旺市大都会中心 封城仍见抢柯化

发布 : 2020-10-09  来源 : 加拿大置业频道


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最近旺市的大都会中心有几个新楼盘推出,备受注目。



关于这些楼花,有人认为价格定的有点贵,也有人说价格定得合适,甚至有可能价格定低了,因为旺市未来的发展将会很好。

据Bay Street Group的持牌人Rhino Zhai(犀牛)说,关于楼花价钱定得过高或过低,这两种说法到底谁对呢?首先,要看看旺市大都会中心(Vaughan Metropolitan Centre,VMC)未来的发展。

旺市大都会中心以Hwy7和Jane为中心,北至Portage Parkway,南至407高速,东至Credit Stone Rd,西至400高速公路的范围内,面积约为179公顷。在这片范围内,未来会有公园、办公楼、商铺、文化休闲广场、室外运动场、学校、多用途路径等。

预计区内的居住人口会大幅增加,零售和办公的职位增长也会有利经济。



划分为3区
Rhino Zhai表示,在旺市政府的规划蓝图中,旺市大都会中心被分成了14个功能区。这14个功能区,有的专注于工商用途,有的提供消闲娱乐,有的是交通枢纽,有的以风景和野趣见长。为了方便记忆,Rhino把这14个区合并同类项,划分成了3个大区,分别是东城区、南城区和北城区。

其中北城区以未来规划的大公园为中心,以城市现代风格为主打。在这里居住的人可以步行到交通枢纽、步行畅游大公园,还可以步行到各种文化、娱乐场所,包括影院、剧院、展览馆等。 「大家可以把这里理解为一个小曼哈顿,会有生活在大公园周边的上西区、上东区的感觉。目前在北城,正在开发是公寓项目有Centrecourt开发的Transit City和目前正在销售的Transit City Tower镇屋。」

南城相比北城,这裹更加接地气,除了高层柏文群,还有低层镇屋群,还有农夫市场、学校、运动场,以及工业园和创业走廊。

目前在南城,有Menkes开发的Mobilio镇屋群和正在销售Festival高层公寓楼花。

东城以河谷、自然景观和绿化带为主,除此之外,还有柏文楼群、商业plaza、广场和公园。大家可以在这裹划船、滑冰、散步、骑车、嬉水等等。 Rhino说:「你可能想不到,东城是整个大都会中心最早开发公寓楼花的地方,目前在东城正在开发和已经开发好的项目有Plaza Corp开发的The MET,Cortel Group开发的Expo City、Nord和CG Tower等。」

「另外,年前有两个知名的楼花项目在旺市大都会中心夭折,相信很多人都知道。分别是Gupta开发的Icona和Liberty开发的Cosmos。这两个开发商其实都是多伦多非常大的开发商,可以排到前10级别的。但是就是这么有经验的开发商,也是因为没有料到柏文楼花市场涨的实在迅猛,而不得不草草收场。要知道,当时这两个楼花的定价相当于周边那可是相当的高的。但是即使如此,事实的发展仍然超出了他们的想象。」他又说,「我相信,和这两个项目同一时代的Transit City以及Expo City、Nord、CG Tower的开发商Centrecourt和Cortel应该承受了相当大的压力,而这些项目的买家应该也会很庆幸自己当初的选择。」



封城期间 四分一抢柯化
在封城的一个月(3月26日到4月25日)期间,尽管房产买卖低迷,整个旺市销售了88间房子,而当中有21间都是通过抢offer售出的,即抢offer的数量占整个销售额的四分一。而从社区来看,所有的买卖个案差不多都是平均分布各社区的。从房型看,不管是镇屋还是柏文,或是独立屋…等等,全都有抢offer的情况出现。

Rhino Zhai表示,期间这些售盘平均21天卖出,中位数是13天。对于抢offer的这些房子,平均的销售日数是9天,最快的一天就能卖出去。

而价格的区间分布的也比较广泛,从$479,000直到160多万都有。

「整个统计数据其实是比较出乎意料的,在一般人的心目中,在新冠肺炎大流行情况下,买卖双方萎缩,大家不愿意看房,不愿意买房,但是居然还能有这么多个案通过抢offer的情况出现,这也就说明即使是在市场萎缩的这么厉害的情况下,买卖的需求仍然是有的。」