房屋翻新成本飙 房价不会大涨 炒房赚取快钱行为近期难出现(图)
发布 : 2024-10-06 来源 : 明报新闻网
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利息回落，房市销售料再度活跃。（加新社）
位于多市东约克区的一栋1居室独立屋2021年8月以82.5万元交易，买家改建为一栋拥有4居室4卫生间的大宅，去年春天以100万元转售，到上月新的买家又挂牌115万元上市销售，上周却悄然「下架」。
这是一个典型的炒房案例，房地产公司Re/Max最近报告发现，疫情期间「房屋翻新和重建，成为推动房价快速上涨的一个被低估因素 」，然而当市场反转下降时，这些炒房投资客发现自己陷入了麻烦，特别是那些在房价高位时以较低利率购房的炒房客，现今正付出高昂代价。
房地产律师吉布森(Matthew Gibson)表示，「与疫情前不同，疫情后建筑、劳动力和原材料成本的上涨以及较高的利率，使得许多炒房客除了出售没有其他选择，市场上出现了越来越多银主盘。那些没有经验在疫情期间入市希望赚快钱的投资客，没有意识到炒房的成本、时机和风险，在市场反转下行后因为无力偿还房贷不得不亏本出售。」
吉布森续说，过去两年他的办公室接手的银主盘交易最少增加3倍，许多卖家都是在房价高企时从私贷公司以较高利率购房，现今陷入困境，「疫情前我平均每月接手银主盘交易最多2宗，现在有5到10宗。」
Royal LePage房地产公司领队兼经纪赫德（Mike Heddle）表示，通过房屋更新或重建再出售的短期炒房行为是一个风险极大的策略，因为房产不具备「流动性」，需要花时间卖出且前期投入成本很大，如果遇到市场不景气，长期持有金融负担很大，特别是对于那些拥有多套房贷房的投资客来说，很可能陷入还贷危机。债务解决公司Spergel持牌破产清算师汉密尔顿(Graeme Hamilton)举例说，他最近经手的一个案子，一名投资客早前按揭购买了2套物业，装修改造后计划分租给学生，以租养贷，但没有成功，最终不得不亏本32.5万元出售以偿还贷款。
多伦多地区地产局（TRREB）数据，大多区房价自2022年2月最高时下跌了17%，其中下跌最严重地区有：国王镇43%、宾顿市23%、皮克灵22%、多伦多8%。
Re/Max旗下Realtron房地产公司地产经纪福布斯（Cameron Forbes）说，「虽然随著央行降息利率走低出现有利于炒房情况，但是炒房成本大幅增长，我经手的两栋位于烈治文山的独立屋2021年分别以260万元成交，到2023年其中一栋业主无力还贷被迫出售，损失84.5万元。」
福布斯还说，「央行降息将吸引更多投资客进场，但是我认为疫情期间大量涌现的投资客炒房赚取快钱行为近期不会出现，因为一方面房屋翻新重建的成本已大幅增加，另一方面房价不会出现大幅上涨。
许多人在疫情期间为他们的房地产投资付出额外代价，如果他们金融上不能实现稳定，明后两年依然是一个挑战」。
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter