温莎房市全加最热 物业均价将上涨20%

发布 : 2021-4-15  来源 : 加拿大置业频道


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去年在疫情之下,不少行业成功地利用互联网继续运作,人们可在家工作,在不用考虑通勤因素之下,全国许多地方的住房市场呈创纪录的增长,人们从主要城市中心向农村社区迁移。



安省南部的一个城市温莎-埃塞克斯(Windsor-Essex) 就是一个很好的例子,在大流行之前,当地房地产市场并不像多伦多﹑密西沙加或渥太华那样炙手可热。

然而,在2020年这一切都发生了变化,温莎转变成为安省乃至整个加拿大房地产业中最热门的市场之一。

根据《RE/MAX温莎住房市场展望》,温莎房地产市场可能是2021年全加拿大最热的房地产市场。所有房地产类型的平均价格将上涨20%,至约478,062元。

温莎的房市增长令人瞠目结舌,买卖创下纪录,而且有预测表示,由于需求飞涨,库存有限和超低利率的综合影响,2021年该市可能继续炽热。

那么,去年温莎房地产市场的表现有多强势呢?

根据温莎-埃塞克斯郡房地产经纪协会(Windsor-Essex County Association of REALTORS)的数据,住宅销售量猛增,踏入2021年,1月份售出的房屋数量同比增长31.5%,此也是1月份的新销售记录。

至于平均价格,1月也达到顶峰,同比上涨31.4%至492,480元。



继续升温无放缓迹象
房屋销售继续以与2020年底时一样的惊人速度,没有放缓的迹象,温莎-埃塞克斯郡房地产经纪协会主席戴蒙·温尼(Damon Winney)表示,「与销售情况相比,待售的新房源依然不继,本地的房地产市场正经历与南安大略其他市场相似的趋势:创纪录的低库存以及价格上涨的加速。」

总体而言,1月份所有房屋销售的合共金额比去年同期增长72.8%。

那么,房地产专家对当地2021年余下的时间有何评论?答案是:这可能是供需的基本案例。





低库存刺激创新纪录
12月,温莎-埃塞克斯郡房地产经纪协会警告说:该市存量已接近创纪录的低水平。尽管在接下来的几个月中将有一些新的供应进入市场,仍是供不应求。

「展望2021年,我们将有一些新的供应开始重新投入市场,但还不足以跟上需求的步伐。随着库存量逐月测试新的纪录低点,我们很可能在今年的头几个月看到两位数的价格增长。」

当被抑制的需求不再,住房市场适应历史低利率,房市将何去何从?
业内人士正在分析一些技术性更强的数据,来确定市场今年的发展方向。这些包括售盘挂牌量和新屋动工。

到2021年1月底,库存月份数仅为1个月,与去年同期的2.3个月相比有所减少。一年中此时间的长期平均值为4.4个月。业内专家指出,这是一个很好的衡量标准,可以更好地了解市场的发展方向,因为该数字表明以当前的销售活动速度出售现有库存将需要花多久时间。

在温莎,房屋开工开始迅速膨胀。根据加拿大按揭及房屋公司(CMHC),房屋开工大幅度增加惊人,1月份为136间,同比增长946%。同月竣工率从81间下降到28间,下降了65%。但CMHC数据显示,这些新建筑中,有四分之三是出租单位。





2021年持续增长
根根据《RE/MAX温莎住房市场2021年展望》,温莎房地产市场可能是2021年全加拿大最热的房地产市场。所有房地产类型的平均价格将上涨20%,至约478,062元。迁居的购房者将带动需求,而消费者将寻找镇屋/排屋和两层独立屋。

尽管增长迅猛,温莎和伦敦仍然被认为是安省最便宜的市场之一。也就是说,自2019年以来,温莎的房地产业增长了很多,当时的价格略高于30万元。考虑到这种增长是在全球大流行的过程中发生的,这反映了加拿大住房市场的弹性。

多名买家争柯化
据当地媒体Windsor Star报道,与2020年1月相比,今年1月温莎地区房屋价格的飙升使401公路走廊沿线延伸,使房屋平均价格上涨了35%。

温尼说:「当地房屋平均8到9天便卖掉。由于新房源少,我们都听说过10到20名买家争柯化的故事。」

另外,伦敦/圣托马斯房地产经纪协会(Thomas Association of Realtors)报告称,该地区的平均价格上涨了40.5%,达到607,431元。 Chatham-Kent的平均价格上涨了42.4%,从而将1月份的平均房价推高至350,452元。