大城市商企物业税普遍高 平均约较民居付税多2.4倍(图)

发布 : 2019-10-21  来源 : 明报新闻网


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纵观大多伦多和咸美顿地区各城市的情况,多伦多的商业物业的税率是居民物业税的2.7倍至3.8倍,居于各城市之首。(明报记者摄)


【明报专讯】加拿大右翼智库菲沙研究所(Fraser Institute)最新发表的一份研究报告揭示,在加国各地的绝大多数城市,商业税和工业物业的税率通常要比居民物业税的税率高得多,其中,在卑诗省低陆平原的一些社区,工业物业的税率竟然高出居民物业税的10倍至20倍。

研究报告就加拿大以下5个最大的大都会地区的居民物业税和非居民物业税的税率进行比较,包括:安省的大多伦多和咸美顿地区、魁省的大满地可地区、卑诗省的低陆平原、阿省的卡加利和爱蒙顿地区。

报告所采纳的数据来自每一地区在2017年、2018年和2019年的统计数据,税率的计算是根据不同类别的非居民物业的业主缴付的税率,与居民物业税的税率进行比较后得出的相对税率。

研究结果发现,总体而言,在加拿大的绝大多数城市,企业家和小商户的业主缴付更多的物业税,高出居民物业税的2.4倍。

例如,在卑诗省低陆平原的一些社区,工业物业的税率竟然高出居民物业税的10倍至20倍。又如在大多伦多和咸美顿地区,商业物业的税率是居民物业税的2倍以上,工业物业则是居民物业税的几乎3倍。

报告指出,在加拿大,物业税是当地政府收入的基本来源,该笔收入被用于支付多项公共服务,包括警察、学校、消防、道路和下水管道系统等。 不同类别物业的业主,包括居民住宅、商业物业和工业物业的业主缴付物业税。

原则上,考虑到税收的效益和公平性,由个人的物业业主缴付的税项应反映市政服务的开支,即用者付费的原则。

上述报告说,非居民住宅的业主较居民住宅的业主缴付更高的物业税,引发了一个重要的问题,那就是各城镇在徵收物业税时所采用的标准。报告还说,尽管该项研究并未就城镇是否在设定物业税的税率时采用了用者付费的原则进行评估,但可以争议的是,居民住宅的业主缴付较低的物业税,体现了当地政府为了在市政选举时赢得当地居民的选票,将这一群体缴付的物业税的税率降至最低。

纵观大多伦多和咸美顿地区各城市的情况,多伦多的商业物业的税率是居民物业税的2.7倍至3.8倍,居于各城市之首。排名第二的是咸美顿和密西沙加市,商业物业的税率是居民物业税的2.3倍至2.7倍。并列第三的有以下多个城市,包括:烈治文山市、万锦市、旺市、韦比市、皮克灵和艾翟斯(Ajax)等,商业物业的税率是居民物业税的2.1倍至2.3倍。