政府债台高筑 加人工作不稳定(图)

发布 : 2020-8-14  来源 : 明报新闻网


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有贷款经纪觉得，基准利率的调整对房市回暖总体影响有限，但至少是转变了原来「刻意打压」的态度。


【明报专讯】加拿大央行昨再次降低压力测试的基准利率15点子，达到4.79%。这是新冠肺炎疫情爆发以来，联邦政府第3次降低这个利率。

加拿大各大银行公布的5年期贷款利率近几个星期有所下降，已经足够推动央行正式将压力测试的基准利率下调。

降至4.79厘仍有下调空间

本地贷款经纪刘越说，央行的压力测试基准利率是根据各大银行的5年期利率调整的。由于大银行目前还在下调贷款利率，因此可以认为央行的压力测试利率仍有下降的馀地。

他觉得对基准利率做这些调整对房市回暖总体影响有限，但至少是转变了原来「刻意打压」的态度。毕竟疫情造成经济多方面的衰退，需要有所扶持。

另一位贷款经纪冯瑾也认为，虽然下降压力测试基准利率，目的是希望帮助房地产市场。但单靠这一点是不够的，因为目前整个形势不稳定，全球疫情依然严重，加拿大经济受到严重打击，联邦和安省政府都是债台高筑，不少人工作不太稳定，种种因素下，使人们买房的愿望不是很强。

另外，观望的人也不少。有些人期待房产市场可能出现回落，希望到时候再入市。

疫情于3月中旬爆发时，该测试基准利率下调了15点子，从5.19%下降到5.04%。到了5月，又降10点，到4.94%。

经过昨天的再次下降，使一个合格的借款人，即使收入相同，现在比5月份的时候可以借到更多钱，增加其购买力1.5%。

如果按照三月的利率，一个10万年薪的人，如果首期支付了10%，那么通过4.94%的压力测试，可借款523,410元。但按照新的利率，相同情况，借款人可获得531,230元的贷款。区别是7,820元。

贷款公司Dominion Ledding的首席经济师库珀（Sherry Cooper）说，她观察到，压力测试基准率上升的时候很快，但疫情爆发后贷款利率迅速下降时，测试利率并未同步。现在的基准利率离开现实比较近了。

比较利率的网站Ratehub.ca创办人之一的莱尔德(James Laird)表示，过去几年中实行的压力测试，使得许多买家不容易合格。现在基准利率下降，对于首次买家是个好消息。

联邦政府今年2月曾表示，考虑修改压力测试的规则。初步计划会在4月公开。但疫情爆发后，许多事情停摆。这个修改设想也是无疾而终。压力测试于2017年开始实施，目的是为当时被认为过热的房产市场降温。