发展商违规卖楼烂尾吞订金 买家惨蚀 担保机构濒临破产(图)

发布 : 2025-2-13  来源 : 明报新闻网


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「泰利安新屋保障计划」为新物业买家提供保障。


【明报专讯】多家房产开发商在未拿到售楼许可的情况下违规卖「楼花」，其后却宣布项目工程「烂尾」，并吞下巨额订金。事件不但令买家血本无归，而负责担保的省府机构也面临破产。

2021年，巴韦贾（Talib Baweja）支付了15万元订金，在瓦萨加湖滩（Wasaga Beach）新开发的楼盘，买了一个4睡房的度假屋楼花。

然而，开发商「日升住宅」（Sunrise Homes）根本没有拿到售楼批文就违规销售，因此巴韦贾购买的楼花从一开始就是违法销售。

到了2024年，该楼盘进入破产接管程序，但开发商收取的超过1,400万元订金却不翼而飞。虽然安省的新房买家保护机构「泰利安新屋保障计划」（Tarion Warranty Corporation）提供了最高额度的订金赔偿，但巴韦贾依然损失逾7万元。

新措施将风险转嫁买家

在安省，只有在获得省府的住宅建造规管局（Home Construction Regulatory Authority，HCRA）颁发的售楼许可证，且获得泰利安的批准将房屋纳入保障计划之后，开发商才可以合法卖楼。这些限制条件本应是制衡机制的一部分，以确保买楼资金是交给一个值得信赖的开发商。然而近几年出现了开发商违规卖楼的现象。这不仅导致大批准业主陷困境，而且非法销售激增，甚至可能将泰利安这个担保机构推向崩溃边缘。

面对2023年非法销售中订金损失的「历史性增长」，泰利安警告，按照目前赔偿数额，它很可能再无法承担买家的损失。

为此泰利安引入了一项有争议的新措施，要求买家在购买新的房产后，必须通知该机构，否则一旦出现问题，他们获得的订金赔偿可能会少很多。新举措不是针对违规的建筑商，反而是惩罚那些已经损失惨重的消费者。

批评者认为，非法销售问题始终存在，反而是当局监管不力，往往只有在项目破产、消费者血本无归后才做出反应。建筑商不遵守法律不是消费者的问题，而泰利安现在却把这个问题推给了买家。」HCRA表示在2023年10月开始调查「日升住宅」，而起因是该机构看到CBC电视台的相关新闻报道后，才后知后觉地发现这家开发商可能存在财务问题。

在安省，建筑商需要每12个月向HCRA更新一次许可证。在更新过程中，监管机构应评估建筑商的财务健康状况，包括破产历史及其履行泰利安义务的情况。而在2021年万锦项目进入破产程序以后，HCRA依然为「日升住宅」集团旗下的多家公司更新许可证。