买房最佳时机 5年前首选 第二好是今天
发布 : 2020-11-19 来源 : 加拿大置业频道
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在市场活跃时出售房屋，意味着可获得回报的时机。
当年以65万元的价格买了房子，现在价值110万！
可能很想把房子出售，还清按揭贷款，余钱袋袋平安。
之后，自己在未来一两年当租客，然后在房价下跌时再买入。
听起来似是完美的计划，高卖低买，对吧？
且慢，在卖房前，要考虑的，不仅是否有钱赚而已。
当经济气候不太明朗时，有不少人会犹豫是否应该出售或出租自己的物业。
因为，卖房并不只是那么简单，趁市道好时出售，待市道回落时以低价买入，这如意算盘，看来像是稳稳有利可图。
不过，世事是一定这么如意的吗﹖
在作出决定时，有一些重要事项要留意的如下：
1 没有人知道 市场的走势如何
多伦多的房地产市场，可能会上升，可能会下降，亦可能保持不变。
疫情大流行对经济造成的打击，这种情况，百多年来也没有发生过，在目前，经济学家无法预测将会出现什么情况。有可能房价格会下降，但房价也可能会上涨。事实证明，在大多伦多以及全国多个城市，近数个月不仅买卖上涨，价格也有不俗升幅。
在过去，有些人一直不肯置业，原因是因为他们认为市场会崩溃，结果楼价愈来愈高，他们也因而愈来愈负担不来。
2 对市场进行预测几乎是不可能的
即使在发生疫情前，也是难以预测市场走势。我们只知道在机会过去之后，才知道市场到了高峰或是落在低位。
如果人们能够准确预测市场的高峰和低谷，便也可以在股票市场中做到这一点，并且所有人都成为百万富翁了。
3 买卖成本高
卖掉房子，除了土地转让税﹑佣金和律师费之外，实际所得可能比预期为少。如果打算在一两年内购买类似的房屋，可能要额外花很多钱。
4 支付按揭罚款费用
如果是锁定按揭，在卖掉物业后并且不立即购买其他房产，则必须支付高额费用才能解除贷款。
大多数贷方允许把按揭“转移”到另一房产。但是，如果在卖掉物业后转为租房子住，则要准备支付罚款了。在决定要出售物业之前，可向提供贷款的银行查询罚款将是多少，心底有个谱。
5 是否仍然可获得贷款？
现时贷方会定期更改其审批流程。如果在售出物业后转当租客，一年后再置业需要贷款时，是否仍然有资格获得按揭呢？
6 当决定重返市场时利率可能已上升？
利率目前处于历史最低水平，没有人知道一两年之后的利率走势。本来想「赚钱」，有可能反而因日后利率上升而花费更多。
7 卖掉房产后如何应用那笔钱？
由疫情大流行引发的衰退，对不同的经济环节产生不同的影响，正如在过去几个月中所看到的那样，股票市场并非是绝对可靠的投资场所。
从卖房产所得的资金，应该投放在哪里？值得细心考量。
8 主要住所可免税增长
除了RRSP和TFSA以外，主要居所是在加拿大免税赚钱的途径之一。
如果你出售自己的房产获得55万元收益，投资在股票或债券，有任何增值均要纳税。如果把钱投资在自住居所，它将可免税增长（假设价格持续上涨）。
房地产有一句老话：买房子的最佳时间是5年前，第二好的时间是今天。
大多数通过房地产积累财富的人，都是以购买和持有策略来建立财富的﹔尽管可能会遇到困难，但长线投资可说是一项可靠策略。
当年以65万元的价格买了房子，现在价值110万！
可能很想把房子出售，还清按揭贷款，余钱袋袋平安。
之后，自己在未来一两年当租客，然后在房价下跌时再买入。
听起来似是完美的计划，高卖低买，对吧？
且慢，在卖房前，要考虑的，不仅是否有钱赚而已。
当经济气候不太明朗时，有不少人会犹豫是否应该出售或出租自己的物业。
因为，卖房并不只是那么简单，趁市道好时出售，待市道回落时以低价买入，这如意算盘，看来像是稳稳有利可图。
不过，世事是一定这么如意的吗﹖
在作出决定时，有一些重要事项要留意的如下：
1 没有人知道 市场的走势如何
多伦多的房地产市场，可能会上升，可能会下降，亦可能保持不变。
疫情大流行对经济造成的打击，这种情况，百多年来也没有发生过，在目前，经济学家无法预测将会出现什么情况。有可能房价格会下降，但房价也可能会上涨。事实证明，在大多伦多以及全国多个城市，近数个月不仅买卖上涨，价格也有不俗升幅。
在过去，有些人一直不肯置业，原因是因为他们认为市场会崩溃，结果楼价愈来愈高，他们也因而愈来愈负担不来。
2 对市场进行预测几乎是不可能的
即使在发生疫情前，也是难以预测市场走势。我们只知道在机会过去之后，才知道市场到了高峰或是落在低位。
如果人们能够准确预测市场的高峰和低谷，便也可以在股票市场中做到这一点，并且所有人都成为百万富翁了。
3 买卖成本高
卖掉房子，除了土地转让税﹑佣金和律师费之外，实际所得可能比预期为少。如果打算在一两年内购买类似的房屋，可能要额外花很多钱。
4 支付按揭罚款费用
如果是锁定按揭，在卖掉物业后并且不立即购买其他房产，则必须支付高额费用才能解除贷款。
大多数贷方允许把按揭“转移”到另一房产。但是，如果在卖掉物业后转为租房子住，则要准备支付罚款了。在决定要出售物业之前，可向提供贷款的银行查询罚款将是多少，心底有个谱。
5 是否仍然可获得贷款？
现时贷方会定期更改其审批流程。如果在售出物业后转当租客，一年后再置业需要贷款时，是否仍然有资格获得按揭呢？
6 当决定重返市场时利率可能已上升？
利率目前处于历史最低水平，没有人知道一两年之后的利率走势。本来想「赚钱」，有可能反而因日后利率上升而花费更多。
7 卖掉房产后如何应用那笔钱？
由疫情大流行引发的衰退，对不同的经济环节产生不同的影响，正如在过去几个月中所看到的那样，股票市场并非是绝对可靠的投资场所。
从卖房产所得的资金，应该投放在哪里？值得细心考量。
8 主要住所可免税增长
除了RRSP和TFSA以外，主要居所是在加拿大免税赚钱的途径之一。
如果你出售自己的房产获得55万元收益，投资在股票或债券，有任何增值均要纳税。如果把钱投资在自住居所，它将可免税增长（假设价格持续上涨）。
房地产有一句老话：买房子的最佳时间是5年前，第二好的时间是今天。
大多数通过房地产积累财富的人，都是以购买和持有策略来建立财富的﹔尽管可能会遇到困难，但长线投资可说是一项可靠策略。