房市泡沫倘破裂

发布 : 2022-11-07  来源 : 明报新闻网


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【明报专讯】Rosenberg Research总裁,首席经济师及策略师罗森堡(David Rosenberg)表示,如果房市泡沫破裂,加拿大的情形将远较美国严重。

罗森堡表示:「毫无疑问,加拿大房市正进入大衰退。加拿大的房市泡沫较大并远较美国严重,并会因利率上升付出惨重代价。」

罗森堡指出,加拿大房价远超出人民平均收入水平,与美国相比时尤然。根据Havers Analytics数据,罗森堡提醒说,加拿大人债务与可支配收入的比率远高于美国人。加拿大人每赚一元,欠债约为1.65元,而美国人每赚一元,债务亦只有一元。罗森堡表示:「在相对的基础上,加拿大人的风险远大于美国人。」

根据加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association ,CREA)加拿大9月份平均房价为640,479元。根据多伦多地区地产局(Toronto Regional Real Estate Board),在加拿大人口较稠密的地区如多伦多,平均房价仍高于100万元。

罗森堡也对很多加拿大人为其房屋按揭采用浮动利率感到忧心。相形之下,美国人采用浮动利率的人数则较少。

根据Havers Analytics,约三分之一强的加拿大人采用浮动按揭利率,而美国人只有5%采用浮动按揭利率。罗森堡表示:「这是一个令人吃惊的数字。我所说的是加拿大约34%的按揭会对利率升高做出快速反应。」

数据也显示,加拿大人46%的资产与住宅房地产有关,而他们55%的净财富来自于房子。这些数据与美国相比均高出美国一倍。