减息满月 一手沽2000伙6盘套百亿(图)

发布 : 2024-10-19  来源 : 明报新闻网


用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

香港多间银行于上月19日跟随美国减息刚好一个月，加上多个新盘低价开售抢客，过去一个月一手市场累沽近2000伙，多个全新盘首轮均告即日沽清，其中6个主要新盘共占约1068伙，套现破百亿元（见表1）。此外，新一份《施政报告》再公布刺激楼市新措施后，首3日一手市场亦录逾110宗成交，令本月首18日累录约1550宗新盘买卖，并将今年2月底楼市「撤辣」后一手累积成交突破1.2万宗大关。

截至昨日，今年全年主要新盘成交累积录得约12,680宗，已相比去年全年宗数约10,582宗，增约2098宗或约20%，当中逾1.2万宗于今年2月底「撤辣」后所录得成交。其中「推盘停不了」的新地（0016），旗下启德天玺·天第1期本月初首轮开售，经过首两轮销售后，合共442伙价单发售单位全数售罄，连同累沽43伙标售单位，项目迄今累售485伙，套现逾52.4亿元，项目今日将第3轮销售，成为减息后一个月以来最热卖的新盘。

新地过去一个月3盘共套逾83亿

同系的元朗The YOHO Hub II的第6座，于上月底开卖，至今已3轮销售，每轮都接近沽清甚至全数沽清，迄今约221伙，料套现逾20亿元；而8月底起招标推售的北角海璇II，于减息后累沽约21伙，套现逾10.8亿元。单计上述3个项目已共售出约727伙，吸金逾83亿元。

至于减息后首个推出的全新盘、英皇国际（0163）跑马地ONE JARDINE'S LOOKOUT，以折实均尺1.79万元首推50伙，成为2013年一手例生效后、区内首批折实均尺新低，结果首两轮销售全数即日沽清，连同标售单位，共沽121伙，以价单计套现逾9.6亿元，现仅馀两伙待售。本月初开卖的丽展（0488）元朗大旗岭尚柏，至今累售约103伙，套现约3.05亿元，全盘仅馀约9伙待售。

宝峰4房户逾2亿沽 实尺5.38万

值得留意，减息后亦录多宗超级豪宅及大手客扫货的瞩目成交（见表2），新近港岛半山再录逾亿元一手成交。泛海（0129）和资策（0497）等合作的半山宝珊道宝峰，据悉7楼B室以约2.03亿元透过招标形式售出，单位实用3773方尺，4房4套设计，实尺5.38万元，是次交易不包括车位，买家属持香港身分证但具内地背景人士，购入单位估计自用，项目自去年9月开售至今才累沽两伙，涉销售总值逾4.7亿元。至于信置（0083）等发展的何文田ST. GEORGE'S MANSIONS，最新沽出第3座1楼A室，实用2087方尺4房双套户，连车位成交价7800万元，尺价37,374元；项目本月暂录8宗成交，套现逾6亿元。

明报记者 江俊洋 林可为