大多区9月新屋销量 按年猛增7成 低栋房子升幅283%

发布 : 2019-11-07  来源 : 加拿大置业频道


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大多区的新屋市场9月相对强劲,无论是新屋销售量还是推出的新盘项目,都呈现增长情况。



建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association,BILD)发表报告说,9月份大多区住宅市场新屋销售量为3061套,比去年同期增长73%,高出过去10年平均数每年同期销量的6%。

其中,新建的高、中、低栋柏文单位和层叠式镇屋(stacked townhouses)的销售量为2107套,比去年同期增长39%,高出过去10年数平均每年同期销量的12%。

独立屋半独立屋镇屋最畅旺
增长最大的是包括独立屋、连屋、半独立屋和镇屋(不包括层叠式镇屋)等的新建低栋住宅,今年9月大多区销售量为954套,比2018年9月大涨283%,高出过去10年平均每年同期销量的5%。

其中,荷顿区和约克区增长最大,荷顿区去年9月销量为44套,今年9月达352套﹔约克区去年9月101套,今年9月为262套。

由于有不少新发展项目投入市场,库存量也增加至18745套,这包括了拟建房屋、在建房屋和刚建成的新屋数目。



已步出低迷状态
Altus Group的资料分析部行政副总裁Patricia Arsenault说:「9月的新屋市场数据显示,大多区的房市已经从去年的低迷状态中走出,无论是新屋销量还是新盘项目都在增长,但也没有出现房价猛涨的过热迹象。」

为BILD统计新屋销售的Altus Group表示,统计指出,大多区9月份新建低栋住宅的综合调整均价(benchmark price)为1,081,175元,比过去12个月平均每月综合调整均价下降3.4%﹔柏文单位均价841,159元,比过去12个月平均每月综合调整均价涨6.5%。

BILD主席兼执行总裁威尔克斯(David Wilkes)说:「虽然大多区的新屋销售量正在复苏,但是大多区将会出现市场上房屋供应量紧张。我们需要继续加新屋供应量,保持房屋市场长期稳定发展。」

全国房市止跌回稳 明年新屋动工量升至20万间
另外,在房屋销售、新屋动工量连续2年出现下滑后,加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Coropration,CMHC)最新出版的年度房屋市场研究报告预测,全国房市在明年及后年将止跌回稳,呈现平稳增长趋势。

随着加拿大经济向好,明年全国新建住宅房屋动工量将达到20万间,现房销售量也将终止自2016年以来呈现的下跌趋势。

但CMHC也警告,由于存在国际贸易战、家庭负债率上升,以及央行极有可能上调利率等「负面」因素,这都将抑制房屋市场的复苏。



明后年动工平稳增长
在新屋动工量方面,2019年延续了2018年的下降状况,而2020年和2021年将恢复平稳增长。由2017年新屋动工量为219,763间,预计上升至2020年和2021年的19.4万至20.4万间和19.2万至20.6万间。

经济佳成推动力
报告认为,导致未来2年新屋动工量回升的主要动力,来自于加国经济的增长和国民收入的增加。 2019年加国GDP(国内经济生产总值)增长率为1.5%﹔2020年和2021年预计分别为2%和1.9%。但另一方面,由于央行加息,预计银行房屋按揭利率会小幅上涨,抵消了经济增长带来的利好,不过依然会处于低利率水平。

在现房销售方面,预计2020年和2021年房屋销售量分别为48万至49.7万间和49.8万至51.9万间,保持增长。从2016年到2019年房屋销量呈止跌回稳趋势﹕2016年销售53.3万间﹔2017年为50.7万间﹔2018年为45.2万间﹔2019年约45.3万至46.7万间。



柏文均价后年涨至$56.6万
在房屋价格方面,多重放盘系统(MLS)平均价格指数显示,2017年房价最高,包括低栋民房和高栋柏文单位的所有房屋类型,全国均价为51.1万元﹔2018年下降至49万元﹔ 2019年止跌反弹到49.7万元,预计2020年继续增长到2017年水平,即在50.6万元至53.1万元之间。 2021年则上涨到53.9万至56.6万元之间。

大多区房价增长领先
从全国各主要房屋市场看,在未来2年,卑省、安省和草原省份由于人口涌入,加上经济发展的支撑,新屋动工量高出全国平均水平﹔安省和卑省的房屋销量将领先其他省份﹔而房价方面,安省大多地区的房价增长速度将继续领先全国。