大众化物业争柯化 豪宅出售被压价

发布 : 2021-5-27  来源 : 加拿大置业频道


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踏入2021年5月中旬,竞价情况大减,买家预备争购成功,要支付较多的首期及预算,搬迁费,装修费,同时要买电器和家俬。



有买家网上看某售盘感到满意,约看室内,发觉抽气扇不停转动,开关电掣失效,见到厕所新坐厕太大,未能安放在原本的位置,没有空位放回坐厕水箱盖,阳台满布白鸽排泄物,购买意欲减退。

卖家美化家居,期待低叫价吸引买家,约看后心动,高过市价买入心头好,如果对方还价未能达到心中价,调改叫价或取消上市,重新挂牌出售,避免被怀疑待售日期长另有原因。近来亦有卖家以现状况出售楼房,租客会继续住到租约完结,有买家考虑利弊之后决定放弃还价。

柏文租金回稳 买卖价升
多伦多地产商会发布2021年首季楼房出租资料,万锦市内1睡房柏文单位,平均月租$1,746,较去年同期跌16.8%,2睡房柏文平均月租$2,187,较去年同期跌13 %。近期待租1睡房柏文单位平均月租$1,828,2睡房柏文单位平均月租$2,434。

柏文成交价方面,近期由$49万至137万,平均价$66万,有初次置业和投资人士购买。

Commerce Valley 社区:7号公路和利是街西南角,South Park Road的1间中层西南朝向,600呎至699呎空置单位,地下停车场1车位,1储物间,室内客厅出阳台,饭厅,厨房,睡房和浴室,低于叫价9千以$490,000卖出,地税$1,545,管理月费$569,有健身房,保安,访客车位,包水和暖气费,自付电费,待售日期7天,2个月后交吉,近时代广场,银行,工商写字楼。

美丽径东社区:坚尼地道和丹尼信路东南角,Kennedy Road的1间中层向西,面积1000呎至1190呎单位,地下停车场1车位,1储物间,室内木地板,有客厅,厨房,主人套房,睡房加书房,浴室,高出叫价12万8千以$628,000成交,地税$2,010,管理月费648,有室内泳池,健身房,保安,访客车位,包公共地方维修,水和暖气费,自付电费,待售日期9天,2个月后交吉,近华人超市。

Aileen-Willowbrook 社区:湾景道和庄街东北Bayview Avenue的1间顶楼向西,2325呎单位,地下停车场2车位,1储物间,室内9呎高楼底,木地板,有客厅,饭厅,厨房,主人套房,第2间套房,厕所,书房,太阳房出阳台,低于叫价3万4千以$1,365,000卖出,地税$3,937,管理月费1,522,包电视,水电和暖气费,待售日期13天,1个半月后交吉,近主流商场。

镇屋楼花有买卖
于人村社区:7号公路以南,沿华登路南下右转Cedarland Drive 的1间层叠式新镇屋楼花,单边向东,1480呎,地下停车场1车位,2储物间,室内防水胶地板,10呎楼底,有家庭厅,客饭厅,厨房,浴厕,楼上主人套房,睡房,开放式书房,浴厕,包括家具,没有地下室,高出叫价20万2千以$1,101,000成交,地税$4,039,管理月费639,包括房屋保险,室内泳池,健身房,保安,访客车位,公共地方维修,暖气费,自付水电费,待售日期5天,2个月后收楼。另1间同类型的镇屋,超过叫价$13万7千以$1,025,000成交。

Aileen-Willowbrook 社区:湾景道和庄街东北John Street的1间层叠式朝东镇屋,800呎至899呎,地下停车场1车位,1储物间,有客饭厅,厨房,厕所,主人房出平台,睡房,书房,浴室,没有地下室,高出叫价10万1千以$700,000成交,地税$2,248,管理月费300,自付水电和暖气费,待售日期4天,4个月后交吉。

排屋年半内升$34万
Bercy 社区:16街以北沿坚尼地道北上右转Wilfred Morison Avenue右边Harbord Street的1间2层高6年新排屋,20呎阔99呎深地段,坐北向南,1车库,车路可泊2辆车,主层木地板,客饭厅,厨房出后园,厕所,2楼铺地毡,有洗衣房,主人套房,2睡房1浴室,地下室没有装修,高出叫价28以$1,180,000成交,地税$4,472,待售日期7天,2个月后交收,近名中学和公立小学。右邻1间相同的屋,去年夏天以$98万成交。近街口1间朝西相同的屋,27呎阔地段,地下室有厨房,水吧,大厅,健身房,浴厕,超过叫价$46万6千以$1,465,000成交,地税$5,300,待售日期7天,2个月后交吉。

街角1间2200呎同类型朝向南的屋,建筑商Fieldgate Homes,36呎阔地段,2车库,4睡房3浴厕,2019年夏天以$94万卖出,今年年初以$128万成交。

独立屋售价有增长
Middlefield 多元化社区:沿Highglen Avenue 东行过了麦高云路,右转Clarion Crescent的1间2层高独立屋,27呎阔104呎深扇型地段,坐南向北,2车库,车路可泊2辆车,主层客饭厅,厨房出后园平台,厕所,2楼主人套房,2睡房1浴室,地下室分门,有厨房,睡房,浴厕,大厅,高出叫价13万2千以$1,130,000成交,地税$4,396,待售日期18天,2个半月后交吉,近Coppard Glen公校,Middlefield 公立中学,教堂,Aaiin社区中心。

美丽径东社区﹕士刁和利是街东北角Cashmere Crescent的1间2层高独立屋,35呎阔113呎深地段,坐北向南,2车库,车路可泊3辆车,全屋木地板,主层家庭厅,客饭厅,厨房出后园平台,厕所,2楼主人套房,2间半套房,1睡房1浴室,地下室有厨房,套房,睡房,浴室,大厅,高出叫价36万6千以$1,454,000成交,地税$5,968,待售日期3天,1个半月后交吉,当年建筑商Monarch Homes,近教堂,华人商场。

大屋削价成交
Bayview Fairway 社区﹕士刁和利是街西北角Fairway Heights Crescent的1间2层高独立屋,逾31年屋龄,占地段145呎阔144呎深,坐北朝南,3车库,车路可泊7辆车,全屋木地板,5千呎居住空间,主层400呎玄关,有书房,家庭厅客饭厅,厨房出后园平台,厕所,睡房有套浴厕,2楼有主人套房,4间套房,地下室有泳池,桑拿,水吧,浴厕,电影院,3层高中庭(atrium)望泳池和园景,低于叫价44万以$4,160,000卖出,地税$25,284,待售日期27天,1个半月后交吉。

Devil's Elbow 大屋社区:麦建时少校路和华登路西南角,Blencathra Hill的1间2层高独立屋,占地段1亩半,163呎阔311呎深地段,坐东向西,6车库,车路可泊20辆车,全屋木地板,1万呎居住空间,主层12呎楼底,有办公室,家庭厅,客饭厅,厨房出后园平台,厕所,睡房有套浴厕,旋转楼梯上2楼,有主人套房,3间套房,大厅,地下室有泳池,桑拿,水吧,浴厕,后园有排污井,低于叫价60万以$5,380,000卖出,地税$27,263,待售日期47天,2个半月后交吉。