业主加建平台升降机走数 买家胜诉获判减价27.5万
发布 : 2025-2-21 来源 : 明报新闻网
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【明报专讯】卑诗省本那比（Burnaby）市的一名印巴裔业主，在售房时未有遵守合约安装一部「平台升降机」（Platform Lift），被华人买家告上法庭。卑诗省高等法院的法官裁定印巴业主败诉，须减价27.5万多元来完成交易。
这一折扣包括买方在交易失败后入住温哥华市中心酒店和Coal Harbour共管柏文期间产生的费用。
高等法院的法官哥塔迪（Eric V. Gottardi）的判决书称，陈洁仪（音译：Kit Yee Anita Chan）女士打算从印巴裔业主达利瓦（Daljit Singh Dhaliwal）手中，购买后者位于Barnet Road的一处房屋。
陈女士与90岁的母亲同住，而老人家不良于行，因此特地寻找一幢设有升降机的房屋。达利瓦的这处房产正合陈女士心意，因为屋内有一部升降机纵贯顶层至地库的3层楼，方便住户上落。
唯一美中不足的是，从地库到车库之间有一段短楼梯，轮椅无法通行。于是当陈洁仪在2021年5月首次看房时，便询问是否可以在短楼梯上安装升降机，以方便轮椅使用。
陈女士在报价时，要求卖方在交房前自费安装一部「平台楼梯升降机」（Platform Stairlift）或「平台椅式升降机」（Platform Chairlift）。
达利瓦在还价时，将安装升降机的费用限制在1.5万加元以内，超出的部分则由买方承担。这一条款被纳入双方最终的购房合约中。
交易最初定于2021年10月完成，但由于陈洁仪难以出售之前的房屋，交易多次延迟。最终交易截止日期延长至同年12月30日。
但交易日斯临近，达利瓦仍未安装升降机。2021年11月2日，达利瓦请求陈女士同意安装一款无法容纳轮椅的升降机，但被陈女士拒绝，理由很简单，安装升降机的目的是要方便坐轮椅的老人家使用。眼看升降机迟迟不能安装，陈女士试图再次推迟截止日期，但卖方却拒绝，声称陈女士试图违约。
在交易日，陈女士未向达利瓦支付购房款，达利瓦也未向陈女士提供任何产权文件。一周后，达利瓦通过律师表示接受陈女士的违约行为并终止合同。
几周后陈洁仪提出诉讼，指控达利瓦未安装升降机而违约，并要求判决强行执行购房合约，而且还要赔偿损失。达利瓦也因此提出反诉，要求赔偿因交易失败而损失的租金收入。
达利瓦辩称，修改后的升降机条款过于模糊，无法执行，而且用「平台楼梯升降机」和「平台椅式升降机」这两个名称来描述所需设备，导致了实际要求的混淆。
哥塔迪法官驳回被告这一论点，指陈女士在购房合同谈判期间，就向卖方的地产经纪提供了一份手册，其中详细说明了所需设备的类型，提供了平台升降机的精确定义。
法官判决称，「鉴于手册中包含了『平台升降机』的定义，任何合理的人都不会对升降机的性质产生误解。而未安装此升降机，就是违反了合同的基本条款。」
在认定卖家违约后，法官考虑了强行执行合约是否该案的适当补救措施。法官认为，再想找原告能够承受的价格范围且有电梯上落的房产少之又少，陈女士不太可能找到合适的替代房产。
法官指陈洁仪可以在向达利瓦支付购房款时，扣减住酒店租房等费用近27.3万元，再加上卖方同意支付的1.5万加元平台升降机费用，以及所有费用的利息，最终的购房价格为1,992,164.07元。
图为「平台升降机」。（网上图片）$20nf02a
原告人在交易失败后，入住Coal Harbour共管柏文暂居。$20nf02b
这一折扣包括买方在交易失败后入住温哥华市中心酒店和Coal Harbour共管柏文期间产生的费用。
高等法院的法官哥塔迪（Eric V. Gottardi）的判决书称，陈洁仪（音译：Kit Yee Anita Chan）女士打算从印巴裔业主达利瓦（Daljit Singh Dhaliwal）手中，购买后者位于Barnet Road的一处房屋。
陈女士与90岁的母亲同住，而老人家不良于行，因此特地寻找一幢设有升降机的房屋。达利瓦的这处房产正合陈女士心意，因为屋内有一部升降机纵贯顶层至地库的3层楼，方便住户上落。
唯一美中不足的是，从地库到车库之间有一段短楼梯，轮椅无法通行。于是当陈洁仪在2021年5月首次看房时，便询问是否可以在短楼梯上安装升降机，以方便轮椅使用。
陈女士在报价时，要求卖方在交房前自费安装一部「平台楼梯升降机」（Platform Stairlift）或「平台椅式升降机」（Platform Chairlift）。
达利瓦在还价时，将安装升降机的费用限制在1.5万加元以内，超出的部分则由买方承担。这一条款被纳入双方最终的购房合约中。
交易最初定于2021年10月完成，但由于陈洁仪难以出售之前的房屋，交易多次延迟。最终交易截止日期延长至同年12月30日。
但交易日斯临近，达利瓦仍未安装升降机。2021年11月2日，达利瓦请求陈女士同意安装一款无法容纳轮椅的升降机，但被陈女士拒绝，理由很简单，安装升降机的目的是要方便坐轮椅的老人家使用。眼看升降机迟迟不能安装，陈女士试图再次推迟截止日期，但卖方却拒绝，声称陈女士试图违约。
在交易日，陈女士未向达利瓦支付购房款，达利瓦也未向陈女士提供任何产权文件。一周后，达利瓦通过律师表示接受陈女士的违约行为并终止合同。
几周后陈洁仪提出诉讼，指控达利瓦未安装升降机而违约，并要求判决强行执行购房合约，而且还要赔偿损失。达利瓦也因此提出反诉，要求赔偿因交易失败而损失的租金收入。
达利瓦辩称，修改后的升降机条款过于模糊，无法执行，而且用「平台楼梯升降机」和「平台椅式升降机」这两个名称来描述所需设备，导致了实际要求的混淆。
哥塔迪法官驳回被告这一论点，指陈女士在购房合同谈判期间，就向卖方的地产经纪提供了一份手册，其中详细说明了所需设备的类型，提供了平台升降机的精确定义。
法官判决称，「鉴于手册中包含了『平台升降机』的定义，任何合理的人都不会对升降机的性质产生误解。而未安装此升降机，就是违反了合同的基本条款。」
在认定卖家违约后，法官考虑了强行执行合约是否该案的适当补救措施。法官认为，再想找原告能够承受的价格范围且有电梯上落的房产少之又少，陈女士不太可能找到合适的替代房产。
法官指陈洁仪可以在向达利瓦支付购房款时，扣减住酒店租房等费用近27.3万元，再加上卖方同意支付的1.5万加元平台升降机费用，以及所有费用的利息，最终的购房价格为1,992,164.07元。
图为「平台升降机」。（网上图片）$20nf02a
原告人在交易失败后，入住Coal Harbour共管柏文暂居。$20nf02b