疫下租务市场大逆转 免租两月送$1500抢客
发布 : 2020-11-05 来源 : 加拿大置业频道
用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈
发布 : 2020-11-05 来源 : 加拿大置业频道
用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈
大多伦多地区共管柏文出租率今年第3季度大涨，出租数量亦上升，而租金下降。
在以往租金高昂、空置率极低的多伦多，因新冠疫潮令租屋市场出现了大扭转，给租客们创造了前所未有的良机，很多业主为吸引租客而提供各种各样的奖励，包括免租金2个月和高达1,500元的现金回赠等。
在今年第3季，大多区共管柏文出租率在今年第3季度翻倍，挂牌出租的单位数量都在上升，而租金在下降。
大多区市场上有更多的共管柏文供出租。确切地说，与去年相比，出租单位数量增加了一倍以上。
多伦多地区房地产商会(TRREB)新出的一份报告显示，今年第3季度，大多伦多共有14,036套单位出租，较去年同期增长30.2%。
商会主席帕特尔(Lisa Patel)发出声明说：「对共管柏文出租的需求在第3季度十分强烈，该季度交易量达到创纪录水平。然而，在同一时期，挂牌单元的数量比去年增加了一倍多」。她续说：「由于监管更加严格，加上新冠肺炎肆虐，旅游低迷，许多投资型业主将他们的柏文撤出短期出租市场，并进入了传统的出租市场，而这则令到租房者有了更多的选择和议价能力」。
开放式单位租金跌15.5%
该报告指出，与2019年同期相比，今年第3季度挂牌出租的柏文数量增长了113.9%。
1睡房柏文的平均租金从2019年的2,262元降至2,012元，同比下降11.1%。而2睡房柏文的平均租金为2,672元，较去年的2,941元下降了9.2%。而跌价幅最大的是开放式柏文，从去年同期平均的1,904元，降至1,608元，相差15.5%。跌价幅最少的是3睡房柏文，目前平均租金为3,421元，较去年3,746元下降8.7%。然而，共管柏文销售量上升了10.5%，但售出价格也一并上涨。
今年第3季度，共管柏文的整体平均售价为633,484元，较去年同期上涨8.3%。在多伦多市，柏文的平均售价为680,963元。
租客获难得良机
在租金高昂、空置率极低的多伦多，租屋市场向来是业主市场，但新冠疫潮令租屋市场出现了大扭转，给租客们创造了前所未有的良机，很多业主为吸引租客而提供各种各样的奖励，包括高达两个月免租和高达1,500元的现金回赠等。
供过于求 前所未见
Rentals.ca是加拿大的租房网站，在该网站上挂牌出租的多伦多住宅约有9,000间。该网站的总监丹尼森(Paul Danison)说：「这是疯狂的，我们从未见过这样的情况，股票市场将这一现象形容为黑天鹅事件，你无法预测这一情况的出现，一生只有一次的现象。」
现金回赠 免斗费上网
在Rentals.ca网站上挂牌出租的单位中，有一个单位打出了免租金至2021年的广告，另有一个在中城区的出租单位提供500元的迁入奖励，另一个单位则提供免费上网。根据CTV News，有的出租大厦向租客提供免租金2个月的优惠，还有一栋出租大厦为签署为期20个月租约的租客提供1,500元的现金回赠。丹尼森指出，对于租客而言，多伦多是租金高昂的城市，且空置率很低，但新冠肺炎疫情的爆发令更多空置单位出现。他说：「一睡房单位的租金已连续7个月下跌，平均的月租金已首次低于2,000元。」
他还说，上述情况在多市中心较小面积的出租单位中更加明显，因为人们在多伦多的外围地区购房。
租金平均跌$200 租客喜获好价钱
Vik Singh现正研究新冠病毒大流行是如何影响多伦多地区的经济的，他指出，在多市的部分地区，住宅的租金每月已下跌了200元。他说：「最重要的是，实际的趋势是这正在下跌，这是下滑的趋势，意味着我们将在未来数月内看到租金的进一步下跌。」
他还指出，住宅出租单位的供应首次增加源于对短期租屋的需求下跌，此外，低利率也扮演了一个重要的角色，因为很多人在家工作，不再需要居住在办公室附近。
多市居民汉德勒(Joe Handler)和女友今夏在央街夹艾灵顿路交界处附近租住了一个两睡房的共管柏文单位，租金是每月2,700元。他说，两睡房共管柏文单位的正常租金是每月3,000元，他们拿到了一个好价钱。
在以往租金高昂、空置率极低的多伦多，因新冠疫潮令租屋市场出现了大扭转，给租客们创造了前所未有的良机，很多业主为吸引租客而提供各种各样的奖励，包括免租金2个月和高达1,500元的现金回赠等。
在今年第3季，大多区共管柏文出租率在今年第3季度翻倍，挂牌出租的单位数量都在上升，而租金在下降。
大多区市场上有更多的共管柏文供出租。确切地说，与去年相比，出租单位数量增加了一倍以上。
多伦多地区房地产商会(TRREB)新出的一份报告显示，今年第3季度，大多伦多共有14,036套单位出租，较去年同期增长30.2%。
商会主席帕特尔(Lisa Patel)发出声明说：「对共管柏文出租的需求在第3季度十分强烈，该季度交易量达到创纪录水平。然而，在同一时期，挂牌单元的数量比去年增加了一倍多」。她续说：「由于监管更加严格，加上新冠肺炎肆虐，旅游低迷，许多投资型业主将他们的柏文撤出短期出租市场，并进入了传统的出租市场，而这则令到租房者有了更多的选择和议价能力」。
开放式单位租金跌15.5%
该报告指出，与2019年同期相比，今年第3季度挂牌出租的柏文数量增长了113.9%。
1睡房柏文的平均租金从2019年的2,262元降至2,012元，同比下降11.1%。而2睡房柏文的平均租金为2,672元，较去年的2,941元下降了9.2%。而跌价幅最大的是开放式柏文，从去年同期平均的1,904元，降至1,608元，相差15.5%。跌价幅最少的是3睡房柏文，目前平均租金为3,421元，较去年3,746元下降8.7%。然而，共管柏文销售量上升了10.5%，但售出价格也一并上涨。
今年第3季度，共管柏文的整体平均售价为633,484元，较去年同期上涨8.3%。在多伦多市，柏文的平均售价为680,963元。
租客获难得良机
在租金高昂、空置率极低的多伦多，租屋市场向来是业主市场，但新冠疫潮令租屋市场出现了大扭转，给租客们创造了前所未有的良机，很多业主为吸引租客而提供各种各样的奖励，包括高达两个月免租和高达1,500元的现金回赠等。
供过于求 前所未见
Rentals.ca是加拿大的租房网站，在该网站上挂牌出租的多伦多住宅约有9,000间。该网站的总监丹尼森(Paul Danison)说：「这是疯狂的，我们从未见过这样的情况，股票市场将这一现象形容为黑天鹅事件，你无法预测这一情况的出现，一生只有一次的现象。」
现金回赠 免斗费上网
在Rentals.ca网站上挂牌出租的单位中，有一个单位打出了免租金至2021年的广告，另有一个在中城区的出租单位提供500元的迁入奖励，另一个单位则提供免费上网。根据CTV News，有的出租大厦向租客提供免租金2个月的优惠，还有一栋出租大厦为签署为期20个月租约的租客提供1,500元的现金回赠。丹尼森指出，对于租客而言，多伦多是租金高昂的城市，且空置率很低，但新冠肺炎疫情的爆发令更多空置单位出现。他说：「一睡房单位的租金已连续7个月下跌，平均的月租金已首次低于2,000元。」
他还说，上述情况在多市中心较小面积的出租单位中更加明显，因为人们在多伦多的外围地区购房。
租金平均跌$200 租客喜获好价钱
Vik Singh现正研究新冠病毒大流行是如何影响多伦多地区的经济的，他指出，在多市的部分地区，住宅的租金每月已下跌了200元。他说：「最重要的是，实际的趋势是这正在下跌，这是下滑的趋势，意味着我们将在未来数月内看到租金的进一步下跌。」
他还指出，住宅出租单位的供应首次增加源于对短期租屋的需求下跌，此外，低利率也扮演了一个重要的角色，因为很多人在家工作，不再需要居住在办公室附近。
多市居民汉德勒(Joe Handler)和女友今夏在央街夹艾灵顿路交界处附近租住了一个两睡房的共管柏文单位，租金是每月2,700元。他说，两睡房共管柏文单位的正常租金是每月3,000元，他们拿到了一个好价钱。