北约克1房单位$1,945 月租跃居全国最贵

发布 : 2020-12-03  来源 : 加拿大置业频道


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一向以来,多伦多市的租金高踞全国各大城市之冠,但这冠军宝座已不保,在10月,北约克的1房租金跃居全国最贵。



房地产出租网站Rentals.ca和Bullpen Research &Consulting于11月初发布最新的《全国租金报告》(National Rent Report),该报告显示,与去年同期相比,在Rentals.ca放租所有物业类型,10月平均租金下降了8.1%,这些出租物业包括单户房子、镇屋/排屋、出租公寓、共管柏文和土库柏文,平均租金为$1,782,连续4个月以来没有变化。

Rentals.ca首席执行总裁Matt Danison说,「我们继续看到全国范围内租盘房源的增加,这告诉我们供应超过需求。这种市场失衡,表明租赁市场的疲软状况将持续到今年下半年。 」



迁离市中心 住面积较大房子
更重要的是,最新数据显示,本国许多大型房地产市场的租金都在下降,而随着越来越多的租户在家工作,人们倾向在较小的社区寻找面积较大而租金较低的单位。

在10月,多伦多所有物业的平均租金持续下跌,自1月以来,1睡房单位同比下降了17%,并且每月都在下降;与此同时,由7月开始,2睡房单位同比下降了14%,并且跌势持续。

北约克租金 不降反升
根据该报告,北约克1睡房单位平均月租上涨了7%至平均$1,945,超过了多伦多,成为1睡房单位平均月租金最高的。

至于多伦多市仍然排在第二位,10月份1睡房单位平均月租金为$1,922,2睡房平均月租金为$2,531。

10月份的报告还研究了部分城市过去一年中的平均租金变化。

去年10月,渥克维尔、温哥华、北约克、多伦多和密西沙加的所有房地产类型的租金水平每年均增长5%至14%。到2020年10月,所有这些地区均下降了5%至17%。

根据该报告,数据支持了安省的「城市外迁」的理论,人们从大城镇转移到农村地区。北约克的平均租金下降了8%,怡陶碧谷的平均租金下降了15%,多伦多是17%和东约克为20%;而基秦拿,咸美顿和伦敦等城市在疫情大流行期间,租金仍保持两位数的增长,分别以每年14%、15%和17%的速度增长。

更重要的是,这报告发现,去年10月,多伦多的平均房租要比北约克高$200多,而在今年同期,北约克的租金平均要比多伦多高$25左右。

全新出租公寓落成 推动平均租金
当比较共管柏文和租赁公寓的租金变化时,北约克的1睡房单位月租为比多伦多和温哥华还要贵,相信这是由于许多全新的专用出租公寓开始出租,推动了平均租金。

但是,必须指出的是,要比较北约克和多伦多可能很不容易,因为出租的物业组合会出现很大变化。根据该报告,这两个地区的较昂贵单户型房屋的房源数量均下降,而北约克的柏文出租数目与去年同期比较亦录得下跌,但与此同时,多伦多市在Rentals.ca网站招租的柏文单位数量却增加了45%。

Bullpen Research & Consulting 总裁迈尔斯(Ben Myers)表示:「一些小城市的租金上涨,以及在Rentals.ca搜索安省租盘的网络流量显著增加,这表明许多潜在租户在寻找租赁物业时正在扩大搜索范围。」



数月持平后 全国平均租金回升
在全国方面,经过四个月以来的不变变化,加拿大所有物业类型的平均租金有所上涨,10月达到了平均每月逾$1,700。

Rentals.ca 和 Bullpen Research & Consulting 发布最新的《全国租金报告》,在Rentals.ca列出的全国各地租盘的平均月租。

单户住宅(包括独立屋和半独立屋)在2019年10月的平均租金,比2018年同期增长11%,但在今年10月则下降13%。

镇屋/排屋的租金在去年秋天激增,比2018年同期增长17%至每月$2,025,而2020年10月,相同的租金同比下降6%,达到每月$1,912。

另一方面,共管柏文今年的跌幅最大,同比下降17%,至每月$2,084。但是,在2019年10月,则有温和的增幅,比2018年10月增长1%,每月略低于$2500。

出乎意料的是,今年的出租公寓出现了增长,平均租金继去年增长8%之后,今年平均月租增长了5%。租金上涨的部分原因,可能是由于一些新竣工项目拉高了平均价。

至于卧室类型,最新数据显示,租户现在需要多付$325的租金,才能由开放式单位(bachelor unit)升级至为1睡房单位。对于希望从1睡房升级为2睡房单位的租户,他们的平均金须多支出$300。

若要升级至3睡房的,租金要增多$270;而需要第4间卧室,将多花费$515;增加第5间卧室,将使租户每月另外花费$425。

这可能是因为能有3卧室或以上的物业,多是单户房子或排屋/镇屋。

该报告说,这些租户除了增加额外睡房外,还可能获得停车位,甚至拥有户外空间如后园等,而这是许多人正在寻找的条件,因为在疫情期间,越来越多的人被迫在逗留更多时间在家中。



限租金加幅 令租金高企不下
Rentals.ca首席执行总裁丹尼森(Matt Denison)表示,最重要的是要注意,该报告分析了租金叫价,但未必能反映市场的某些疲软或强势的因素。根据该报告,当市场条件不佳时,房东通常愿接受低于其叫价的租金,或提供一两个月的免费租金等激励措施。相反,在需求强大的市场中,可能会出现相反的情况,因为争柯化竞争租盘,租户须向房东提出超过叫价的租金。

更重要的是,有些单位可能要花几个月的时间在市场上也租不出,因为房东可能不愿意降低要价,特别是受租金控制的单位,如果租户不搬走,将来租金的加幅是有限的,所以,这可能导致租金偏高。