多温两市住宅租虽回落 大部分打工族仍难负担(图)
发布 : 2025-9-05 来源 : 明报新闻网
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即使住宅租金有所回落，仍超出大部分工薪阶层的可承受范围。
名为《支付租金：2024年缴租工资（Rental Wage）更新》的研究报告由加拿大另类政策中心发布。所谓的「缴租工资」，是指在每周工作40个小时、并将收入的30%用于住房开支的情况下，负担得起一睡房或两睡房租金所需的时薪。
报告指，在多伦多和温哥华，要靠全职工作独自租下一个一房柏文单位，需要时薪近38元，相当于年薪7.8万元。相比之下，安省现行最低工资为每小时17.20元，即使10月将上调至17.60元，年收入也仅约3.3万元。报告直言，「对最低工资收入者而言，几乎不可能独自负担住房。」
根据多伦多地产局（TRREB）的资料，今年第二季度，多伦多一房柏文单位平均月租为2,326元，同比下降5.1%，但折合年租金仍高达2万7912元。
报告显示，租金负担问题不仅存在于多伦多和温哥华，也是全国的挑战。在接受调查的62个城市中，仅有8个城市的最低工资工人，可靠全职工作负担得起一睡房。其中，魁省是最可负担的省份。
尽管形势严峻，但报告也指出，短期内市场将出现一些缓解迹象：大城市的空置率有所上升，移民人数减少、人口增长放缓，加上联邦及省级层面对租赁住房建设的长期推动，使新的供应逐渐增加。预计2025年和2026年，随著投资者放弃部分预售共管柏文，大量新建共管柏文将进入租赁市场。
但研究团队强调，长期来看，租金负担难题仍将存在，工资增长是解决问题的关键。「几乎所有加拿大城市都存在住房负担差距，对最低工资收入者尤其严重。」 报告呼吁各省探索与住房成本挂钩的更高最低工资标准。
除提高工资水准，报告还建议政府采取更多措施，包括加强租客保护、增加非市场住房和公共住房、限制地产投资信托基金（REITs）收购可负担租赁物业，以及维持租金管制政策。
「住房负担问题必须继续成为政府的优先事项。太多家庭不得不将超出合理比例的收入用于租金，从而影响其支付食品、交通和其他生活必需品的能力。」