林郑房屋政纲近半未竟 空置税「走数」 本研社批侧重发展商 ?房关注组倡李家超轮候册下工夫(组图)

发布 : 2022-6-30  来源 : 明报新闻网


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特首林郑月娥上任前在政纲标榜「置业安居」，本报统计她有近半政纲已开屾x??落实。本土研究社成员姚政希称，本港2019年后楼价波动甚至呈下跌趋势，勾x??政府对楼市的信心，近两年房策逐步变调，倾向以「托市」及稳定楼价为目标，更甚于解决房屋问题。（林霭怡??o?J??





【明报专讯】房屋是港府施政重中之重，特首林郑月娥上任前在政纲标榜「置业安居」，上任后加??u「娥六招」，其中一手楼空置税未有??u行。本报统计林太有近半房屋政纲落实，但亦有近半「已开展，未落实／未完成」，包括加快土地审批程序和为棕地作业者兴建多层式工厦等，均未能在任内完成。本土研究社成员姚政希批?x??太房策侧重发展商；全港关注?房平台成员赖建国称林太房策未见成效，质疑「落错药」，倡新政府在公屋轮候册下工夫。本报向候任特首办公室查询新一届政府会否重??u一手楼空置税，至截稿前未获回覆。

明报记者 曾伟龙 区慧盈

5项已落实 ??u首置盘、增绿置居

本报统计林郑月娥政纲共有12项房屋政策（见表），其中两项难判辨??u行进度，馀下10项已开展，其中「土地大辩论」、??u出「港人首置上车盘」、增加「绿置居」、未补价资助出售房屋出租计划、俗称「林郑plan」的按揭保险新例共5项，均在其任内完成。

加快土地审批、棕地安置 进展待年底

其馀5项虽在林太任内开展，惟仍未能完成或有项目落成，例如加快土地发展审批流程今年庾x??交修例，棕地发展相关的安置棕地作业者的多层式工业大厦方案料今年底出台，「一地多用」多层发屾x??式有项目预期今年内申请拨款兴建。

至于「小区重建」模式及「转移地积比」仅由市建局应用，私人应用暂未有时间表；原称东大屿都会的明日大屿前期拨款2020年通过，新界北部发展计划在今年《财政预算案》则预留1000亿元??u动基建。

预售楼花修订作用成疑 本研社：近两年「托市」甚于解困

林郑月娥2018年6月庾x?u出俗称「娥六招」的6项房策新措施，其中政府前年宣布搁置徵收一手楼空置税，被指「走数」。政府当时称社会上有强烈的不同声音及考虑到最新经济情?，遂撤回草案；而修订「预售楼花同意方案」要求发展商在楼花新盘开售时每轮销售须??u出不少于20%单位，减低「唧牙膏」卖楼，惟政策成效遭社会质疑，因发展商可选择以招标形式卖楼「破招」，按市场承接力招标出售，楼盘甚至不设价单，令措施成效大减，如下调私营房屋兴建目标。

姚政希批评，林郑月娥的房策创新度不足，任内最进取的一手楼空置税亦搁置，如向发展商让步。

姚政希分析，本港2019年后楼价波动甚至呈下跌趋势，勾x??政府对楼市的信心，引致一手楼空置税被搁置，而政府近两年房策逐步变调，倾向以「托市」及稳定楼价为目标，更甚于解决房屋问题。

姚政希又说，林太任内将「白居二」恒常化，??u高白居二申请，令资助出售房屋成为私楼后备军，助长炒卖，加剧「买唔起楼」情?。他预测，新政府的房策将有新常态，相信会强调发展主义，以「发展顺利」为首要目标。

议员倡市建项目加入公营屋

公屋平均轮候时间由林郑月娥上任时的4.6年升至最新的6.1年。赖建国质疑，林太政纲完成度虽高，但公屋轮候时间一直增加，即使有过渡房屋和?房租管帮助部分街坊，其房策亦未见成效，质疑落错药，建议新政府在公屋轮候册多做工夫。

工联会立?x??议员梁子颖表示，过去5年房策问题源自土地供应不足；林太任内的政策，要看新政府会否采用和延续。他建议未来市建局重建项目中加入公营房屋，以增加房屋供应来源。

重??u空置税否 候任办暂未覆

就新一届政府会否重??u一手楼空置税，以及承接现届政府房策，本报昨向候任特首办公室查询，至截稿前未获回覆。房署则称，候任政府主要官员已在不同场合回覆传媒新一届政府的房屋政策，署方没补充。

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