高利率高通胀买家退缩 10月份挫5.9%(图)
发布 : 2022-11-21 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
美国10月份房屋销售量出现连续第9个月下滑。
根据全国房地产商协会（National Association of Realtors，NAR），10月份二手屋销售量较9月下跌5.9%，这是自2011年12月以来销售最缓慢的一个月。10月份房屋销售量经季节性调整后为443万间，较去年同期下降28.4%。
在销售放缓的同时，房屋供应量亦趋缓。10月底求售的房屋量为122万间，较9月份和去年同期均下降1%不到。按照目前的销售速度，这是3.3个月的供应量。从历史上看，一个平衡的市场被认为应有6个月的供应量。
平均屋价年增6.6% 幅度放缓
10月份售出的成屋平均价格为379,100元，较去年同期增长6.6%。然而房价增长幅度正在缩小，每年这个时候房价的季节性下跌似乎比往常严重得多。NAR首席经济师Lawrence Yun表示：「库存仍然很紧，这也是为何某些求售的房屋仍出现竞价的情形。在10月份，24%求售屋以高于开价的价格售出。但推出市场逾120天尚未售出的房屋，价格平均下跌15.8%。
总体而言，10月份房屋签约时间为21天，高于9月份的19天和2021年10月的18天。2022年10月售出的房屋中，超过一半（64%）的上市时间不到一个月，这表明如果房屋定价合适，仍然会有强劲的需求。
虽然现在所有价格点的销售额都在下降，但在100,000元至250,000元范围内以及 100万元以上的范围内，它们的跌幅最大。在低端，这可能是由于该价格范围内的可用房屋严重短缺。股市的大幅下跌，以及通货膨胀和全球经济的不确定性，可能会给高端买家带来压力。
10月份售出的房屋中，28%为首次购屋族所购，较去年同期的29%略为下降。首次购屋族通常占比为40%。投资者或第二栋屋购买者减少，只占10月份售出屋的16%，较去年同期的17%减少。按揭利率目前较本年初历史性低点增长逾一倍。但最近利率的波动也令潜在买家裹足不前。按揭利率6月上升，7月和8月回降，但9月和10月又升的更高。上周，按揭利率又大幅下降。
Realtor.com首席经济师海尔（Danielle Hale）表示：「对许多人来说，仅按揭利率的每周波动（2022年是典型水平的3倍）可能是一个很好的按兵不动的理由。由于按揭利率的每周变化导致中等价位房屋的每月住房成本波动超过100元，因此很难知道如何设定和坚持预算。」