大众化物业争柯化 豪宅出售被压价
发布 : 2021-5-27 来源 : 加拿大置业频道
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踏入2021年5月中旬，竞价情况大减，买家预备争购成功，要支付较多的首期及预算，搬迁费，装修费，同时要买电器和家俬。
有买家网上看某售盘感到满意，约看室内，发觉抽气扇不停转动，开关电掣失效，见到厕所新坐厕太大，未能安放在原本的位置，没有空位放回坐厕水箱盖，阳台满布白鸽排泄物，购买意欲减退。
卖家美化家居，期待低叫价吸引买家，约看后心动，高过市价买入心头好，如果对方还价未能达到心中价，调改叫价或取消上市，重新挂牌出售，避免被怀疑待售日期长另有原因。近来亦有卖家以现状况出售楼房，租客会继续住到租约完结，有买家考虑利弊之后决定放弃还价。
柏文租金回稳 买卖价升
多伦多地产商会发布2021年首季楼房出租资料，万锦市内1睡房柏文单位，平均月租$1,746，较去年同期跌16.8%，2睡房柏文平均月租$2,187，较去年同期跌13 %。近期待租1睡房柏文单位平均月租$1,828，2睡房柏文单位平均月租$2,434。
柏文成交价方面，近期由$49万至137万，平均价$66万，有初次置业和投资人士购买。
Commerce Valley 社区：7号公路和利是街西南角，South Park Road的1间中层西南朝向，600呎至699呎空置单位，地下停车场1车位，1储物间，室内客厅出阳台，饭厅，厨房，睡房和浴室，低于叫价9千以$490,000卖出，地税$1,545，管理月费$569，有健身房，保安，访客车位，包水和暖气费，自付电费，待售日期7天，2个月后交吉，近时代广场，银行，工商写字楼。
美丽径东社区：坚尼地道和丹尼信路东南角，Kennedy Road的1间中层向西，面积1000呎至1190呎单位，地下停车场1车位，1储物间，室内木地板，有客厅，厨房，主人套房，睡房加书房，浴室，高出叫价12万8千以$628,000成交，地税$2,010，管理月费648，有室内泳池，健身房，保安，访客车位，包公共地方维修，水和暖气费，自付电费，待售日期9天，2个月后交吉，近华人超市。
Aileen-Willowbrook 社区：湾景道和庄街东北Bayview Avenue的1间顶楼向西，2325呎单位，地下停车场2车位，1储物间，室内9呎高楼底，木地板，有客厅，饭厅，厨房，主人套房，第2间套房，厕所，书房，太阳房出阳台，低于叫价3万4千以$1,365,000卖出，地税$3,937，管理月费1,522，包电视，水电和暖气费，待售日期13天，1个半月后交吉，近主流商场。
镇屋楼花有买卖
于人村社区：7号公路以南，沿华登路南下右转Cedarland Drive 的1间层叠式新镇屋楼花，单边向东，1480呎，地下停车场1车位，2储物间，室内防水胶地板，10呎楼底，有家庭厅，客饭厅，厨房，浴厕，楼上主人套房，睡房，开放式书房，浴厕，包括家具，没有地下室，高出叫价20万2千以$1,101,000成交，地税$4,039，管理月费639，包括房屋保险，室内泳池，健身房，保安，访客车位，公共地方维修，暖气费，自付水电费，待售日期5天，2个月后收楼。另1间同类型的镇屋，超过叫价$13万7千以$1,025,000成交。
Aileen-Willowbrook 社区：湾景道和庄街东北John Street的1间层叠式朝东镇屋，800呎至899呎，地下停车场1车位，1储物间，有客饭厅，厨房，厕所，主人房出平台，睡房，书房，浴室，没有地下室，高出叫价10万1千以$700,000成交，地税$2,248，管理月费300，自付水电和暖气费，待售日期4天，4个月后交吉。
排屋年半内升$34万
Bercy 社区：16街以北沿坚尼地道北上右转Wilfred Morison Avenue右边Harbord Street的1间2层高6年新排屋，20呎阔99呎深地段，坐北向南，1车库，车路可泊2辆车，主层木地板，客饭厅，厨房出后园，厕所，2楼铺地毡，有洗衣房，主人套房，2睡房1浴室，地下室没有装修，高出叫价28以$1,180,000成交，地税$4,472，待售日期7天，2个月后交收，近名中学和公立小学。右邻1间相同的屋，去年夏天以$98万成交。近街口1间朝西相同的屋，27呎阔地段，地下室有厨房，水吧，大厅，健身房，浴厕，超过叫价$46万6千以$1,465,000成交，地税$5,300，待售日期7天，2个月后交吉。
街角1间2200呎同类型朝向南的屋，建筑商Fieldgate Homes，36呎阔地段，2车库，4睡房3浴厕，2019年夏天以$94万卖出，今年年初以$128万成交。
独立屋售价有增长
Middlefield 多元化社区：沿Highglen Avenue 东行过了麦高云路，右转Clarion Crescent的1间2层高独立屋，27呎阔104呎深扇型地段，坐南向北，2车库，车路可泊2辆车，主层客饭厅，厨房出后园平台，厕所，2楼主人套房，2睡房1浴室，地下室分门，有厨房，睡房，浴厕，大厅，高出叫价13万2千以$1,130,000成交，地税$4,396，待售日期18天，2个半月后交吉，近Coppard Glen公校，Middlefield 公立中学，教堂，Aaiin社区中心。
美丽径东社区﹕士刁和利是街东北角Cashmere Crescent的1间2层高独立屋，35呎阔113呎深地段，坐北向南，2车库，车路可泊3辆车，全屋木地板，主层家庭厅，客饭厅，厨房出后园平台，厕所，2楼主人套房，2间半套房，1睡房1浴室，地下室有厨房，套房，睡房，浴室，大厅，高出叫价36万6千以$1,454,000成交，地税$5,968，待售日期3天，1个半月后交吉，当年建筑商Monarch Homes，近教堂，华人商场。
大屋削价成交
Bayview Fairway 社区﹕士刁和利是街西北角Fairway Heights Crescent的1间2层高独立屋，逾31年屋龄，占地段145呎阔144呎深，坐北朝南，3车库，车路可泊7辆车，全屋木地板，5千呎居住空间，主层400呎玄关，有书房，家庭厅客饭厅，厨房出后园平台，厕所，睡房有套浴厕，2楼有主人套房，4间套房，地下室有泳池，桑拿，水吧，浴厕，电影院，3层高中庭(atrium)望泳池和园景，低于叫价44万以$4,160,000卖出，地税$25,284，待售日期27天，1个半月后交吉。
Devil's Elbow 大屋社区：麦建时少校路和华登路西南角，Blencathra Hill的1间2层高独立屋，占地段1亩半，163呎阔311呎深地段，坐东向西，6车库，车路可泊20辆车，全屋木地板，1万呎居住空间，主层12呎楼底，有办公室，家庭厅，客饭厅，厨房出后园平台，厕所，睡房有套浴厕，旋转楼梯上2楼，有主人套房，3间套房，大厅，地下室有泳池，桑拿，水吧，浴厕，后园有排污井，低于叫价60万以$5,380,000卖出，地税$27,263，待售日期47天，2个半月后交吉。
有买家网上看某售盘感到满意，约看室内，发觉抽气扇不停转动，开关电掣失效，见到厕所新坐厕太大，未能安放在原本的位置，没有空位放回坐厕水箱盖，阳台满布白鸽排泄物，购买意欲减退。
卖家美化家居，期待低叫价吸引买家，约看后心动，高过市价买入心头好，如果对方还价未能达到心中价，调改叫价或取消上市，重新挂牌出售，避免被怀疑待售日期长另有原因。近来亦有卖家以现状况出售楼房，租客会继续住到租约完结，有买家考虑利弊之后决定放弃还价。
柏文租金回稳 买卖价升
多伦多地产商会发布2021年首季楼房出租资料，万锦市内1睡房柏文单位，平均月租$1,746，较去年同期跌16.8%，2睡房柏文平均月租$2,187，较去年同期跌13 %。近期待租1睡房柏文单位平均月租$1,828，2睡房柏文单位平均月租$2,434。
柏文成交价方面，近期由$49万至137万，平均价$66万，有初次置业和投资人士购买。
Commerce Valley 社区：7号公路和利是街西南角，South Park Road的1间中层西南朝向，600呎至699呎空置单位，地下停车场1车位，1储物间，室内客厅出阳台，饭厅，厨房，睡房和浴室，低于叫价9千以$490,000卖出，地税$1,545，管理月费$569，有健身房，保安，访客车位，包水和暖气费，自付电费，待售日期7天，2个月后交吉，近时代广场，银行，工商写字楼。
美丽径东社区：坚尼地道和丹尼信路东南角，Kennedy Road的1间中层向西，面积1000呎至1190呎单位，地下停车场1车位，1储物间，室内木地板，有客厅，厨房，主人套房，睡房加书房，浴室，高出叫价12万8千以$628,000成交，地税$2,010，管理月费648，有室内泳池，健身房，保安，访客车位，包公共地方维修，水和暖气费，自付电费，待售日期9天，2个月后交吉，近华人超市。
Aileen-Willowbrook 社区：湾景道和庄街东北Bayview Avenue的1间顶楼向西，2325呎单位，地下停车场2车位，1储物间，室内9呎高楼底，木地板，有客厅，饭厅，厨房，主人套房，第2间套房，厕所，书房，太阳房出阳台，低于叫价3万4千以$1,365,000卖出，地税$3,937，管理月费1,522，包电视，水电和暖气费，待售日期13天，1个半月后交吉，近主流商场。
镇屋楼花有买卖
于人村社区：7号公路以南，沿华登路南下右转Cedarland Drive 的1间层叠式新镇屋楼花，单边向东，1480呎，地下停车场1车位，2储物间，室内防水胶地板，10呎楼底，有家庭厅，客饭厅，厨房，浴厕，楼上主人套房，睡房，开放式书房，浴厕，包括家具，没有地下室，高出叫价20万2千以$1,101,000成交，地税$4,039，管理月费639，包括房屋保险，室内泳池，健身房，保安，访客车位，公共地方维修，暖气费，自付水电费，待售日期5天，2个月后收楼。另1间同类型的镇屋，超过叫价$13万7千以$1,025,000成交。
Aileen-Willowbrook 社区：湾景道和庄街东北John Street的1间层叠式朝东镇屋，800呎至899呎，地下停车场1车位，1储物间，有客饭厅，厨房，厕所，主人房出平台，睡房，书房，浴室，没有地下室，高出叫价10万1千以$700,000成交，地税$2,248，管理月费300，自付水电和暖气费，待售日期4天，4个月后交吉。
排屋年半内升$34万
Bercy 社区：16街以北沿坚尼地道北上右转Wilfred Morison Avenue右边Harbord Street的1间2层高6年新排屋，20呎阔99呎深地段，坐北向南，1车库，车路可泊2辆车，主层木地板，客饭厅，厨房出后园，厕所，2楼铺地毡，有洗衣房，主人套房，2睡房1浴室，地下室没有装修，高出叫价28以$1,180,000成交，地税$4,472，待售日期7天，2个月后交收，近名中学和公立小学。右邻1间相同的屋，去年夏天以$98万成交。近街口1间朝西相同的屋，27呎阔地段，地下室有厨房，水吧，大厅，健身房，浴厕，超过叫价$46万6千以$1,465,000成交，地税$5,300，待售日期7天，2个月后交吉。
街角1间2200呎同类型朝向南的屋，建筑商Fieldgate Homes，36呎阔地段，2车库，4睡房3浴厕，2019年夏天以$94万卖出，今年年初以$128万成交。
独立屋售价有增长
Middlefield 多元化社区：沿Highglen Avenue 东行过了麦高云路，右转Clarion Crescent的1间2层高独立屋，27呎阔104呎深扇型地段，坐南向北，2车库，车路可泊2辆车，主层客饭厅，厨房出后园平台，厕所，2楼主人套房，2睡房1浴室，地下室分门，有厨房，睡房，浴厕，大厅，高出叫价13万2千以$1,130,000成交，地税$4,396，待售日期18天，2个半月后交吉，近Coppard Glen公校，Middlefield 公立中学，教堂，Aaiin社区中心。
美丽径东社区﹕士刁和利是街东北角Cashmere Crescent的1间2层高独立屋，35呎阔113呎深地段，坐北向南，2车库，车路可泊3辆车，全屋木地板，主层家庭厅，客饭厅，厨房出后园平台，厕所，2楼主人套房，2间半套房，1睡房1浴室，地下室有厨房，套房，睡房，浴室，大厅，高出叫价36万6千以$1,454,000成交，地税$5,968，待售日期3天，1个半月后交吉，当年建筑商Monarch Homes，近教堂，华人商场。
大屋削价成交
Bayview Fairway 社区﹕士刁和利是街西北角Fairway Heights Crescent的1间2层高独立屋，逾31年屋龄，占地段145呎阔144呎深，坐北朝南，3车库，车路可泊7辆车，全屋木地板，5千呎居住空间，主层400呎玄关，有书房，家庭厅客饭厅，厨房出后园平台，厕所，睡房有套浴厕，2楼有主人套房，4间套房，地下室有泳池，桑拿，水吧，浴厕，电影院，3层高中庭(atrium)望泳池和园景，低于叫价44万以$4,160,000卖出，地税$25,284，待售日期27天，1个半月后交吉。
Devil's Elbow 大屋社区：麦建时少校路和华登路西南角，Blencathra Hill的1间2层高独立屋，占地段1亩半，163呎阔311呎深地段，坐东向西，6车库，车路可泊20辆车，全屋木地板，1万呎居住空间，主层12呎楼底，有办公室，家庭厅，客饭厅，厨房出后园平台，厕所，睡房有套浴厕，旋转楼梯上2楼，有主人套房，3间套房，大厅，地下室有泳池，桑拿，水吧，浴厕，后园有排污井，低于叫价60万以$5,380,000卖出，地税$27,263，待售日期47天，2个半月后交吉。