一手现楼货尾2.7万伙新高 按季升三成(图)

发布 : 2025-1-25  来源 : 明报新闻网


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庞大的一手馀货量近年一直影响楼价走势之际，房屋局公布，截至上月底，未来3至4年私宅潜在供应量为10.7万伙（见图），按季减1000伙、属连跌3季，亦是近5季最低，与去年首季高位11.2万伙相比，累减约5000伙或4.5%，惟上述10.7万伙潜在新供应，有2.7万伙属已落成但未售单位的现楼货尾，按季大增近三成，创有纪录新高。业界分折指出，发展商今年将续采减价策略以便去库存，待现楼馀货总数降至约1万伙，楼价才可真正重拾升势。

私宅潜在供应量由2024年第二季起、连续3季度下挫，截至去年12月底数据，未来3至4年私宅潜在供应量为10.7万伙，包括2.7万伙已落成但未售单位（现楼货尾）、6.8万伙建筑中但减去已售单位、1.2万伙熟地可建单位。房屋局表示，相关整体潜在私宅新供应，约9.3万伙为实用小于753方尺的中小型单位，占比87%、按季相同。值得留意的是，截至去年第四季，现楼货尾按季增约6000伙或29%，由第三季2.1万伙上升至2.7万伙，属纪录新高；不过，建筑中但减去已售单位，按季减约9000伙或12%，由第三季7.7万伙降至6.8万伙，属2023年首季录6.5万伙后、7个季度低位。

未来潜在供应10.7万伙 连跌3季

房屋局透露，预计未来数月将有6幅住宅地可转为熟地，料提供约2100伙，随著港府持续有序增加房屋土地供应，相信未来3至4年私宅预计供应量维持较高水平。此外，去年第四季私宅落成量1.33万伙，按季增9500伙或2.5倍，属纪录新高，不少建筑中未售单位竣工，转为现楼货尾，亦是导致建筑中未售单位按季减少的原因，去年全年私宅落成量为2.43万伙，按年增加1.04万伙或75%，是继2004年录2.6万伙后的20年新高。另去年第四季私宅施工量1800伙，按季减少2100伙或54%，全年私宅施工量1.99万伙，按年增加2900伙或17%，是继2021年录2.13万伙后的3年新高。

代理料现楼货尾回落至万伙 楼价才回升

美联首席分析师刘嘉辉指出，虽然未来3至4年私宅潜在新供应下跌，但要留意去年第四季现楼货尾升至2.7万伙的纪录新高，反映短期供应相当充裕，相信发展商要积极去库存。中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰认为，在现楼货尾数量较多的地区如启德，发展商有机会于首季藉提供新优惠变相减价促销，之前从未开售的新盘亦需以低价开盘抢购买力。他认为，现楼货尾如回落至约1万伙，楼价才可真正回升。

明报记者 林可为