房价急剧上升 市场现投机炒作

发布 : 2021-3-25  来源 : 加拿大置业频道


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上月大多伦多区重售市场继续延续去年下半年以来的强劲增长走势,共成交10,970宗,按年增长52.5%,平均售价冲破百万元关口达$1,045,488,升14.8%,多伦多地区地产商会认为,由于供应量无法满足需求,因此平均房价出现2位数上涨,预计这一情况会延续到今年下半年。



除了大多区外,加拿大各城市的房市亦十分火热,但这情况已引起泡沫化的关切,然而目前尚未有政策出台加以抑制,市场担心这样做会令遭疫情潮打击的经济复苏更为困难。

TRREB主席帕特尔(Lisa Patel)说:「2月数据清楚表明,当前大多地区房市延续了去年下半年以来的强劲增长趋势,人们在城市郊区购买低幢住宅的需求继续高涨。另一个市场火热的证据是,挂牌上市销售的房产数量即市场供应量远远赶不上市场需求的步伐,可以预见,一旦人口大规模接种疫苗,经济恢复,大多地区房产市场会继续保持增长。」



柏文销量同比涨六成多
TRREB的MLS房产销售系统显示,2月大多区共销售住宅比去年2月涨52.5%,其中高栋柏文单位销量涨幅最大,为64.3%,以下依次为联排镇屋(62.5%)、半独立屋(53.1%)、独立屋(43.8%)。按地区分,416地区和905地区销量分别为3471伙和7229伙。

在房价方面,2月大多地区各类房屋平均售价104.5万元,比去年2月上涨14.8%,其中独立屋、半独立屋和联排镇屋在多市以外的905地区,房价涨幅都超过20%,但多伦多416地区的柏文单位销售价格比较去年2月下跌6.4%,导致2月大多地区柏文单位整体销售价格比去年同期下跌3.7%。

多伦多地区地产商会(TRREB)首席市场分析师Jason Mercer说:「由于上市房屋供应量无法满足市场购房需求,因此平均房价出现2位数上涨,预计这一情况会延续到今年下半年。」



加国房市泡沫化 忧碍经济复苏
新冠肺炎疫潮导致的居家工作,加上按揭利率低及政府的纾困计划,使得全国房价都在上升,郊区屋价超过大城市的屋价。

加拿大1月份的平均房价上升了22.8%,达破纪录的621,525加元(490,820美元)。房价自去年11月以来急剧的上升,引发了所谓赶搭房市列车的恐慌。

多伦多和温哥华的房地产经纪表示,他们开始觉得目前的房市有点像上次的泡沫,当时地区性的房价每月可上涨达6%。



房地产经纪表示,在经过数月购屋者推高房屋销售量后,市场中又出现了投机炒作现象。影响所及,购屋者必须出更高的价钱才能买到自己中意的房屋。加拿大中央银行行长麦克勒姆(Tiff Macklem)虽承认房市有点过热现象,但仍不认为现在有采取行动的必要。麦克勒姆表示:「目前经济仍十分脆弱,我们刚刚走出第二波疫潮,我认为我们需要支持我们所获得的增长。」

渥太华市房地产经纪商柯瑞弗(Judy Corriveau)表示:「如果你4个月前投资一栋入门级的房屋,现在可能已赚进10万加元。以投资而言,这比投资股市还要赚。」

根据加拿大国家银行(National Bank of Canada),按揭贷款已达到破纪录水平,而较高风险的借款者占新未受保贷款者人数的23%,较2017年泡沫时的人数还要多。



失业率高企 房价仍节节升
温哥华市房地产经纪及分析师萨利斯基(Steve Saretsky)表示:「看来政策制定者正在吹起一个相当大的房市泡沫。在失业率仍高的此刻,房价可以上升达20%。这当然不是一个健康的房市。」虽然加拿大中央银行如同其他国家的央行一样,不太可能调升利率以冷却房市,但专家表示,政策制定者可以税务手段和更严格的贷款规定来制约投资者。加拿大按揭专业人员协会( Mortgage Professionals Canada)主席泰勒(Paul Taylor)表示,政府推出的任何政策都应打击房市投资者,但鼓励真正需要住屋者购房,特别是对首次购屋族有兴趣的低端房价。

加拿大住宅房地产业在2020年第4季生产总值占国内生产总值的17%,且雇用人数高出疫潮前水平5.4%。