贵湖楼房竞价激烈 赶走当地年轻家庭

发布 : 2021-5-13  来源 : 加拿大置业频道


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与全国其他住房市场一样,从销售活动到价格,贵湖房地产市场见证了创纪录的增长。



由于历史上的低利率,来自其他地方的购房者以及求过于供,这个安省南部城镇出现了令人印象深刻的数字。

但是,这种快速增长的销售,会否将当地的年轻家庭赶出贵湖市?

长久以来,许多来自主要城市中心的年轻家庭,已搬迁到郊区﹑小镇和农村社区,以获取更便宜的住房选择。在冠状病毒大流行期间,情况已经发生了变化:原本居住在这些城镇的年轻人,可能会迁往更便宜的地方,但是随着各大小社区的房价暴涨,发现要找可负担的住房越来越有挑战性。

有人推测,一旦疫情消退,家庭将重返城市,情况将恢复正常。但在这之前,新的买家需要考虑他们的选择,并确定留在房地产价格高昂的城市里是否值得。

贵湖房地产市场的上升趋势被形容为很夸张,在2月,贵湖买卖又创下纪录。



正在攀升Guelph房地产价格,是否将当地人赶出市场?
根据贵湖房地产协会(Guelph &District Association)的数据,2月份住宅销售同比增长33.2%,创下了2月份的新销售记录。在2021年的1月及2月中,房屋交易量已经比去年同期增长了23.6%,总计738宗。

在2月份,被认为比使用中间价或平均价测量更为准确的MLSR房屋价格指数(HPI)报告称,其年比增长率为26.3%,至73.4万元。 2月,所有房地产类型均比去年同期有增长。

-独立屋:+26.1% ,$761,000
-镇屋:+29.4% ,$546,200
-柏文: +20.9% ,$418,200



买家竞价激烈 3月价量创新高
在3月份,贵湖房地产协会的销售报告说,这个月份市场录得有史以来买卖最高的数字,共有727宗成交,比去年同期激升77.3%。

平均价为$852,524,新上市量863宗。

在去年3月,成交165宗,平均价是$542,563。

「房屋销售并不是创下新纪录的唯一数字,新房源也达到了有史以来的最高水平,为市场提供了一些急需的供应,」贵湖房地产协会主席(Sabrina Essery)说,「但是,鉴于当前的需求强劲和购房者的胃口,这种新供应对提高可用库存水平没有多大作用,目前仍然处于创纪录的低位。由于潜在买家之间在市场上竞争激烈,现在价格上涨实际上已经加速,价格水平继续创下新高也就不足为奇了。」

确实,新上市售盘已成为地产经纪们的焦点。

2月份,新房源数量增加了35.7%,达到620宗,而活跃住宅数量则减少了26.7%,达到293宗。到2月底,库存月份为0.6,相比去年同期下降了1.1个月。



房价上涨的动力 在于供应不足
房地产行业正在讨论安省取消居家令后,房价是否会提高或降低﹖此外,是否有足够的新上市售盘进入市场,以使房价暂缓上升的速度。

与此同时,业内一直在仔细研究加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的每月新屋兴建数据,以更清晰地了解一年中的库存变化情况。在1月,贵湖市的新屋动工量,比去年同期下降了66%以上,从51间下降到仅17间。

在没有更多库存的情况下,房屋将继续呈上升趋势。看看以在1月份售出的房屋资料,反映贵湖房地产市场的一些最新动态:
-12间房屋的售价超过100万元,比去年增长了300%。
-4%的住宅物业以75万至100万元的价格售出。
-35%的房屋售价在60万至75万元之间,而一年前为18%。
-售价在500,000-600,000元之间的房屋中,有70%是柏文,而且在此价格范围内的独立屋,几乎每间的售价都超出要价成交。



只要利率保持低企 市场买气续高昂
在这个炙手可热的房地产市场上,根据加拿大统计局的数据,去年11月份按揭贷款债务增长了7.4%,达到近1.66万亿元。

加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)经济学家Robert Hogue警告称,这种趋势还将继续,他在一月份的研究报告中写道:「我们看不到有什么能阻止买卖活动或价格在2021年达到新高。有史以来的低利率,不断变化的住房需求,较高的家庭储蓄以及不断提高的消费者信心,将使需求不断增加。供应不足将维持价格上涨的动力。」