表态保经济 政治局首要求楼市止跌
发布 : 2024-9-27 来源 : 明报新闻网
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【明报专讯】中共中央政治局昨日召开会议专门分析研究当前经济形势，部署下一步经济工作，提及要「加力推出增量政策」，努力完成全年经济社会发展目标任务，并首次提出「要促进房地产市场止跌回稳」。这是政治局近年来罕有在9月部署经济工作，分析指国内经济复苏进入第三季度出现明显放缓，中央因应出现的问题表态调整，向市场释放积极信号。
吁冷静看待形势 加力推增量政策
中共中央总书记习近平昨日主持会议，新华社有别以往在傍晚发稿报道政治局会议，昨午1时许报道会议内容。会议指出，当前经济运行出现一些新的情况和问题；要全面客观冷静看待当前经济形势，正视困难、坚定信心，切实增强做好经济工作的责任感和紧迫感；要抓住重点、主动作为，有效落实存量（现有）政策，加力推出增量政策，进一步提高政策措施的针对性、有效性，努力完成全年经济社会发展目标任务。
促增放贷降利率 调整住房限购政策
针对内地楼市，会议首次要求促进房地产市场止跌回稳。具体包括对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大「白名单」项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地；要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
专家：停提「房住不炒」后指明政策方向 「止跌」包括成交量成交价
回顾近年政治局会议，去年7月起对房地产的表述停提「房住不炒」（房子是用来住，不是用来炒），改为「适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势」。昨明确提到要「止跌回稳」，业内人士认为是释放极强政策宽松信号，表明政府将采取一系列措施稳定楼市，防止市场进一步下滑。
思睿集团首席经济学家洪灏对本报表示，政治局针对楼市「止跌回稳」提出的各项具体部署并非首见，但作为一套「组合拳」，是一个新的、市场等待的表态。「中央对房地产不再坚持『房住不炒』后，态度的转向一直是比较暧昧的，没有说一定要解决什么问题，现在则是很明确提出了方向。」
中指研究院政策研究总监陈文静对内地传媒指出，会议进一步表明当前稳定房地产市场对于稳定宏观经济的重要，房地产市场止跌回稳，才能更好支撑宏观经济平稳运行；「抓紧」一绞媎示完善配套政策将进入加速推进阶段。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，「止跌」包含了成交量和成交价格。
翻查近年资料，按惯例月度政治局会议在4月、7月和12月以经济为主题，上一次例外是2020年3月，当时中国正受新冠疫情影响。过去4年，政治局9月会议主要聚焦党纪或内部工作。洪灏称今年第三季度经济明显放缓，要完成5%左右的增长目标有难度，即将进入第四季度之际，这是「一个艰巨的表态」。
洪灏也强调「不必纠结是否能够完成」，应更留意今次会议的积极信号，显示中央及时根据当下经济情况调整政策，并非大家认为的「躺平」，「这本身是一个让人超预期的地方」；会议是方向表态，「相信未来几周会看到愈来愈多细节出台」。
渣打：内容超预期 铺路年底财政政策
渣打银行中国宏观策略主管刘洁表示，今次会议从时间到内容都超预期，证实整体政策立场转变，即从上半年支持外汇稳定转向支持下半年经济复苏；此外，「要降低存款准备金率，实施有力度的降息」在政治局声明中尚属首次；本周稍早的金融主题记者会上没有提到财政政策，为年底前增加预算赤字和对经济提供更强力的支持提供了可能；这些措施可能会维持近期对中国资产的风险情绪，导致中国经济和通胀更快触底。
会议还指出，要努力提振资本市场，大力引导中长期资金入市，打通社保、保险、理财等资金入市堵点；研究出台保护中小投资者的政策措施；要帮助企业渡过难关；要把促消费和惠民生结合起来，同时培育新型消费业态。此外，要加大引资稳资力度，抓紧推进和实施制造业领域外资准入等改革措施，进一步优化营商环境。
吁冷静看待形势 加力推增量政策
中共中央总书记习近平昨日主持会议，新华社有别以往在傍晚发稿报道政治局会议，昨午1时许报道会议内容。会议指出，当前经济运行出现一些新的情况和问题；要全面客观冷静看待当前经济形势，正视困难、坚定信心，切实增强做好经济工作的责任感和紧迫感；要抓住重点、主动作为，有效落实存量（现有）政策，加力推出增量政策，进一步提高政策措施的针对性、有效性，努力完成全年经济社会发展目标任务。
促增放贷降利率 调整住房限购政策
针对内地楼市，会议首次要求促进房地产市场止跌回稳。具体包括对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大「白名单」项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地；要回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。
专家：停提「房住不炒」后指明政策方向 「止跌」包括成交量成交价
回顾近年政治局会议，去年7月起对房地产的表述停提「房住不炒」（房子是用来住，不是用来炒），改为「适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势」。昨明确提到要「止跌回稳」，业内人士认为是释放极强政策宽松信号，表明政府将采取一系列措施稳定楼市，防止市场进一步下滑。
思睿集团首席经济学家洪灏对本报表示，政治局针对楼市「止跌回稳」提出的各项具体部署并非首见，但作为一套「组合拳」，是一个新的、市场等待的表态。「中央对房地产不再坚持『房住不炒』后，态度的转向一直是比较暧昧的，没有说一定要解决什么问题，现在则是很明确提出了方向。」
中指研究院政策研究总监陈文静对内地传媒指出，会议进一步表明当前稳定房地产市场对于稳定宏观经济的重要，房地产市场止跌回稳，才能更好支撑宏观经济平稳运行；「抓紧」一绞媎示完善配套政策将进入加速推进阶段。上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，「止跌」包含了成交量和成交价格。
翻查近年资料，按惯例月度政治局会议在4月、7月和12月以经济为主题，上一次例外是2020年3月，当时中国正受新冠疫情影响。过去4年，政治局9月会议主要聚焦党纪或内部工作。洪灏称今年第三季度经济明显放缓，要完成5%左右的增长目标有难度，即将进入第四季度之际，这是「一个艰巨的表态」。
洪灏也强调「不必纠结是否能够完成」，应更留意今次会议的积极信号，显示中央及时根据当下经济情况调整政策，并非大家认为的「躺平」，「这本身是一个让人超预期的地方」；会议是方向表态，「相信未来几周会看到愈来愈多细节出台」。
渣打：内容超预期 铺路年底财政政策
渣打银行中国宏观策略主管刘洁表示，今次会议从时间到内容都超预期，证实整体政策立场转变，即从上半年支持外汇稳定转向支持下半年经济复苏；此外，「要降低存款准备金率，实施有力度的降息」在政治局声明中尚属首次；本周稍早的金融主题记者会上没有提到财政政策，为年底前增加预算赤字和对经济提供更强力的支持提供了可能；这些措施可能会维持近期对中国资产的风险情绪，导致中国经济和通胀更快触底。
会议还指出，要努力提振资本市场，大力引导中长期资金入市，打通社保、保险、理财等资金入市堵点；研究出台保护中小投资者的政策措施；要帮助企业渡过难关；要把促消费和惠民生结合起来，同时培育新型消费业态。此外，要加大引资稳资力度，抓紧推进和实施制造业领域外资准入等改革措施，进一步优化营商环境。