旺市原拟兴建经济适用房 「绿地」开发复杂徒变荒地(图)

发布 : 2024-9-16  来源 : 明报新闻网


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旺市北部一块原用于兴建经济适用房的土地,因省府干预破坏旧有规则,甚至不惜付出环保代价,希望加快规划进度,结果现在仍是荒地一片。


【明报专讯】旺市北部一块原用于兴建经济适用房的土地,因省府干预破坏旧有规则,甚至不惜付出环保代价,希望加快规划进度,结果现在仍是荒地一片。反对者批评,政府干预后的审批过程,比不干预的正常流程所花时间还多。

这个标号41号的地块,北抵Kirby Roda,南达Teston Road,东起Weston Road,西至Pine Valley Drive,占地428公顷,是旺市最后几块要开发的绿地项目之一。它同时也是一片荒地,没有房屋和基础设施,其中还包括「绿带」、省级重要湿地和濒危物种栖息地等环境敏感区域。此外,天然气管道也从此地经过,将天然气送往安省东部和魁北克省。过去5年,这块土地一直受到地方和省府大力干预,旨在加速开发进程,并开辟更多土地用于住房。厅长下达分区令,「绿带」土地限制标准出现罕见降级,甚至还发生了「绿带」土地已被「勾地」,但在2023年发生丑闻后又被归还的事情。然而,该地块迄今尚未建造任何新住房。

批评者表示,该地块说明了省府的临时住房政策,既扰乱规划系统,又破坏环境保护,没有真正兑现省府「更快建造更多住房」的承诺,也显示大多伦多地区的绿地开发是多么复杂,即使有政府干预也无补于事。安省滑铁卢大学规划学院教授帕克(Dawn Cassandra Parker)说:「在这些敏感土地进行开发的理由是住房短缺,但在偏远地区建造单户住宅,根本无助提高住房负担能力。省府的规划和政策变化,造成广泛的环境危害,却没实现其增加住房供应和负担能力目标。」

专家表示,省府开通建房快速通道的雄心未能成功的原因有几个,其中大部分是经济原因。

多伦多都市大学(TMU)城市研究和土地开发中心高级研究员克莱顿(Frank Clayton)表示,高利率减少了对单户住宅的需求。无论政府方面多么合作,市场条件都不足以让私人开发商进行建造。「我们百分之九十的住房是由私营部门提供的,开发商建造住房是为了赚钱。如果他们看不到自己赚钱,他们就不会这样做。」

为Block 41地块的开发商工作的首席顾问机构是Malone Given Parsons。该机构的高级规划师卡皮兰戈(Lauren Capilongo)表示,旺市这片土地显示安省「复杂」的规划系统。

这块土地由十几位土地所有者拥有,其中包括一些安省最有影响力的开发商老板。与许多常规项目相比,这个将拥有5000户住宅的细分项目获得批准「花费的时间要长得多」。该开发案并未受到任何特别关注,「从正在进行的15年多的规划过程中可以看出这一点」。该地块于2010年纳入旺市边界,原预计在2031年完工,但现在完工期遥不可及。「漫长的规划和审批过程,使在2031年规划期限之前建设Block 41社区的时间所剩无几。」