屋价升幅大于跌幅 楼房仍然难负担

发布 : 2022-8-11  来源 : 加拿大置业频道


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7月下旬万锦市地产市道,楼房偏低开价和优质社区,择期接受买家还价,有超叫价41%,没有择日接柯化,或急售短交吉日期,有低于预期10%。按揭利率升,供款能力降,准备置业的家庭,调整理想家园的价钱和地点。

亦有买家转向租住,加上新移民,上班工作和签证学生,柏文租金超越2年前的高位。柏文1睡房单位月租$2,000,1睡房加书房月租$2,300,2睡房2浴室月租$2,800,2睡房2浴室加书房或太阳房月租$3,200,镇屋3睡房3浴厕月租$3,800。

有签证留学生,由海外父母预缴全年租金,安心读书,租约满后移迁到附近,没有阳台的大厦,避免经常要清理白鸽弄污的露台。其实部分柏文容许平台安装透风不阻碍观景的网,防止雀鸟误闯民居。

当年有移民为了儿女学业,入读中小学和大学不同的地区,三迁租住居所,子女回流工作,两老退休,稳定下来开始选购房屋,安享晚年。发觉万锦和烈治文山市,楼房价升幅远远超过财务可负担能力,阅读明报金页指南针,觉得多伦多东面城镇升幅急促,于是转向多伦多西面,滑铁炉或 St Catherine 宁静小镇,细独立平房约800呎,客饭厅,厨房,2睡房1浴厕,屋价$45万以下有选择。



柏文升幅超过13%和低于10%
华登路和7号公路东南 Uptown Drive 1间中层柏文,逾6年新,600呎至699呎,向南望公园,地下停车场1车位1储物间,单位内有厨房,客饭厅出阳台,主卧房加书房,超过叫价$18万以$680,000成交,地税$2,139,管理月费$482,自付水电和暖气费,有大厦共管财务和附倒报告,1个半月交吉,待售日期54天。

万锦路和丹尼信路东北,New Delhi 1间低层柏文,3年新,1000呎至1199呎,朝向北,地下停车场2车位1储物间,单位内有厨房,客饭厅出阳台,主卧套房,1睡房加书房,低于叫价$7万9千以$6690,000卖出,地税$2,179,低管理月费$269,自付水电和暖气费,有大厦共管财务和附例报告,1个月交吉,待售日期14天。

房屋居住空间 面积计算
有读者问什么是房屋居住空间,根据安省多伦多地产局的资料,居住空间是指房屋地面的面积,加上地下室已经装修可以居住的地方。

Thornlea 宁静社区独立屋 超过叫价41%
利是街和 Green Lane 西北 Prince Edward Blvd 1间2层高独立屋,占地段49呎阔114呎深,坐南朝北,2车库,车路可泊4辆车,全屋4浴厕,全屋地毡,主层厨房出后园,客饭厅,家庭厅,2楼主卧套房和3睡房,地下室有大厅和睡房,地税$7,688,高出叫价$52万2千以$1,810,000成交,2个月半交吉,择期接受买家还价,待售日期7天,校区 St Roberts 中学,Thornlea 和 Bayview Glen 公校,近校巴路线,公园,社区中心。



Markville 社区独立屋 超过叫价22%
坚尼地道和 Carlton Road 东北 Burndenford Crescent 1间2层高独立屋,逾16年屋龄,3000呎至3500呎,占地段54呎阔130呎深,坐东向西,2车库,砌砖车路可泊4辆车,全屋4浴厕,全屋柚木地板,主层有书房,厨房,客饭厅,家庭厅,2楼有洗衣房,主卧套房,1套房和2半套房,地下室有洗衣房,地税$7,856,当年建筑商 Monarch Homes,高出叫价$42万以$2,300,000成交,1个月内交吉,择期接受买家还价,待售日期8天, 近公园,中小学,商场,主流超市,约克郡警局。

Grandview 优质社区 3车库独立屋低于叫价12%
湾景道和士刁西北 Sprucewood Drive 1间2层高独立屋,背向 East Don River 溪河,建于2015年,6557呎居住空间,占阔大地段74呎阔162呎深,坐东向西,3车库,车路可泊9辆车,全屋8浴厕,柚木地板,主层有书房,厨房,客厅,饭厅,家庭厅,2楼主卧套房和4套房,地下室有厨房,睡房,大厅拾级出后园,地税$6,753,低于叫价$48万以$3,400,000卖出,2个半月后交吉,没有择期接受柯化,待售日期42天,近主流小商场。

Legacy 宁静社区 独立屋低于叫价10%
9街和14街东北 Cottontail Avenue 1间2层高独立吉屋,2000呎至2500呎,占地段59呎阔123呎深,坐东向西,2车库,车路可泊4辆车,全屋3浴厕,主层9呎楼底,柚木地板,有厨房,客饭厅,家庭厅,洗衣房出车库,2楼地毡,主卧套房和2睡房,地下室有睡房,地税$6,753,低于叫价$15万5千以$1,475,000卖出,2星期后交收,没有择期接受柯化,待售日期11天。

美丽径东社区 连屋超过叫价33%
冰梨路和丹尼信路西南,Sterling Crescent 1间2层高地面全独立空置连屋,2000呎至2500呎,占地段30呎阔113呎深,坐南朝北,2车库,车路可泊4辆车,全屋4浴厕,柚木地板,主层厨房,客饭厅,家庭厅,2楼主卧套房和3睡房,地下室组合木地板,有厨房,2睡房,大厅,地税$4,575,高出叫价$36万2千以$1,460,000成交,1个月后交收,择期接受买家还价,待售日期6天,近教会小学,公园,公车。



美丽径西社区 独立屋低于叫价10%
坚尼地道和丹尼信路西南 Highgate Drive,1间2层高独立屋,占阔大地段63呎阔111呎深,坐西向东,2车库,车路可泊2辆车,全屋3浴厕,主层有厨房,客饭厅,2楼主卧套房和3睡房,地下室分门,有大厅,地税$6,347,低于叫价$16万9千以$1,450,000卖出,2个月交吉,没有择期接受柯化,待售日期29天,近学校,公车,超市。

Berczy 社区近中小学 半独立屋超过41%
坚尼地道和16街东北 Bur Oak Avenue 1间2层高半独立屋,2250呎,占地段27呎阔86呎深,坐北朝南,2车库,车路可泊2辆车,全屋3浴厕,柚木地板,主层有厨房出后园平台,客饭厅 2楼主卧套房,2睡房和书房,地下室没有装修,地税$4,841,高出叫价$40万9千以$1,408成交,3星期后交吉,择期接受买家还价,待售日期10天,近名学,公园。

坚尼地道和16街东北Warren Bradley Street 1间2层高半独立屋,逾16年屋龄,占地段24呎阔98呎深,坐西向东,1车库,车路可泊1辆车,全屋3浴厕,方格木地板,主层有厨房,客厅望后园,饭厅 2楼主卧套房,2睡房,地下室瓷砖地,有大厅,书房,健身室,地税$4,189,高出叫价$31万2千以$1,200,00成交,1个月后交吉,择期接受买家还价,待售日期9天,近公园,中小学,校巴路线。

Angus Glen 优静社区 排屋超过叫价19%
坚尼地道和麦建时少校路西南角,Glen Village Road 1间单边3层高空置排屋,逾16年屋龄,3192呎居住空间,占短地段24呎阔73呎深,坐南朝北,独立2车库,车路可泊1辆车,全屋4浴厕,柚木地板,主层9呎楼底,有厨房,客饭厅,大厅出后园,2楼3睡房,3楼卧套房出阳台,地下室组合木地板,有睡房和大厅,地税$6,340,高出叫价$23万2千以$1,431,000成交,1个半月后交收,择期接受买家还价,待售日期11天,近公园,学校,高球场,社区中心内的图书馆,泳池,冰球场。