湾区热搜：穗拆迁户平售房票 赔偿久等宁折现 经纪大量收购 官方嘱勿违规未禁转让(组图)

发布 : 2026-1-19  来源 : 明报新闻网


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广州有地产经纪在微信公开向被徵地村民收购房票，声称可快速套现。（网页截图）



图为广州黄埔区南岗西路城中村去年11月首批房票发放现场。该区去年共发放逾2400张房票，且允许转让。（网上图片）





【明报专讯】广州是首个采用「房票」作为徵地补偿的一线城市，适用范围已扩至全市「房源超市」中的新楼，甚至可用于工商物业、车位及烂尾楼赔偿。不过原意代替现金或回迁房补偿，兼且有助地产商去库存的房票，近期却被用作套现工具，网上不单有拆迁户打折求售，更有地产经纪「大量徵求」。有拆迁户表明，之所以宁愿拿房票折现也不直接拿现金赔偿，因为「等赔款不知等到猴年马月」。

暂发2931张值40.53亿元 已兑1351伙

广州市规划和自然资源局月初公布，自2024年1月实行「房票」政策以来，截至去年底累计发放2931张房票，面值金额40.53亿元（人民币，下同），即平均每张房票值130多万元。另据网上资料，持有面额300万至400万元房票的城中村「土豪」亦不在少数。局方数据还显示，目前已使用房票1741张，当中335张属跨区兑换，兑换现楼单位1351个，总面积13.16万平方米；另外以房票补现金或按揭方式认购的新楼单位6671个，成交面积逾68万平方米，成交金额约118亿元。

政策原禁兑现 「例外」黄埔房票占八成

值得注意的是，去年广州进入房票发放高速期，全年发出房票2852张，占累计总数97%，当中逾2400张由黄埔区发出。而据政策规定，房票设有使用期限，不得质押融资或兑现，通常只能在同一徵地项目的村民或直系亲属之间转让一次，唯独黄埔区房票例外，可转让给有广州市买楼资格的任何人，只要双方共同到场，携带房票原件、身分证、转让合同及原房票协议，到负责发放房票的黄埔区安居集团办理实名登记便可。

闲鱼大量打折放售 经纪倡买家先购票

换句话说，占了全市房票总量逾八成的均是可转让的黄埔区房票，而近期在内地网上平台如小红书、微信及闲鱼等，也出现大量八折放售或收购房票的帖文，个别更到七折甚至六五折。有放售房票的拆迁户解释，不选择直接现金补偿或等待入住回迁房，宁愿先换房票再打折蚀让，原因是「政府没钱，选房票马上有，现金不知等到几时，等回迁房建好时不知猴年马月了」。

也有地产经纪从中看到「商机」，「鼓励」买家先买打折房票再买楼，变相「省出一辆车」「省出装修费」，更有经纪索性做房票交易中间人，于社交平台向拆迁户称「手上有大量客户准备买楼」，有意收购房票，「如果你急于套现，发个定位畀我（上门收购）」。本报记者以买家身分向一名经纪查询是否有八折房票出售，对方称有但「要做资金监管」，即买家事先在银行帐户存入款项并将之冻结，房票过户后解冻一半，而且要到黄埔区安居集团办理正式转让手续，间接表明手上房票是正规转让。

对于房票被用来打折套现，黄埔区安居集团上月底至本月初连发3次「风险提示」称违规交易可能导致合同无效、资金被骗，最终或造成重大财产损失，但没表明打折套现是否遾x??，且强调黄埔区房票转让工作亦未因此停止。广州市房地产中介协会则向全体会员同行发通知，禁止为违规转让房票的交易提供经纪服务，亦禁止制作、转发未经核实的房票政策及违规转让资讯。

专家称「交易」反增认受 拉勾x??市

有不愿透露姓名的专家分析称，房票虽然存在「交易」，但恰好解决了房票因流通性不足而缺乏认受度的问题，而且房票交易也确实变相拉勾x??市交易，「在政府看来，去库存的压力更为紧迫，所以『只眼开只眼闭』，不会一棍子打死」。

明报记者