恒隆地产：内地旗下商场攻跨城高消费群(图)

发布 : 2025-1-28  来源 : 明报新闻网


用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

恒隆地产执董兼行政总裁卢韦柏预期，内地地产市场起码需时两年恢复，他相信集团有能力再于内地或本港物色新地皮及项目投资。（卢曼盈摄）


【明报专讯】中国内地及香港地产市场近年处于调整期，恒隆地产（0101）执行董事及行政总裁卢韦柏指出，预期内地地产市场起码需时两年恢复，集团先著手巩固自救，先后推出以股代息、减少分派，在营运上，亦推动内地5间酒店投入运作，并致力在经营所在城市的商场招徕更多跨城高消费群。随著高资本开支期于未来两年过去，他相信集团有能力再于内地或本港物色新地皮及项目投资。

内房市道料至少需时两年恢复

「（集团）现时注重防守，将本业稳固起来，亦拟做好成本控制，不会过分扩张。」卢韦柏称，因应现时集团内地商场录得约两成驾车过来的跨城消费群光顾，例如在上海的商场便有20％至25％市外人消费，其消费水平往往比市内人客高30％，因此集团于地铁、火车及市外著手宣传，并提供停车优惠，亦拟在现有两间酒店外，新增杭州、上海及无锡3间酒店，进一步拓展跨城消费。尽管酒店盈利不及商场，但是他看好酒店业务长远转赚，且能带动商场、写字楼人流及价值。

冀内地人南下购物 助港租金止跌

卢韦柏同意，市内消费群会担心经济前景而影响消费，市道至少两年才能恢复，「希望（内地）多些刺激措施出台」带动市况。卢韦柏又指集团已于上海恒隆广场兴建第二期及增加顶层，藉此增加营业面积巩固地位，确保商场继续为租户首选三甲及前列。他续称，集团旗下内地商场固定租金及可变的营业租金占比为八比二，而固定租金于过去6年持续上升，拉动期内每年平均租金上升约7％；情况与香港商场租金水平持续受压有不同。不过他强调「集团在港的组合非大上大落，只要多些内地消费者南下买金、买药，希望租金不会继续有下行压力」。

目前恒隆未有计划于北部都会区发展新商场，至于近期本港陆续有新商场开幕，包括启德新区，但卢韦柏认为相关商场仅服务当地社区，整体而言香港商场未致于供过于求，只是强港元下，旅客减少在港消费同时，港人亦热中北上，对香港商场构成压力。但他指随著内地加租，以及消费服务及产品质素有[象下跌，不排除很快可能逆转。本港写字楼方面，他说，短期难免有少许供求失衡，但是他提醒：「过往中环国际金融中心开租时也只是（每平方尺）30元左右，现时已是160元，现时只待市况何时再回来。」

未来两年资本开支降 将可物色新投资

随著集团的资本开支于未来两年逐渐从高峰回落，卢韦柏称相信届时有条件再买地及物色新项目。最近集团购入渣甸山卫信道地皮将建4至5间屋，料只需两至三个客户便可望完全吸纳，防守性较强。随著政府去年撤辣税，他认为港楼市何时复苏，只待置业者恢复信心。