【CMHC】按揭还款拖欠率明年料会上升(图)

发布 : 2024-11-04  来源 : 明报即时新闻网


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【明报专讯】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)今日发布的一份报告警告说，即使加拿大央行调低基准利率，加拿大的许多业主们仍将继续面临按揭贷款续约冲击带来的风险，且按揭还款的拖欠率在2025年还会上升。

CMHC在这份报告中称，2024年第二季的按揭拖欠率(即错过按揭还款的加拿大人比例)持续上升。

与上一季度相比，截至7月底，拖欠率上升到0.192%。这比2022年录得的历史最低水平0.14%以及2023年底的0.17%都要高，但仍远低于2019年疫情前的0.28%。

虽然加拿大人继续支付他们的按揭贷款，但有迹象显示，其他信贷产品的压力正在上升。CMHC警告说，这可能会蔓延到房屋贷款。

汽车贷款的拖欠率在今年第二季出现显著增加，从上一季的2.11%上升至2.42%。CMHC表示，信用卡和信用额度的拖欠率在2024年的前六个月也有所上升。

「信用卡和汽车按揭拖欠可作为房贷拖欠率的领先指标，这预示著房贷拖欠率将在2025年继续上升。」

虽然加拿大央行已开始放宽利率周期，自6月以来已将政策利率调降1.25个百分点，但CMHC警告说，未来一年仍会有超过一百万加拿大业主需要更新他们的房贷。

该报告指出，绝大多数将于2025年续期的固定利率按揭贷款，都是在央行政策利率处于1%或以下时购买的。而目前央行的政策利率为3.75%，明年最少有105万房贷持有者将要以高得多的利率续借贷款。

与此同时，许多经济学家预期央行将继续调降其基准利率至2025年。