今年市場非典型度假區Muskoka 愈貴愈正 $1700萬也賣出

发布 : 2020-11-26  来源 : 加拿大置业频道


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在強勁的房地產勢頭中,著名度假屋區馬斯科卡(Muskoka)10月份住宅銷售平均價均比去年同期上漲了22%,而中位數上漲了15%。



在正當的典型市場情況下,銷售一般會在7月中旬到8月中旬放緩,然後再次上升迄至秋天。

但銷售數字顯示,今年很特殊。

買賣活動在今個夏天並沒有停頓下來,馬斯科卡的地產業人士在幾個月前都意識到,這不是典型的一年。

根據地產機構Royal Lepage的「馬斯科卡湖區第3季銷售報告」(Lakes of Muskoka Q3 Report),當地位於湖畔物業的價格,比一般住宅物業高出數以倍計。

非湖濱物業價格相宜
馬斯科卡不在湖濱區的住宅物業,中間價由去年的$365,500升至$411,695,平均上市待售日子由43日降至42日,平均成交價是叫價的99%。



湖濱物業景色可餐
馬斯科卡湖濱物業第3季平均價比去年同期上升20%達1,341,000;中間價升幅22%,由$700,000升至$850,000。

今年頭3季共售出664間物業,高出去年同期的487間;當中344間是逾百萬元的物業,有218間是在1百萬至2百萬之間,102宗是$2百萬至$5百萬,22間在$5百萬至$1千萬,3宗由$1千萬至$16,200,000。

在2020年,平均上市待售日數由59日降至56日,平均成交價是叫價的96.76%,去年同期是95.5%。

掛牌一年減5%售出
值得一提的是,位於Lake Rosseau湖邊的1140 Morinus Road #5是今年迄至10月馬斯科卡區成交價最高的物業,叫價$16,995,000,於2019年已掛牌,今年9月以$16,200,000售出。這房子麵積8,064平方呎,6睡房7廁,地皮1.34英畝,還有一間可容納兩艘小船的船屋,在樓上的獨立單位有兩睡房和浴廁,可接待客人留宿。



賣家著重叫價 多於放售策略
活躍於馬斯科卡度假屋市場的地產經紀Susan Benson說,在今日的市場,有三個值得注意的趨勢:第一、日常生活對電子科技日益重視。其次,傾向於投資具有生活方式優勢的有形資產。最後的第三個趨勢,也是值得留意的趨勢,這與定價策略對賣方和買方的影響有關。

在當前市場下,有些賣家通常會根據經紀的「售價建議」來選擇是否委託對方放盤,而不是考慮關鍵問題,特別是與營銷和銷售策略有關的問題。

儘管有些時候會出現爭柯化,在今個秋季,有些賣家在富經驗經紀的協助下定了合理售價,加上適當地利用強大的房地產經紀網絡,並在下降的售盤庫存中吸引潛在買家。

與此同時,買家與其房地產經紀緊密合作,根據當前市場確定需求,出柯化買下他們心儀的物業。買家在市場中的關鍵,是要專注於目標,並且已取得預批按揭。

無論市場是在哪種情況下,不論是買家或賣家,物業買賣宜選擇對當地市場有深入了解的房地產經紀,最重要的是找到一個令自己滿意、具有良好營銷能力的。



自成一國 叫價$23,950,000
這個位於Port Carling的物業,佔地7英畝,包括1間主屋,有7睡房;另一房子有5睡房,2間船屋合共可存放6艘小船,樓上亦設有居所。此外,有獨立的娛樂中心,內設美食廚房、夏日飯廳、電影室;其他設施包括獨立健身室、桑拿房、戶外熱水池、兒童遊樂場、網球場...等等。售價是$23,950,000。

明夏租度假屋 預訂要提早大半年
疫情之下,今年的度假屋租賃並不冷落,根據估計,明年夏天也會很熾熱。

有報道說,如果想預訂明夏的度假屋,現在就要行動了。

Muskoka District Rentals的Maryrose Coleman表示:「一般來說,我們要到1月或2月才開始推銷夏季的度假屋出租。往時人們會等到聖誕節假期才聚在一起討論他們的暑季計劃,但是今年我看到了一種趨勢,即人們提前預訂了。」

儘管夏季銷售破紀錄,許多出租物業都賣掉了,但Coleman表示,2021年夏季仍有很多新供應,因一些新業主希望把他們的度假物業出租,來支付開支,如地稅等。

Coleman說,她有名客戶每年夏天同一時間入住度假屋,今年因疫情出現打亂了計劃,被迫分開兩個日子租住。因此,這位客戶今年比往時提前了幾個月,預定2021年為期兩星期租住時間。

疫情下國際旅行幾乎停頓,兒童夏日營又未知明年會否開放,又有可能明夏仍要在家中度過另一個悶熱的夏天,所以,現在提早預訂度假屋,起碼可確保明夏可在馬斯科卡度一個美好的夏日。



三屋三夥 叫價近$900萬
1間位於馬斯科卡的待售物業,12房6浴廁,位於1025 APPIAN WAY 12,接近Port Carling和Port Sandfield,主屋是平房有4睡房;另一間獨立房子有4睡房和車房;另外,2屋高的船屋樓上有1個4睡房的住宅單位,叫價$8,795,000,這物業適合數代同堂居住各有空間,亦方便接待客人留宿。