安省新屋施工量料挫25% 前经济顾问抨未正视危机(图)

发布 : 2025-8-10  来源 : 明报新闻网


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【明报专讯】全国房屋危机可能会进一步恶化，最新预测显示，加拿大的新屋施工量将在今年及未来两年持续下滑，安省和卑诗省分别减少25%和8%。

加拿大按揭与房屋公司（CMHC）一份最新报告表示，今年全国房屋施工量预计为237,800间，较去年的245,367间减少；明年将进一步减至227,734间，2027年更可能跌至220,016间。这些数字不仅低于2021至2022年的每年267,000间，更远低于CMHC所指未来10年每年需新增480,000间单位的目标。

新屋施工量下滑情况在安省和卑诗省尤为严重，尽管温哥华及多伦多的楼价居高不下，但两地的新屋施工量分别下跌25%及8%，CMHC在报告中称，主要原因是可负担性问题。经济学家普遍认为，增建房屋不仅能为民众提供居所，还能透过增加供应压低楼价，并带动经济活动与就业，包括家具、家电等消费。新屋项目亦为联邦、省及市政府带来税收。但前联邦总理杜鲁多的经济顾问墨菲特（Mike Moffatt）近日撰文批评各级政府未有正视危机，也未采取必要行动。

在最近一次联邦大选中，各主要政党均提出增加新建住房的计划，以改善可负担性及应对日益严重的露宿者问题。自由党承诺未来10年每年建屋50万间，联邦总理卡尼更提出成立「建造加拿大住房」（Build Canada Homes）公营开发机构，提供250亿元公共资金及100亿元低息资本，藉此推动可负担住宅，并接管部分CMHC职能。自由党亦承诺首次置业者购买100万元以下新屋可获豁免货劳税（GST），并将多单位住宅建设的市府开发费减半。

分析认为，从土地规划到居民入住往往需时10年以上，特别是需要建设道路、水电及排污等基础设施时更为缓慢。目前市场亦受多重因素影响，包括利率上升、失业率增加、建材及人工成本上涨、美加贸易紧张、人口增长放缓及预售量大幅下跌。