大城市出租房屋 供应短缺

发布 : 2019-10-10  来源 : 加拿大置业频道


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有报告指出,尽管多伦多自2014年以来新建的出租柏文单位的数量增长4倍,但供应量在未来数年内不可能接近增长需求。



皇家银行经济研究部(RBC Economics)最新发表的一份报告揭示,包括多伦多、温哥华和满地可在内的加国最大城市,均出现出租房屋的供应短缺,其中以多伦多的情况最为严重。

上述报告指出,尽管多伦多过去5年来建造的出租柏文单位大幅增加4倍,但出租单位的供应量,仍未能满足不断增长的需求。

空置率创史上新低
这份名为「聚焦于加拿大住房」(Focus on Canadian Housing)的报告指出,加国最大城市强劲的需求,将出租房屋的空置率推至历史最低水平,并将租金推高至令人难以负担的水平。

在未来数年内,出租物业的需求只会继续增长,特别是在多伦多和温哥华,因为当地居高不下的房价已导致不少居民置业的梦碎。

报告指出:「至2018年的年末,多伦多的房屋市场面临的出租房屋供应短缺是9,100个出租单位,相比之下,满地可和温哥华的短缺情况,分别是6,800个单位和3,800个单位。 」



租金升幅远超通胀率
撰写这份报告的作者﹑皇家银行(RBC)的高级经济师霍格(Robert Hogue)指出,当空置率达到3%时,被认为是市场达到平衡。但在温哥华和多伦多,出租房屋的空置率低于1%,由此而导致租金的上升,以一个两睡房的出租柏文单位为例,去年在温哥华的租金上涨了6.3%;在多伦多的租金上涨了4.5%,远超过当地的通货膨胀率。

解决多伦多和温哥华等大城市出现的出租房屋短缺问题并不是易事,因为在移民和租房家庭的比例增长的情况下,对于出租房屋的需求将快速增长。

移民和租客升导致供不应求
报告预测,因置业的高昂开支,多伦多的租房家庭将以平均每年22,200个家庭的数量增长﹔在温哥华则将以每年9,400个家庭的数量增长。

为使出租房屋市场恢复供求平衡,多伦多在未来2年内的出租房屋储备量必须增加53,500个全新的出租单位,或者平均每年26,800个全新出租单位。

尽管在多伦多地区,在过往12个月来完工的出租柏文单位的数量达4,300个单位,达到了过往25年来的最高水平,但这一数字仅相当于所需要的出租房屋储备增长数量的20 %。在多伦多地区现正兴建中的6,600个出租柏文单位和53,600个共管柏文单位,仅相当于15个月的出租房屋供应量。



多伦多须具全盘方案应对问题
在多伦多这个全国最大的房屋市场,是最不可能解决出租房屋的短缺,需要刻意的政策来增加所需的出租房屋供应,包括设定特殊的供应目标,以及提供优惠政策,例如向发展商提供发展费的退还等。