鲤景湾新春前交投淡 均尺1.26万(组图)

发布 : 2025-2-01  来源 : 明报新闻网


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鲤景湾于1月份平均成交尺价约1.26万元，属近年较低水平。








新春前后，二手物业交投市况受节日气氛影响，西湾河鲤景湾于1月份截至25日录得约3宗二手成交，平均成交尺价约1.26万元，属近年较低水平；区内代理指出，部分放盘业主憧憬新春过后，市场气氛可随往年传统回升，因而令近日市场成交出现拉锯。

美联助理区域经理郑琨表示，鲤景湾观景阁高层A室，属实用797方尺3房1套间隔，享东区海景，室内亦有较新装修，新近以1120万元易手、实尺14,052元，属近月较高尺价成交；原业主早于2010年以780万元购入上址，持货近15年，帐面赚340万元或44%。

鲤景湾3房15年升值逾四成

郑续指出，虽然部分业主预期息口将持续回落，以及市场气氛回暖，但买家入市态度仍审慎，导致屋苑二手交投放缓，鲤景湾单位放盘尺价一般于约1.3万元水平才获承接，而部分旺市时一盘难求的优质单位，叫座力仍然理想。

「鞋王」4000万沽君临天下3房

此外，资料显示，原由「香港鞋王」兼资深投资者邝海銮及相关人士持有的九龙站君临天下第2座中层B室，实用1061方尺，3房1套连士多房，近期以4000万元易手、实尺37,700元；单位对下一层B室，2024年底以3680万元成交，意味由上述邝氏沽出的B室，于不足一个月内较同类卖贵320万元或8.7%；至于邝氏，早于2004年底以1928万元一手购入上址，持货约20年，帐面赚2072万元或1.07倍。

另资料显示，上环帝后华庭第1座低层I室，实用520方尺3房户，以830万元易手、实尺15,962元，属屋苑3房户约3年来的最低价位；单位现时由两人联名购入，二人之英文姓名均属普通话拼音，料为内地背景人士，而原业主于2020年1146.8万元购入上址，帐面蚀316.8万元或28%，连使费料实蚀379万元或33%。

部分市区细价屋苑仍然录得短炒蚀让个案；资料显示，九龙湾上车屋苑得宝花园新录E座中层8室成交，实用265方尺，两房间隔，望楼景，以300万元易手、实尺11,321元；原业主2024年4月以303万元购入，持货约9个月，帐面蚀3万元或1%，连使费料蚀约9万元或3%。

LP10两房减价24% 600万易手

中原分区营业经理何文俊表示，将军澳日出康城LP10新录第2B座中层D室成交，实用488方尺两房间隔，设开放式厨房，望内园景，原业主叫价790万元，终减价190万元或24%，以600万元沽出、实尺12,295元；原业主于2021年2月以790万元一手买入，持货近4年，帐面蚀让190万元或24%，若连使费料实蚀约234万元或约30%

新界方面，利嘉阁高级经理梁伟杰称，元朗金马大厦低层E室，实用约296方尺，两房间隔，有内地专才因居所租约期满，索性转租为买，以244.8万元承接、实尺8270元；原业主2008年约65万元买入，帐面获利近180万元或约2.8倍。

另外，美联区域联席董事黄锦瀚表示，沙田第一城第47座中层D室，实用304方尺两房间隔，新近以406万元易手、实尺13,355元；原业主2024年7月以395万元购入，持货约6个月，帐面赚11万元或2.8%，惟连使费及其他杂项，有可能实际倒蚀约6万元或1.5%。

明报记者 欧阳慧恩