流标拆细重??u 东涌东站1期批出 南丰拥当区发展经验 测量界料小蚝湾同缩规模(组图)

发布 : 2024-12-21  来源 : 明报新闻网


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【明报专讯】近年成新盘供应重镇的东涌新发展区，去年招标的3幅住宅地皮均「滑铁卢」全告流标。事隔一年，港铁卷土重来，拆细重??u东涌东站1期发展项目，终批出项目发屾x??，由拥有东涌住宅发展经验的南丰夺得，是北大屿山新发展区（包括小蚝湾发展项目）首个批出私宅项目。有测量师预计，港铁小蚝湾项目亦会参考今次缩小规模的做法。

南丰：尤看好铁路项目

上月收到33份发屾x??向书的港铁东涌东站1期发展项目，于日前截标，获本地「大孖沙」如长实、新地等入标。港铁昨公布，上述项目由南丰集团附属公司亨昌发屾x??限公司投得发屾x??。翻查资料，南丰对上一次中标港铁住宅项目，要追溯至2016年初投得将军澳日出康城第10期项目（即LP10，已入伙）。此外，南丰于东涌亦具住宅发展经验，于迎东路的升荟至今楼龄约9年。

南丰集团香港地产处执行董事许谦让回应查询称，集团看好东涌发屾x??力，而集团早年已在区内发展大型住宅项目升荟，对区内环境十分熟悉；集团会继续吸纳优质地皮，特别看好铁路沿线及港铁项目。

测量师：显发展商仍具投地兴趣

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，项目去年「零入标」后，港铁重新规划东涌东站发展，调配商业、住宅用途，是次批出项目发屾x??反映发展商仍具投地兴趣，拆细项目亦有助增加抾x??意欲，惟现时经济环境下，料发展商出价倾向保守。

他续称，若项目规模大及牵涉政府工程，投资风险将提高，发展商参与意欲也较低，而东涌尚有不少住宅用地待??u出，港铁在邻近的小蚝湾亦有发展项目，预计会参考今次东涌东站做法，缩小发展规模或面积以增吸引力。

伙数减半 「入场费」缩七成

据悉，是次招标的东涌东站1期，规模较去年削减，住宅由原先兴建4幢共1200伙缩减五成至两幢共600伙；另过去需中标者兴建商场，是次则纯住宅。另外，港铁调低前期费用（即市场俗称的入场费），由过去11亿元缩减七成至3.3亿元，以可建住宅楼面约32.39万方尺计，每方尺楼面价约1022元，较去年每方尺约1580元跌35%。

据悉，发展商入标需先付3.3亿元前期费用，再以分红比例决胜负。

值得一提的是，住宅官地过去亦有因发展规模大而流标，如2018年的山顶文辉道豪宅地可建楼面约40.43万方尺，当时最高估值达485.17亿元，最终流标；两年后政府将地皮「一拆二」重新上马，终分别由九仓以及九仓、信置主席黄志祥持有的海外注册公司、华置大股东陈凯韵（甘比）等合组的财团投得。

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