旺市原拟兴建经济适用房 「绿地」开发复杂徒变荒地(图)
发布 : 2024-9-16 来源 : 明报新闻网
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旺市北部一块原用于兴建经济适用房的土地，因省府干预破坏旧有规则，甚至不惜付出环保代价，希望加快规划进度，结果现在仍是荒地一片。
这个标号41号的地块，北抵Kirby Roda，南达Teston Road，东起Weston Road，西至Pine Valley Drive，占地428公顷，是旺市最后几块要开发的绿地项目之一。它同时也是一片荒地，没有房屋和基础设施，其中还包括「绿带」、省级重要湿地和濒危物种栖息地等环境敏感区域。此外，天然气管道也从此地经过，将天然气送往安省东部和魁北克省。过去5年，这块土地一直受到地方和省府大力干预，旨在加速开发进程，并开辟更多土地用于住房。厅长下达分区令，「绿带」土地限制标准出现罕见降级，甚至还发生了「绿带」土地已被「勾地」，但在2023年发生丑闻后又被归还的事情。然而，该地块迄今尚未建造任何新住房。
批评者表示，该地块说明了省府的临时住房政策，既扰乱规划系统，又破坏环境保护，没有真正兑现省府「更快建造更多住房」的承诺，也显示大多伦多地区的绿地开发是多么复杂，即使有政府干预也无补于事。安省滑铁卢大学规划学院教授帕克(Dawn Cassandra Parker)说：「在这些敏感土地进行开发的理由是住房短缺，但在偏远地区建造单户住宅，根本无助提高住房负担能力。省府的规划和政策变化，造成广泛的环境危害，却没实现其增加住房供应和负担能力目标。」
专家表示，省府开通建房快速通道的雄心未能成功的原因有几个，其中大部分是经济原因。
多伦多都市大学(TMU)城市研究和土地开发中心高级研究员克莱顿（Frank Clayton）表示，高利率减少了对单户住宅的需求。无论政府方面多么合作，市场条件都不足以让私人开发商进行建造。「我们百分之九十的住房是由私营部门提供的，开发商建造住房是为了赚钱。如果他们看不到自己赚钱，他们就不会这样做。」
为Block 41地块的开发商工作的首席顾问机构是Malone Given Parsons。该机构的高级规划师卡皮兰戈（Lauren Capilongo）表示，旺市这片土地显示安省「复杂」的规划系统。
这块土地由十几位土地所有者拥有，其中包括一些安省最有影响力的开发商老板。与许多常规项目相比，这个将拥有5000户住宅的细分项目获得批准「花费的时间要长得多」。该开发案并未受到任何特别关注，「从正在进行的15年多的规划过程中可以看出这一点」。该地块于2010年纳入旺市边界，原预计在2031年完工，但现在完工期遥不可及。「漫长的规划和审批过程，使在2031年规划期限之前建设Block 41社区的时间所剩无几。」