二手楼房去年成交增13% 在家工作带挈市郊房价升

发布 : 2021-1-28  来源 : 加拿大置业频道


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据彭博社报道,去年的新冠肺炎疫潮期间,创纪录数字的加拿大人从国内主要城市中心迁出,其中大部分为年轻人和年轻家庭。



销售数字显示,加拿大在去年的二手房成交量逾55万宗,比2019年增加13%,超出2016年历史纪录,这归功于郊区和较小的房地产市场录得最大的成交量增幅。

加拿大统计局日前公布的数据显示,从加国最大的3个城市多伦多、满地可和温哥华,移往郊区、小城镇及乡村地区的人数均大幅增长。在2019年7月至2020年7月期间,共有87,444人迁离这3大城市,赴省内其他地方。前3年此一期间平均移出城市的人数为72,686人。

多年轻人 定居乡郊小镇
这并不是一个新现象。过去数年来,大量居民从城市迁出,新移民则陆续补入。不过,新冠肺炎疫潮加速了此一趋势,特别是年轻族群。

迁离大都市人群中,几乎三分之一年龄在15至29岁,82%的年龄在45岁以下。

此一趋势对房地产市场有明显的影响,过去一年来,郊区大房子的价值增幅最大。

成交超出2016年历史纪录
销售数字显示,加拿大在去年的二手房成交量多达551,392宗,与2019年相比增加了13%,超出了在2016年创下的历史纪录,主要因素是郊区和较小的房地产市场录得惊人的成交量增幅。

根据加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association,CREA)最新发表的统计数据,加拿大在2020年的二手房成交量多达551,392宗,与2019年相比增加了13%,超出了在2016年创下的历史纪录,这归功于郊区和较小的房地产市场录得最大的成交量增幅。

加拿大的二手房成交量曾在2016年创下历史新高,源于多伦多和温哥华这两个加国最昂贵的房地产市场的需求攀升。尽管这两大城市在2020年的二手房成交量和房价双双上涨,但居家工作推动一些城市居民搬迁至郊区和更远的地区,结果导致诸如安省的昆特区(Quinte district)与全国其它地区相比,房价上升的幅度更大。

加拿大房地产协会的统计数据显示,加拿大在2020年12月的房价指数(House Price Index,HPI)与去年同期相比上升了13%,录得创下历史新高的661,700元的平均房价。而在距离多伦多以东大约两小时车程的昆特区,以及包括闪高区(Simcoe district )、胡士托-英格索尔(Woodstock-Ingersoll)地区等在内的安省度假屋区,房价指数跃升了超过30%。

沙省升25% 居全国第一
而从全加各地的情况来看,每个省份均录得更高的二手房成交量。其中,沙省在2020年的二手房成交量与2019年相比,上升了25%,位居全国第一。紧随其后的是卑诗省和魁省,在2020年的成交量较2019年分别增长了21.6%和17%。

相比之下,位于加国东海岸的纽芬兰省、纽宾士域和斯高沙省,在2020年的二手房成交量的增幅均介于13%至15%之间。在加拿大人口最多的安省,在2020年的二手房成交量较2019增长了9%。

加拿大房地产协会指出,待售房屋的供应短缺导致了加拿大在2020年的房价上涨。在加国各地,新挂牌上市的待售房屋在数量上较2019年减少了4%。

该协会预期,待售房屋的供应紧张加上超低的房屋按揭贷款利率,将在今年推动加拿大的房价继续攀升。根据该协会早前的预测,今年的房屋平均售价将上涨9%,达到620,400元。