Royal LePage 2021全国房产报告出炉

发布 : 2020-12-24


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到了年底,房地产市场来年走势报告纷纷出炉。



有预测指出,由于超低的按揭利率和市场供应量短缺,明年安省和魁北克省的房屋销售价格上涨9%。

加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association,CREA)表示,2021年安省和魁北克省的房产市场将继续今年下半年以来的强劲发展势头,房屋销售价格增长9%,从今年的均价56.8万元上涨到62万元。

销售方面,明年全国房屋销量增长7%,达58.4万套。

其中安省、魁北克省、卑诗省和大西洋各省销量最强劲,预计增长11%,达54.4万套。

CREA还表示,疫情导致的人们在家办公、寻找更大空间的居住环境,使得房产买家纷纷选择在大城市郊区周边购房置业,这一趋势会延续到明年,由此带来独立屋、半独立屋等低层住宅受到欢迎,价格继续上涨。

CREA还预测,2021年除安省外,其他地区的房产销量将继续增长,安省住房市场、主要是大多区由于挂牌上市房源不足,将出现求大于供现象,导致房价迅猛上涨。

明年仍求过于供 大多区涨5.75%
另外,房地产公司Royal LePage最新发布的预测指出,由于需求强劲和房源供应量不足,明年全国房屋销售价格继续上涨,大多区房市于2021年各类房型平均房价比今年上涨5.75%,达990,300元,其中最受青睐的2层独立屋上涨7.5%,为1,185,800元;高栋柏文单位涨幅最小,为0.5%,均价600,800元。



独立屋最佳 柏文涨幅包尾
Royal LePage副主席Debra Harris说,预测明年大多地区房市继续2个现象:一方面独立屋、半独立屋等低层住宅需求强劲,价格继续上涨,另一方面高栋柏文市场保持平稳,除了905部分地区一些大面积的单位会有好销情外,其他地区房价出现滞涨甚至下跌情况,不过从另一个角度说,这也给经济实力有限的年轻人提供了难得的购房置业机会。

全国房市看好 各类物业涨幅有异
Royal LePage主席兼首席执行总裁Phil Soper说,今年下半年开始,市场上购房需求远远超过预期,而挂牌出售的房源供应量却明显减少,无法跟上需求脚步,导致房屋销售价格不断上涨。预测这种「需求大于供应」情况会延续到明年底。

明年全国房价比今年上涨5.5%,均价74.6万元,其中两种主要房型2层独立屋和柏文单位分别上涨6.0%和2.25%,为89万元和52.7万元。

不同因素 造就郊区房价涨
受疫情影响,大多伦多、大温哥华等大都市房产市场出现一种趋势,就是人们放弃在市中心购房,更愿意在城市郊区周边购买空间大的单一家庭住宅,这主要是由于疫情令人们在家办公、出于防疫安全、以及银行超低按揭利率等多种因素迭加导致的。预测明年这一趋势还会延续,导致城市郊区周边的房价大幅上涨,而城市中心的高栋柏文单位涨幅放缓。



柏文买卖 不同城市表现有异
在全国范围内,预计大部分大城市的柏文市场需求都将保持健康。一个明显的例外是大多伦多地区,这里的柏文市场在2020年下半年开始出现疲软,位处市中心以外面积较大单位的价格小幅上涨,预计将继续抵消市中心的疲软需求。随着国际大学生租赁需求和2021年下半年新移民的回归,对中心柏文的需求将增加。

「单户住宅的需求仍然很高。」Royal LePage Real Estate Services Ltd.副总裁Debra Harris表示:「我们预计在寒假临近时活动会减少,但如果2021年初库存不会改善,可能未来一年会再有强劲的价格升幅,但如果售盘不足,我们可能会发现单位销售量很低。」

留学生及移民 料明秋推动租盘
随着对905地区较大单位的需求增加,预计柏文市场的表现将保持变化。 Harris补充说,尽管最近柏文的数量激增,但多伦多柏文市场向来有需求,不会在短期内显著影响价格。由于联邦政府制定了新的纳入新移民目标,以及预期明年秋季大学生租赁需求的预期回报,对柏文的需求,在明年下半年将会大大提高。

青年回流都会 才俊抓紧置业良机
大流行期间,许多年轻人为了省钱而搬回到家中,他们可能在疫苗问世后想重返城市生活。问题是,鉴于房源数量激增,消费者对柏文市场的信心是否会健康。 「现实情况是,当前库存比去年要健康得多。」Harris说。 「对于过去几年受到柏文市场竞争激烈而灰心的许多年轻专业人士来说,这可能是他们找到自己住所的机会。」



大城市主要数据
Royal LePage这份全国各地房产市场调查报告,分析预测了大多伦多、大温哥华等主要房产市场的现状及未来走势。

以下是一些主要数据:
-预计到2021年底,全国房屋销售价格比今年上涨5.5%,大多地区上涨5.75%;
-房价最贵的温哥华预计明年房屋销售价格上涨9%;
-首都渥太华由于政府和技术部门扩张带来的购房需求,预计明年房价上涨11.5%,成为全国房价增长率最高城市;
-哈利法克斯(Halifax)和大满地可地区明年房价预计分别增长7.5%和6.0%;
-卡加利、爱蒙顿(Edmonton)明年房价受经济发展拖累,只有温和上涨。