,3楼主人套房,第2间睡房有套浴厕,地下室有大厅,高出叫价$15万2千以$752,000成交,地税$2,970,待售日期7天,1个月后交吉。

Angus Glen社区:16街和坚尼地道东北,由New Yorktown Avenue转入Ackerman Lane小巷的1间2层高单边新排屋,26呎阔65呎深,坐东向西,2车库,主层有家庭厅,饭厅,厨房,厕所,2楼主人套房,2睡房1浴室,地下室没有装修,低于叫价$10万以$1,180,000卖出,地税未估值,管理月费$117,待售日期37天,3个月后交收。

镇屋高于叫价成交
于人村镇屋社区万锦豪苑,位于7号公路和华登路西北,由Cox Blvd右转入Alpen Way 1间3层高空置镇屋,约1600呎向北,主层有客饭厅,厨房,2楼2睡房1浴室,3楼主人套房,地下室有浴厕,大厅出地下停车场2车位,高出叫价$7万6千以$775,000成交,地税$3,281,待售日期1天,2个月后交收。

美丽径东社区:士刁和坚尼地道东北,由旧坚尼地道左转入Aldergrove Drive1间2层高空置镇屋,约1200呎向南,2车库,全屋木地板,主层有客饭厅,厨房,厕所,2楼主人套房,2睡房1浴室,没有地下室,高出叫价$10万1千以$700,000成交,地税$3,034,待售日期2天,2个月后交收,近太古广场。

新旧社区独立屋价升
Raymerville社区:16街和麦高云路东南,由Raymerville Drive转入Hickory Drive的1间2层高独立屋,维修保养好,47呎阔174呎深地段,坐东向西,2车库,车路泊4辆车,全屋木地板,主层有衣帽间,客饭家庭厅,厨房,厕所,2楼主人房有套浴厕,3睡房1浴室,地下室有办公室,大厅,浴厕和洗衣房,后园有泳池,背向丛林,高于叫价$48万2千以$1,670,000成交,地税$6,935,待售日期6天,4个月后交吉。

Greenborough社区:16街和万锦路东北,由Williamson Road转入Swan Park Road 1间2层高逾2000呎独立屋,35呎阔88呎深地段,坐北向南望公园,1车库,车路可泊1辆车,全屋木地板,主层有客厅,家庭厅,厨房,厕所,2楼主人套房,第2间睡房有套厕,2睡房1浴室,地下室有大厅,2睡房1浴厕,超过叫价$20万以$1,100,000成交,地税$4,692,待售日期10天,1个月内交吉。

Markville社区:16街和麦高云路西南,由Central Park Drive 转入Woodlawn Road 1间2层高3259呎独立吉屋,49呎阔119呎深地段,坐北向南,2车库,车路泊4辆车,全屋柚木地板,主层有书房,客饭家庭厅,厨房,厕所,2楼主人套房,3睡房1浴室,地下室有浴厕,高过叫价$16万5千以$1,553,000成交,地税$6,721,待售日期10天,近Central Park小学,Markville 公立中学,约克区警署。

成熟社区连屋受欢迎
美丽径东社区:士刁和米籣路东北,由Aldergrove Drive转入Wickham Court 1间2层高地面全独立连屋,21呎阔170呎深地段,坐北向南,2车库,车路泊2辆车,全屋柚木地板,主层有客饭家庭厅,厨房,厕所,2楼主人套房,3睡房1浴室,地下室侧门出入,有厨房,2睡房1浴室,大厅,高于叫价$20万以$1,200,000成交,地税$5,270,待售日期12天,2个月后交吉。

Middlefield多元化社区:丹尼信路和麦高云路东北,由Coppard Avenue转入Clarion Court 1间2层高地面全独立连屋,约1750呎,30阔104呎深地段,坐北向南,2车库,车路泊4辆车,全屋柚木地板,主层有客饭厅,厨房,厕所,2楼主人套房,2睡房1浴室,地下室分门,有厨房,大厅,浴室,高于叫价$17万1千以$970,000成交,地税$4,177,待售日期10天,2个月后交吉。

豪宅低过叫价14%
Victoria Square社区:麦建时少校路和活拜路东北,由Victoria Square Blvd转入Rinas Avenue的1间2层高约5000呎,3车库5睡房独立屋,70呎阔197呎深大地段,坐北向南,车路泊8辆车,主层有书房,客饭家庭厅,厕所,厨房出后园,2楼主人套房,2间套房,2间半套房,地下室有浴厕,低于叫价$45万以$2,800,000易手,地税$12,656,3个月后交吉,待售日期74天,当年建筑商Monarch Homes。

Devil's Elbow社区:Royal County Down Crescent1间2层高逾5000呎独立屋,70呎阔114呎深地段,坐北向南,2车库,车路泊4辆车,全屋柚木地板,4睡房6浴厕,地下室3睡房,低于叫价$27万5千以$2,450,000易手,地税$16,053,待售日期14天,1个月后交吉。

柏文超叫价22%
于人村社区:7号公路和华登路西南,South Town Centre Blvd的1间约1900呎柏文,顶楼西南方向,地下停车场2车位1储物间,单位内9呎楼底,木地板,客饭家庭厅,厨房出阳台,厕所,主人套房加书房,2睡房1浴室,洗衣房,超叫价$21万8千以$1,208,000成交,地税$6,636,管理月费$1342,住户自付电费,待售日期4天,1个月后交吉。