6月房屋重售反弹九成 均价$93万创新高
发布 : 2020-7-16 来源 : 加拿大置业频道 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
经历4月及5月的低迷后，6月大多伦多重售市场大幅反弹，比5月激升接近九成。
平均价逾$93万，创下历史新高。
当中以独立屋及镇屋的销售最火热，相对于一年前同期，分别录得5.6%及6.5%的升幅，而柏文则下跌了16.3%。
据多伦多地区地产商会(TRREB)的报告指出，上月重售共有8,701宗成交，较5月份的4,601宗上升89%。也是自踏入2020年以来成交量最高的一个月份。
尽管6月新上市售盘比去年同期略增2.1%，但6月底待售量则减少28.8%，反映市场极需售盘供应。
独立屋和半独立领风骚
6月MLS屋价综合指数(MLS Home Price Index Composite Benchmark)比去年6月上升8.2%，平均价为$930,869，与今年5月比较，升了7.8%。
在416地区(多伦多市)，半独立屋的价格增幅可观，比去年同期升22%；独立屋表现也不弱，录得14.3%增长。据多伦多地区地产商会资料，大多伦多地区(包括416和905地区)，独立屋6月平均售价是$1,127,419，半独立屋是$929,138，镇屋是$729,045，共管柏文为$631,704。
皇帝市均价逾$140万
在2020年上半年(1月至6月)，平均售价为$891,167。
以地区划分，成交个案以独立屋居多的皇帝市，上半年均价为$1,464,542高踞首位；第2位是渥克维尔，为$1,157,121；第3位是烈治文山，为$1,123,245。
若以物业类型划分，最高价物业是独立屋。在6月份，多伦多中区独立屋以$2,307,355称冠，皇帝市以$1,821,140排第2，烈治文山是1,593,401排第3，渥克维尔以1,571,815居第4位。
半独立屋方面，多伦多3个地区囊括前3名，中区以$1,512,981排首位，东区以$1,1819,45居第2，西区为$1,099,730，平均售价全是超过百万元，第4位的万锦是$934,447。
近年大受欢迎的共管柏文，前3位最高价是也是在多市内，分别是C09区的$1,614,777，C12的$1,482,167和C02的$1,096,215。
料下半年买卖转佳
地产商会主席Lisa Patel表示，自6月逐步重启经济后，无论房屋销售量及售价，表现都相当正面。
她说，在发生疫潮前，市场的需求因之前的压抑而反弹，1月、2月和3月上半月十分明显，目前经济重启虽尚属初步阶段，但如若没有其他阻滞，下半年的地产市场应表现强劲。
该会的行政总裁John DiMichele说，在今年下半年经济复苏时，密切监察房屋市场的情况很重要。政府应步步为营，避免制订会影响楼房需求的政策。
他又指出，在短期内，大多区楼房放盘库存量受新冠肺炎疫情的影响，变得较被动，这是可以理解的。但如要确保大多区在长远来说有足够的可负担房屋，楼房供应便应随着经济复苏而再次增加。
大多伦多5月新屋销量按年跌81%
柏文价1年涨26.4% 单户房子无变动
和重售市场一样，大多伦多地区新屋销售今在4月的买卖陷入低谷，虽然5月开始回升，因新冠肺炎大流行的持续影响，5月依然是一个销量呆滞的月份。
建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association，BILD)说，据Altus Group负责为BILD提供新的房屋市场情报，5月有866套新房屋售出，略高于4月的771宗。
今年5月的新房屋销售总量，与2019年5月相比，新屋销售下降了81%，比过去10年平均水平下降了76%。独立家庭住所(包括独立屋、半独立屋和镇屋/排屋)占438套新房销售，比去年5月下降55%，而比过去10年平均水平低68%。新柏文单位(包括低层、中层和高层建筑中的单位)共售出428套，比2019年5月下降88%，比过去10年平均水平低80%。
由于5月份几乎没有启动建筑项目，剩余的新房库存量比4月略有下降，至13,647套。剩余库存包括施工前项目，当前在建项目和已完工建筑物中的单位。
Altus集团副总裁Matthew Boukall说：「在新冠肺炎危机开始两个月后，我们继续看到对新的可用房屋库存数量的影响，4月和5月进入市场的新单位数量达到前所未有的低水平。回顾2003年SARS爆发后的市场活动，该行业很可能会经历数月的可用库存和销售中断。」
5月份新柏文单位的基准价格为$985,436，在过去12个月上涨了26.4%，而新独立家庭住所的基准价格为$1,109,643，在过去12个月没有变动。
BILD总裁威尔克斯(David Wilkes)说：「过去几个月我们没有看到太多新的供应进入市场这一事实不足为奇，但这是令人担忧的，因为我们地区已经持续存在住房短缺。各级政府必须共同努力，消除重启建筑活动的障碍，这将有助于启动我们的经济。」
平均价逾$93万，创下历史新高。
当中以独立屋及镇屋的销售最火热，相对于一年前同期，分别录得5.6%及6.5%的升幅，而柏文则下跌了16.3%。
据多伦多地区地产商会(TRREB)的报告指出，上月重售共有8,701宗成交，较5月份的4,601宗上升89%。也是自踏入2020年以来成交量最高的一个月份。
尽管6月新上市售盘比去年同期略增2.1%，但6月底待售量则减少28.8%，反映市场极需售盘供应。
独立屋和半独立领风骚
6月MLS屋价综合指数(MLS Home Price Index Composite Benchmark)比去年6月上升8.2%，平均价为$930,869，与今年5月比较，升了7.8%。
在416地区(多伦多市)，半独立屋的价格增幅可观，比去年同期升22%；独立屋表现也不弱，录得14.3%增长。据多伦多地区地产商会资料，大多伦多地区(包括416和905地区)，独立屋6月平均售价是$1,127,419，半独立屋是$929,138，镇屋是$729,045，共管柏文为$631,704。
皇帝市均价逾$140万
在2020年上半年(1月至6月)，平均售价为$891,167。
以地区划分，成交个案以独立屋居多的皇帝市，上半年均价为$1,464,542高踞首位；第2位是渥克维尔，为$1,157,121；第3位是烈治文山，为$1,123,245。
若以物业类型划分，最高价物业是独立屋。在6月份，多伦多中区独立屋以$2,307,355称冠，皇帝市以$1,821,140排第2，烈治文山是1,593,401排第3，渥克维尔以1,571,815居第4位。
半独立屋方面，多伦多3个地区囊括前3名，中区以$1,512,981排首位，东区以$1,1819,45居第2，西区为$1,099,730，平均售价全是超过百万元，第4位的万锦是$934,447。
近年大受欢迎的共管柏文，前3位最高价是也是在多市内，分别是C09区的$1,614,777，C12的$1,482,167和C02的$1,096,215。
料下半年买卖转佳
地产商会主席Lisa Patel表示，自6月逐步重启经济后，无论房屋销售量及售价，表现都相当正面。
她说，在发生疫潮前，市场的需求因之前的压抑而反弹，1月、2月和3月上半月十分明显，目前经济重启虽尚属初步阶段，但如若没有其他阻滞，下半年的地产市场应表现强劲。
该会的行政总裁John DiMichele说，在今年下半年经济复苏时，密切监察房屋市场的情况很重要。政府应步步为营，避免制订会影响楼房需求的政策。
他又指出，在短期内，大多区楼房放盘库存量受新冠肺炎疫情的影响，变得较被动，这是可以理解的。但如要确保大多区在长远来说有足够的可负担房屋，楼房供应便应随着经济复苏而再次增加。
大多伦多5月新屋销量按年跌81%
柏文价1年涨26.4% 单户房子无变动
和重售市场一样，大多伦多地区新屋销售今在4月的买卖陷入低谷，虽然5月开始回升，因新冠肺炎大流行的持续影响，5月依然是一个销量呆滞的月份。
建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association，BILD)说，据Altus Group负责为BILD提供新的房屋市场情报，5月有866套新房屋售出，略高于4月的771宗。
今年5月的新房屋销售总量，与2019年5月相比，新屋销售下降了81%，比过去10年平均水平下降了76%。独立家庭住所(包括独立屋、半独立屋和镇屋/排屋)占438套新房销售，比去年5月下降55%，而比过去10年平均水平低68%。新柏文单位(包括低层、中层和高层建筑中的单位)共售出428套，比2019年5月下降88%，比过去10年平均水平低80%。
由于5月份几乎没有启动建筑项目，剩余的新房库存量比4月略有下降，至13,647套。剩余库存包括施工前项目，当前在建项目和已完工建筑物中的单位。
Altus集团副总裁Matthew Boukall说：「在新冠肺炎危机开始两个月后，我们继续看到对新的可用房屋库存数量的影响，4月和5月进入市场的新单位数量达到前所未有的低水平。回顾2003年SARS爆发后的市场活动，该行业很可能会经历数月的可用库存和销售中断。」
5月份新柏文单位的基准价格为$985,436，在过去12个月上涨了26.4%，而新独立家庭住所的基准价格为$1,109,643，在过去12个月没有变动。
BILD总裁威尔克斯(David Wilkes)说：「过去几个月我们没有看到太多新的供应进入市场这一事实不足为奇，但这是令人担忧的，因为我们地区已经持续存在住房短缺。各级政府必须共同努力，消除重启建筑活动的障碍，这将有助于启动我们的经济。」