大多区二手价5连跌 独立屋挫6.5%最伤(图)

发布 : 2025-7-05  来源 : 明报新闻网


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现时房市买家议价能力增强。


【明报专讯】多伦多地区地产局（TRREB）周五表示，大多区二手房价在6月份按年下跌逾5%，这是区内逾2年以来最大跌幅，其中独立屋受到的冲击尤为严重，按年跌6.5%。

这已是大多区（GTA）二手房价连续第5个月按年下跌，自2022年2月的峰值以来，总跌幅已超过20%。

6月平均价跌至110.1万元

6月份平均售价跌至110.1万元，按年跌5.4%，是自2023年4月下跌7.8%以来最大的年度价格跌幅。其中，独立屋受到的冲击尤为严重，按年跌6.5%，其次是联排镇屋下跌5.3%，公寓下跌 4.3%，半独立屋下跌0.4%。

据地产局6月份报告，尽管6月份的销售额比5月份略有增加，呈现出一定的按月增长势头，但由于经济不确定性，许多潜在购房者仍持观望态度。上月销售额按年轻微下降2.4%。

地产局主席埃巴里-斯普劳尔（Elechia Barry-Sproule）在报告中表示：「大多区的楼市在6月份继续显示出复苏[象。随著更多房源上市，买家有更高议价能力。」

她补充说：「与一年前相比，借贷成本降低，让许多家庭在2025年更容易实现置业目标。」

地产局首席信息官默瑟（Jason Mercer）表示，从历史上看，每年4月、5月或6月通常是销售表现最佳的月份，而今年6月的表现优于春季月份。

6月份的新挂牌盘达到19,839套，按年增长7.7%。销售与新挂牌比率达到31%，这意味目前是买家市场。

买家市场 静候贸易战降温

默瑟指出，美加之间的经济动荡正在影响消费者信心，导致买卖房屋的人数减少。「与美国达成稳固的贸易协议，并结束跨境的剑拔弩张，将大大有助于缓解经济疲软和提振消费者信心。」

他说：「再降息两次将使大多区普通家庭的每月抵押贷款还款额更加轻松。这可能会增强过去几个月的势头，并为销售价格提供一些支持。」

在4月和6月，加拿大央行基准利率维持在2.75%。他认为，如果央行将利率降至2.25%，将对房市带来显著影响。