湾区热搜：租约纠纷 港资创业基地控业主阻运作 指无共识下解约 业主反驳失实交仲裁(组图)
发布 : 2024-11-19 来源 : 明报新闻网
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位于广州市员村T.I.T智慧园内的港资创业基地七客创悦湾（图）与业主新仕诚发生租约纠纷，指在未有解约共识下被阻碍基地运作。新仕诚反驳与事实不符。（陈子凌??o?J??
今年6月底，新仕诚张贴「大字报」，指因创悦湾违约，与其解除租约。（受访者提供）
7月初有疑似新仕诚旗下物业保安将创悦湾工作室贴封条及留守，创悦湾员工试图交涉，疑被??u跌。（影片截图）
创悦湾称原本承租的物业，有部分早年因结构原因没法使用，需要业主收回，至今未有置换。图为创悦湾当年收楼时的建筑物情?。（受访者提供）
创悦湾指被业主单方面解约后，基地遭拉闸断电，使用的地方门锁被撬开破坏（图）。（陈子凌??o?J??
明报记者 陈子凌
创悦湾创业基地位于广州市员村的T.I.T智慧园内，T.I.T智慧园由广州市国资委旗下的广州轻工工贸集团所拥有，集团子公司广州新仕诚负责开发和营运，并由新仕诚辖下的广州提艾提智慧园投资发屾x??限公司负责物业管理。2020年5月，创悦湾通过广州产权交易所向新仕诚承租T.I.T智慧园当中9组旧厂房物业，计划打造青年创业、生活文化、餐饮娱乐的示范区，再租予商户和初创企业。
业主贴大字报指欠租 基地斥未履租约
今年6月底，创悦湾范围内张贴了多张新仕诚与创悦湾解除租约通知书的「大字报」，内容指因创悦湾拖欠租金及管理费，构成严重违约，故于7月1日起与创悦湾解除租约，创悦湾须于7月4日之前迁出及即时缴清欠费；同时通知创悦湾的租户改与新仕诚签租约，否则亦要在7月4日前搬走。创悦湾其后张贴公告反驳，指自2020年承租后为项目斥巨资重新规划及装修，但多年来一直面对新仕诚没履行租约的困扰，新仕诚对外公开宣称解除合同的理据歪曲事实，影响了创悦湾商誉及租户经营。
基地称被断电毁门锁 维修为由停升降机
据创悦湾发言人陈小姐表示，除了被张贴「大字报」，过去数月基地还发生被人拉闸断电，办公室、电表房、放置生产设备的房间等被贴上封条和门锁被破坏的情?，也曾发生创悦湾员工试图交涉，被留守现场身穿疑似保安制服的不明人物??u跌在地的事故。此外新仕诚又以维修为由停用升降机，影响租户出入。另据新仕诚官网显示，其在8月底将创悦湾所有租用物业更换房屋编号，放在广州产权交易所招租。陈小姐认为，在合约纠纷未解决之下，新仕诚的行为已严重影响到创悦湾及基地租户的正常经营。
就创悦湾的指控，新仕诚11月6日透过电邮回覆本报查询表示，对方所述内容与事实情?不符，以偏概全，但因所述涉及的租赁合同纠纷已提交仲裁机构审理，故无法透露相关情?。
称物业结构质量问题 只用55.5%面积
陈小姐表示，创悦湾于2020年7月向新仕诚承租了总建筑面积8226平方米的9组物业，多年来实际只使用到4571平方米面积、即原定总建筑面积约55.5%，原因是当中部分物业因结构质量等需收回，但新仕诚未有提供置换方案，打乱了创悦湾原本对整个区域规划的部署。后来又与新仕诚发生争拗，包括最后一组物业交付时的质量证明问题、起租期生效时间被更改等。陈小姐说，这些年创悦湾一直尝试跟新仕诚协商，也曾向其母公司广州轻工集团求助，但新仕诚始终拒?x??谈。她强调，创悦湾项目已投入数千万元，现时已决定反诉新仕诚违约及妨碍基地生产经营。
专家：仲裁前碍营运或负民事责任
有内地法律人士指出，出租方未能按租约交付全数物业面积，要视乎双方签署的合同对物业交付标准、交付时间等具体约定，若未能按合同要求完成交付，出租方可能构成违约。如果承租方提出要有政府部门开具的工程质量证明等文件才同意交付，除非合约有列明提供该证明是交付的前置条件，否则承租方不应拒?x??受交付。
法律人士也指出，当双方对租约出现纠纷，在对租约是否已解除未达共识，或由法院或仲裁机构确定前，出租方采取会影响承租方生产的行动，例如占据承租方使用的设施、贴封条等，可能面临民事赔偿等责任。
至于出租方直接与次承租方（即承租方的商户）重新签署租赁合同的行为，法律人士称，因为出现纠纷，承租方具客观原因拖欠租金，导致出租方没法从持有的物业、商铺获取收入，从自救角度去寻租是可以理解，但需要考虑到，若法院最终裁决结果是出租方与承租方的提前解除租约无效，原合同继续履行，则出租方可能要面对跟商户或第三方承租者违约的风险。
总括而言，法律人士建议，无论是企业或个人，与业主签订租赁条款时，条款愈清晰细致愈能避免日后争拗，保障自己权益。若出现纠纷也应及时行使自身权利，避免情?恶化或事情变得更复杂时才处理，使难度增加。