春天提早降临杜咸区 独立屋热卖均价一百万

发布 : 2021-3-04  来源 : 加拿大置业频道


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1月向来是房产买卖比较淡静的月份,但大多伦多地区买卖不论价和量都比去年同期上升,位于东部的杜咸区,也交出漂亮的成绩表,成交量同比升幅逾一成。



杜咸在去年12月买卖已很炽热,不少卖家见猎心喜,遂于1月份这个天寒地冻时节推出物业销售,1月新上市售盘比去年12月激增五成。

杜咸区包括艾翟斯(Ajax)、布罗克(Brock)、克拉灵顿(Clarington)、奥沙华(Oshawa)、皮克灵(Pickering)、斯库格(Scugog)、阿斯布里奇(Uxbridge)和韦比(Whitby)等8个城镇组成。在1月,成交651宗,平均价是$876,133,比去年同期上升13%,平均在市场待售时间是12日。当中售出的物业主要是独立屋,占422宗,平均价为$988,372,1月新挂牌上市是945间,比去年12月上升51%。

天寒地冻 买家源源不绝
在杜咸区,单户家庭独立屋的MLS屋价指数(MLS Home Price Index,HPI)是$786,900,比一年前上升24.4%。杜咸区房地产协会(Durham Region Association of Realtors)主席沃森(Michael Watson)说,「这地区继续有大量买家涌入,随着新售盘上市量同比增长51%,我们可以预期会有一个早春市场。」

他又说:「由于买家对我们这里住房市场的兴趣不断增长,因此需要注意的是,供应需要跟得上地区人口增长的趋势。」



奥沙华买卖最旺 人口增长快
1月杜咸区卖得最热火的城镇是奥沙华,录得202宗交易和平均售价$731,880。在此之前,奥沙华被加拿大统计局评为加拿大人口增长领先城市之一,在2020年,增长率为2.1%。

大多伦多地区现有房屋的价格上涨,促使愈来愈多买家考虑其他选择,尤其是在郊区和农村地区,这些地方的房价比城市便宜,其中包括杜咸区的城镇,可提供更大空间和价格相对可承受的房产。



售盘增加五成 仍求过于供
地产公司Re/Max Impact的经纪贾弗里(Zain Jafrey)说,大多伦多地区1月平均屋价是$967,885,杜咸区的房价相对较可负担。

贾弗里说,因此,与约克区(York Region),皮尔区(Peel)或是贺顿(Halton)区相比,寻找更多居住空间或进入房地产市场的买家,往往会在杜咸区找到更好的选择。

他又说,虽然1月的售盘增加了51%,但仍是求过于供。贾弗里透露,他和他的团队都不时遇到过争柯化的情况,有高达40多个买家竞购,结果该物业超价数十万元成交。



随着人们继续在家办公,对拥有更多空间和户外设施的房屋的需求与日俱增。因此,沃森指出,杜咸区房地产协会已察觉不少家庭正在从城市迁移到农村地区和小城镇。鉴于杜咸有各种各样的住房选择,所以是离开大多伦多地区的个人和家庭的理想地点。

由于利率处于创纪录的低点,而且目前尚不清楚何时返回办公室工作的可能性,现在可能是买家在传统繁忙的春季市场来临之前,考虑迁往杜咸住房市场的黄金时机。