利率续降 大多区房市未好转 新屋销量跌 基准价格略下调(图)

发布 : 2024-10-29  来源 : 明报新闻网


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央行减息后新屋销售未立竿见影。


【明报专讯】虽然加拿大央行的政策利率已经步入下调阶段，但大多伦多地区的房市并未就此好转，上个月的新屋销售仍然疲弱。

建筑行业和土地开发协会（BILD）周一发布的调查结果显示，9月份大多区的新屋销售量为591个单位，同比下降了69%。这其中有344个为单户住宅，包括独立屋、半独立屋和镇屋，比去年9月的销量减少了41%。共管柏文单位共售出247个，较2023年同期更是暴跌81%。

Altus Group（BILD的新屋市场调研提供商）的研究经理杰格（Edward Jegg）称，「尽管加拿大央行连续3次降息，2024年9月大多区的新屋销售是另一个缓慢的月份。」

根据该报告，新屋待售量较上月略有增加，接近2.2万个单位，其中1.75万个单位是共管柏文，近4500个单位是单户住宅。

「根据过去12个月的平均销售量，这代表了13.8个月的合计库存水平。这个数字仍然较高，然而实际单位数量保持了自2023年秋季以来的趋势，即实际库存水准接近或刚好超过2万个单位大关。这些数字表明了一个销售缓慢、房屋动工很少的停滞市场。

「销售持续低迷的时间越长，未来对大多区房屋新开工的负面影响就越长。这将为该地区未来的库存短缺和价格升值埋下伏笔。未来供应紧缩的基础正在奠定。」

报告指出，在新屋供应过剩的情况下，上个月所有新房的基准价格略有下降。共管柏文的基准价格为102.5万元，同比下降1%。独栋住宅的价格则降至156.5万元，同期下跌0.1%。