城内居民外流 湖畔物业价量跃升

发布 : 2021-1-14


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冠状病毒疫情在去年春曾一度令住宅楼房买卖放缓,但6月开始节节上升,销量和均价向上,原来度假屋市场也出现同样情况。



去年3月中旬开始,随着疫情爆发,日常生活的几乎所有方面都受到影响。

在Sotheby's International Realty马斯科加(Muskoka)办事处工作的Maryrose Coleman于表示,他们在3月和4月初经历灾难性的糟糕景况,不过,到了夏天,情况完全不一样。

身兼Muskoka District Rentals联合创办人的Maryrose Coleman又说,令人意想不到的是,从马斯科加(Muskoka)到哈利伯顿(Haliburton),疫情推动了当地度假屋买卖大旺。封城措施、国际及国内旅行几乎消失,令成千上万的多伦多买家将注意力转向了他们的「最后逃生堡垒」- 安省风景迷人度假区的房子。

毕竟,有什么比在一个风光如画的湖畔物业中度过夏天更好的地方呢﹗当然,唯一剩下的障碍就是争柯化。

疫下销情大逆转
Sotheby's International Realty的持牌人Ross Halloran说:「我有一个由9名经纪和5名助理组成的团队,但我们依然忙过不来,这是未曾试过的。」Coleman也指出,马斯科加市场确是很炽热,不仅由于空前的需求,而且挂牌出售数量短缺,许多原本想出售度假屋的业主,临时决定保留自己的房产,以使在疫情之下可在其度假屋度过夏天。

同样地,疫情大流行之下,很多人在家工作,推动多伦多买家在度假区买物业,这一波需求,这是从未有过的情况。

对于许多希望通过寻找感到安全新居所、逃离城市的居民而言,「向北迁」也许只是2020年的现象,但这现象激增,结果可能导致度假区产生变化,这种影响将在未来几年也会感受到。



哥利活Collingwood
「去年3月下旬,我去了银行问我能支撑多久?我们正在为破产做准备。」地产公司Engel & Volkers Collingwood Muskoka东主Max Hahne说。

眨眨眼在8个月后,Hahne说,当地物业价格涨升了很多,他和团队都很惊讶,「不知如何替房产订价。」

就像马斯科加般,哥利活受疫情推动了需求,买家希望拥有大空间和地段的房子。

被问及买家激增的原因时,Hahne说:「这不仅仅是担心疫情而己,我从客户那里听到的很多信息是,他们希望过自己想过的生活。事实上,他们每个人多年来都想在度假区生活。」

疫情无疑已导致许多人重新思考他们的生活方式,与清洁空气、水和户外活动相比,在度假区居住无疑是吸引人们替代城市生活的理想选择。疫情持续,只会使那些已在考虑转向健康生活方式的人们采取行动。

首先是富人展开行动,最初的买家是非常富有的人。 「现在,我们看到了更多的『其他人』,包括柏文在内的中低价物业开始起飞。」而且,哥利活有四季皆宜的绝佳选择-蓝山。

Hahne表示,Engel&Volkers Collingwood在2020年的销售额,比2019年同期增长约25%,价格比2019年上升约20%左右。展望2021年,Hahne说,他希望专注于哥利活的柏文市场,因为它们更便宜,而且需求仍然存在。

「我认为柏文市场将在2021年起飞,现在这里库存不足。」

Hahne相信,新冠疫情完全改变了市场的游戏规则。

地产网站Zolo的资料说,在2020年11月,哥里活平均价是$873,320,平均上市24日售出。



马斯科加Muskoka
「我们早于2019年10月拟定在2020年春季参加『度假屋生活秀』(Spring Cottage Life Show),至少要介绍50个房源,我们之前的纪录是40个。到3月,我们已经达到了53个房源;」Halloran回忆说:「不料出现疫情,这项目被取消了,我告诉团队,今年将会是很艰难的一年,」

但不久Halloran便知道他料错了,不过他很开心。在4月,市场出现逆转,马斯科加率先弹起,随着是其他度假屋区,与此同时,度假屋出租市场也很热。根据cottagesinmuskoka.com资料,2020年1月迄至12月(23日),马斯科加湖共有105间度假物业成交,在2019年全年,成交宗数有61间。

平均叫价是$2,387,857,平均成交价为$2,280,000。成交价逾$500万的有8间,$250万至$500万有32间,$100万至$250万有66间。

正如Halloran指出的那样,「多伦多购房心态」已进入马斯科加。这种情况,在2021年会发生变化吗?尽管没有人拥有水晶球,但度假区物业似乎日益受到重视,在未来几年将继续如是。



卡瓦萨斯Kawarthas
在马斯科加买卖首次开始飙升后大约一两个月,卡瓦萨斯也受到了度假屋买家的追捧。

「3月和4月市场一片寂静,没有人想外出, 市场停滞。」Peterborough Homes and Cottage地产公司的Marilyn Rogers说,「我们认为这将是非常困难的一年,我当然认为这不会是一个好年头。」

根据Rogers,即使在5月和6月,许多度假屋仍在市场等待买家。她说,通常情况下,春天是他们的旺季,买家多数在夏天到来之前入市。然而,到了7月和8月,买卖便上升了。

上市的售盘少,需求却上升,突然之间,便出现多个柯化争,即使有10多个柯化竞争也不足为奇。

「售价在60万元以下的,通常会竞争激烈。」她说。

相对于马斯科加和哥里活,卡瓦萨斯的房价较便宜,但2020年的夏天很不一样,价钱升至新水平。

鉴于多伦多屋价昂贵,许多退休人士或接近退休的人,已经售出其多伦多的物业,在卡瓦萨斯竞价买度假屋后仍有余钱。

Rogers说:「有次带买家看屋,该客户打开他们的笔记本电脑,测试上网的速度,许多客户不再需要办公室……他们只需要一个拥有良好互联网服务的地方。」

现在,随着407号高速公路连接到115号公路,往返多伦多的交通比以往任何时候都更加轻松、快捷。当然,这种方便,只会进一步拉高需求,并使卡瓦萨斯成为卖家市场。

Rogers斯说,她宁愿市场更加平衡。

「我宁愿看到一个平衡的市场。当然,卖家市场令房价上涨了,但是售盘的库存却减少了。由于高端物业的买家增加以及更多豪宅售出,我的销售量总体上有所增加,但房源数量却下降了。我现在有几名预算在200万元左右的客户,但没有售盘提供给他们。」

至于2021年? Rogers认为需求不会消退。她说,即使在10月份,彼得堡(Peterborough)和卡瓦萨斯的平均售价同比增长了23.1%。

根据地产网站Zolo资料,卡瓦萨斯12月平均价格是$539,917,同比升幅是23.3%。



哈利伯顿Haliburton
在哈利伯顿(Haliburton),度假屋在疫情之下买卖更多。

Haliburton Highlands地产公司的夫妇档Jeff和Jess Wilson说,「在过去几年中,甚少有人争柯化,今年夏天突然有8到15个买家争1个物业。早于4月份时,我们开始按照疫情大流行实施新措施,但很快意识到买家的需求是我们从未见的。」

Wilson夫妇说,在2019年,哈利伯顿湖滨物业的平均价格徘徊在46万元左右。到2020年10月,这一平均数已升至640,000元以上。

而且,非湖滨物业的平均价格上涨幅度同样大,甚至更大。

Jeff Wilson说:「人们正以这种方式迁移,以逃离人口稠密的地区。许多负担不起在城市买房的人已经搬到这里了,不少即将退休的人也都在这里买物业。」

哈利伯顿房地产在11月下旬仍然很热。

「通常人们在这时候不会购买度假屋,但我们刚卖出一间房子,有9名买家争,房子标价为889,000元,以975,000元售出。」Jeff Wilson说,区内有一个开发项目,有40个空置的湖滨地段,每幅地的价格都在60万元左右。在疫情出现之前的两年,他只卖出了其中的6幅地,而在过去6个月内,他已经卖出了10幅。

Jeff Wilson说:「手机和互联网服务是人们应该注意的两件事。网速慢,或是手机接收不到讯号便要慎重考虑了。此外,很多新居民涌入,也会加重负荷,使网络服务的速度进一步降低。」



湖畔物业销量创纪录
根据湖区地产协会(The Lakelands Association of Realtors)的资料,在Parry Sound、Muskoka、Haliburton和Orillia等湖区,2021年1至11月共有3,206宗成交,比2019年同期增加16.4%,当中以位于湖畔物业的销量和增幅最高,占2,311宗,增45.2%。

在11月,售出湖滨物业的合共金额1亿4千6百多万元,比2019年同期上升128.2%,高出一倍有多,也是有史以来11月份的纪录。