北约克1房单位$1,945 月租跃居全国最贵
发布 : 2020-12-03 来源 : 加拿大置业频道
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一向以来，多伦多市的租金高踞全国各大城市之冠，但这冠军宝座已不保，在10月，北约克的1房租金跃居全国最贵。
房地产出租网站Rentals.ca和Bullpen Research ＆Consulting于11月初发布最新的《全国租金报告》(National Rent Report)，该报告显示，与去年同期相比，在Rentals.ca放租所有物业类型，10月平均租金下降了8.1％，这些出租物业包括单户房子、镇屋/排屋、出租公寓、共管柏文和土库柏文，平均租金为$1,782，连续4个月以来没有变化。
Rentals.ca首席执行总裁Matt Danison说，「我们继续看到全国范围内租盘房源的增加，这告诉我们供应超过需求。这种市场失衡，表明租赁市场的疲软状况将持续到今年下半年。 」
迁离市中心 住面积较大房子
更重要的是，最新数据显示，本国许多大型房地产市场的租金都在下降，而随着越来越多的租户在家工作，人们倾向在较小的社区寻找面积较大而租金较低的单位。
在10月，多伦多所有物业的平均租金持续下跌，自1月以来，1睡房单位同比下降了17％，并且每月都在下降；与此同时，由7月开始，2睡房单位同比下降了14％，并且跌势持续。
北约克租金 不降反升
根据该报告，北约克1睡房单位平均月租上涨了7％至平均$1,945，超过了多伦多，成为1睡房单位平均月租金最高的。
至于多伦多市仍然排在第二位，10月份1睡房单位平均月租金为$1,922，2睡房平均月租金为$2,531。
10月份的报告还研究了部分城市过去一年中的平均租金变化。
去年10月，渥克维尔、温哥华、北约克、多伦多和密西沙加的所有房地产类型的租金水平每年均增长5％至14％。到2020年10月，所有这些地区均下降了5％至17％。
根据该报告，数据支持了安省的「城市外迁」的理论，人们从大城镇转移到农村地区。北约克的平均租金下降了8％，怡陶碧谷的平均租金下降了15％，多伦多是17%和东约克为20%；而基秦拿，咸美顿和伦敦等城市在疫情大流行期间，租金仍保持两位数的增长，分别以每年14％、15％和17％的速度增长。
更重要的是，这报告发现，去年10月，多伦多的平均房租要比北约克高$200多，而在今年同期，北约克的租金平均要比多伦多高$25左右。
全新出租公寓落成 推动平均租金
当比较共管柏文和租赁公寓的租金变化时，北约克的1睡房单位月租为比多伦多和温哥华还要贵，相信这是由于许多全新的专用出租公寓开始出租，推动了平均租金。
但是，必须指出的是，要比较北约克和多伦多可能很不容易，因为出租的物业组合会出现很大变化。根据该报告，这两个地区的较昂贵单户型房屋的房源数量均下降，而北约克的柏文出租数目与去年同期比较亦录得下跌，但与此同时，多伦多市在Rentals.ca网站招租的柏文单位数量却增加了45％。
Bullpen Research & Consulting 总裁迈尔斯（Ben Myers）表示：「一些小城市的租金上涨，以及在Rentals.ca搜索安省租盘的网络流量显著增加，这表明许多潜在租户在寻找租赁物业时正在扩大搜索范围。」
数月持平后 全国平均租金回升
在全国方面，经过四个月以来的不变变化，加拿大所有物业类型的平均租金有所上涨，10月达到了平均每月逾$1,700。
Rentals.ca 和 Bullpen Research & Consulting 发布最新的《全国租金报告》，在Rentals.ca列出的全国各地租盘的平均月租。
单户住宅（包括独立屋和半独立屋）在2019年10月的平均租金，比2018年同期增长11％，但在今年10月则下降13％。
镇屋/排屋的租金在去年秋天激增，比2018年同期增长17％至每月$2,025，而2020年10月，相同的租金同比下降6％，达到每月$1,912。
另一方面，共管柏文今年的跌幅最大，同比下降17％，至每月$2,084。但是，在2019年10月，则有温和的增幅，比2018年10月增长1％，每月略低于$2500。
出乎意料的是，今年的出租公寓出现了增长，平均租金继去年增长8％之后，今年平均月租增长了5％。租金上涨的部分原因，可能是由于一些新竣工项目拉高了平均价。
至于卧室类型，最新数据显示，租户现在需要多付$325的租金，才能由开放式单位(bachelor unit)升级至为1睡房单位。对于希望从1睡房升级为2睡房单位的租户，他们的平均金须多支出$300。
若要升级至3睡房的，租金要增多$270；而需要第4间卧室，将多花费$515；增加第5间卧室，将使租户每月另外花费$425。
这可能是因为能有3卧室或以上的物业，多是单户房子或排屋/镇屋。
该报告说，这些租户除了增加额外睡房外，还可能获得停车位，甚至拥有户外空间如后园等，而这是许多人正在寻找的条件，因为在疫情期间，越来越多的人被迫在逗留更多时间在家中。
限租金加幅 令租金高企不下
Rentals.ca首席执行总裁丹尼森（Matt Denison）表示，最重要的是要注意，该报告分析了租金叫价，但未必能反映市场的某些疲软或强势的因素。根据该报告，当市场条件不佳时，房东通常愿接受低于其叫价的租金，或提供一两个月的免费租金等激励措施。相反，在需求强大的市场中，可能会出现相反的情况，因为争柯化竞争租盘，租户须向房东提出超过叫价的租金。
更重要的是，有些单位可能要花几个月的时间在市场上也租不出，因为房东可能不愿意降低要价，特别是受租金控制的单位，如果租户不搬走，将来租金的加幅是有限的，所以，这可能导致租金偏高。
房地产出租网站Rentals.ca和Bullpen Research ＆Consulting于11月初发布最新的《全国租金报告》(National Rent Report)，该报告显示，与去年同期相比，在Rentals.ca放租所有物业类型，10月平均租金下降了8.1％，这些出租物业包括单户房子、镇屋/排屋、出租公寓、共管柏文和土库柏文，平均租金为$1,782，连续4个月以来没有变化。
Rentals.ca首席执行总裁Matt Danison说，「我们继续看到全国范围内租盘房源的增加，这告诉我们供应超过需求。这种市场失衡，表明租赁市场的疲软状况将持续到今年下半年。 」
迁离市中心 住面积较大房子
更重要的是，最新数据显示，本国许多大型房地产市场的租金都在下降，而随着越来越多的租户在家工作，人们倾向在较小的社区寻找面积较大而租金较低的单位。
在10月，多伦多所有物业的平均租金持续下跌，自1月以来，1睡房单位同比下降了17％，并且每月都在下降；与此同时，由7月开始，2睡房单位同比下降了14％，并且跌势持续。
北约克租金 不降反升
根据该报告，北约克1睡房单位平均月租上涨了7％至平均$1,945，超过了多伦多，成为1睡房单位平均月租金最高的。
至于多伦多市仍然排在第二位，10月份1睡房单位平均月租金为$1,922，2睡房平均月租金为$2,531。
10月份的报告还研究了部分城市过去一年中的平均租金变化。
去年10月，渥克维尔、温哥华、北约克、多伦多和密西沙加的所有房地产类型的租金水平每年均增长5％至14％。到2020年10月，所有这些地区均下降了5％至17％。
根据该报告，数据支持了安省的「城市外迁」的理论，人们从大城镇转移到农村地区。北约克的平均租金下降了8％，怡陶碧谷的平均租金下降了15％，多伦多是17%和东约克为20%；而基秦拿，咸美顿和伦敦等城市在疫情大流行期间，租金仍保持两位数的增长，分别以每年14％、15％和17％的速度增长。
更重要的是，这报告发现，去年10月，多伦多的平均房租要比北约克高$200多，而在今年同期，北约克的租金平均要比多伦多高$25左右。
全新出租公寓落成 推动平均租金
当比较共管柏文和租赁公寓的租金变化时，北约克的1睡房单位月租为比多伦多和温哥华还要贵，相信这是由于许多全新的专用出租公寓开始出租，推动了平均租金。
但是，必须指出的是，要比较北约克和多伦多可能很不容易，因为出租的物业组合会出现很大变化。根据该报告，这两个地区的较昂贵单户型房屋的房源数量均下降，而北约克的柏文出租数目与去年同期比较亦录得下跌，但与此同时，多伦多市在Rentals.ca网站招租的柏文单位数量却增加了45％。
Bullpen Research & Consulting 总裁迈尔斯（Ben Myers）表示：「一些小城市的租金上涨，以及在Rentals.ca搜索安省租盘的网络流量显著增加，这表明许多潜在租户在寻找租赁物业时正在扩大搜索范围。」
数月持平后 全国平均租金回升
在全国方面，经过四个月以来的不变变化，加拿大所有物业类型的平均租金有所上涨，10月达到了平均每月逾$1,700。
Rentals.ca 和 Bullpen Research & Consulting 发布最新的《全国租金报告》，在Rentals.ca列出的全国各地租盘的平均月租。
单户住宅（包括独立屋和半独立屋）在2019年10月的平均租金，比2018年同期增长11％，但在今年10月则下降13％。
镇屋/排屋的租金在去年秋天激增，比2018年同期增长17％至每月$2,025，而2020年10月，相同的租金同比下降6％，达到每月$1,912。
另一方面，共管柏文今年的跌幅最大，同比下降17％，至每月$2,084。但是，在2019年10月，则有温和的增幅，比2018年10月增长1％，每月略低于$2500。
出乎意料的是，今年的出租公寓出现了增长，平均租金继去年增长8％之后，今年平均月租增长了5％。租金上涨的部分原因，可能是由于一些新竣工项目拉高了平均价。
至于卧室类型，最新数据显示，租户现在需要多付$325的租金，才能由开放式单位(bachelor unit)升级至为1睡房单位。对于希望从1睡房升级为2睡房单位的租户，他们的平均金须多支出$300。
若要升级至3睡房的，租金要增多$270；而需要第4间卧室，将多花费$515；增加第5间卧室，将使租户每月另外花费$425。
这可能是因为能有3卧室或以上的物业，多是单户房子或排屋/镇屋。
该报告说，这些租户除了增加额外睡房外，还可能获得停车位，甚至拥有户外空间如后园等，而这是许多人正在寻找的条件，因为在疫情期间，越来越多的人被迫在逗留更多时间在家中。
限租金加幅 令租金高企不下
Rentals.ca首席执行总裁丹尼森（Matt Denison）表示，最重要的是要注意，该报告分析了租金叫价，但未必能反映市场的某些疲软或强势的因素。根据该报告，当市场条件不佳时，房东通常愿接受低于其叫价的租金，或提供一两个月的免费租金等激励措施。相反，在需求强大的市场中，可能会出现相反的情况，因为争柯化竞争租盘，租户须向房东提出超过叫价的租金。
更重要的是，有些单位可能要花几个月的时间在市场上也租不出，因为房东可能不愿意降低要价，特别是受租金控制的单位，如果租户不搬走，将来租金的加幅是有限的，所以，这可能导致租金偏高。