华人经纪「骗走」客户心水屋 法院促退中介费 利润押后处理(图)

发布 : 2025-1-14  来源 : 明报新闻网


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【明报专讯】温哥华市华人地产经纪胡卫鹏（Alan Hu，图），在1宗交易中损害客户利益，精心策划并成功「偷走」客户的物业，数年后再售出获利过百万元，被卑诗省高等法院勒令先退还一笔中介费，而他炒卖房产所得利润的退还金额将押后处理。

卑诗省高院（B.C. Supreme Court）法官弗朗西斯（Amy Francis）在上周五公布的判决书中写道，「胡卫鹏的行为具有欺骗性，而且不光明正大。他的行为明显偏离了一般的行为标准，应该受到谴责」。

法院的判决书称，在2017年，一位「家境普通」的中国移民锺佩华（音译：Pei Hua Zhong）找到地产经纪胡卫鹏，请后者帮忙出售在南素里的物业，并购买另一房子。

锺佩华先看中一处房产，起初报价是210万元。但他申请银行按揭的过程比较艰难，于是再次报价205万元。

4年后卖楼获利120万

与此同时，在锺佩华不知情的情况下，胡卫鹏偷偷告知一位正在美国拉斯维加斯度假的女性朋友，请她来帮忙「抢柯化」（Bid Offer）。为此还把这位女友人介绍给另一位房地产经纪，由这两人出面来与锺佩华「打对台」。

胡卫鹏的女性友人在报价时特地添加了一项条款，允许她将购房合约转让给第三方。最后她以接近210万元的出价赢得了竞标。

胡卫鹏先从那位女性友人的地产经纪处获得了约1.9万元的介绍费，继而在女友人的买房报价被卖家接受两周后，从女友人手中获得了该房产的业权。

当时为了购得这处房产，锺佩华向银行申请按揭贷款，虽然最后获批，但前提条件是他必须要付出73.5万元的首期。锺拿不出那么多现金，需要将他当时所持有的物业变卖，套现缴付首期。

但锺佩华未能在合约规定的期限内卖出房产，于是决定寻求「过桥」融资，在继续卖房的同时，打算用现有房屋的权益支付下一套房的首付，但最终还是敌不过「内鬼」。

胡卫鹏在4年之后的2021年，以335万元的价格出售当年买下的房子，获利120多万元。

此事曝光之后胡卫鹏被告上法庭，他向法官辩解称，锺佩华「并没有蒙受损失」，因为他根本买不起位于素里市这房子，而且他也是在胡那位女友人买下该房产2周后，才形成购买意向。

但弗朗西斯法官认为，锺佩华愿意冒险寻求过渡融资也要买房，而且胡卫鹏并非如他所说，是房产交易完成后才想接手，而是在更早之前就已经策划了一个周密的计划，以确保房产最终会落入自己手中。

女友人毋须负法律责任

法官勒令胡卫鹏退还他炒卖该房产所获得的利润。由于胡卫鹏与他的友人之间还有官司未结束，确切的金额尚无法确定，因此胡必须先偿还介绍费。

至于胡卫鹏的女性友人，没有做任何需要对锺佩华负责的事情，因此不会有任何法律惩罚。

胡卫鹏的律师罗某（音译：Robert Lo）拒绝置评，仅表示「我们正在审阅法院的判决，并考虑我们的选择」。