放租蚀本
发布 : 2023-10-02 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
美国及加拿大加息对是地产市场产生很大的影响。其中对于投资者市场的影响也很利害。根据Redfin数据显示，美国第二季投资者买屋交易减少了45%。在加拿大，中小型地产投资者更面对格局性的根本调整。多年来，因为多重大厦建筑速度的缓慢，一直在加拿大租赁市场上买入柏文及可以改建的低层住宅。不少中小型地产投资者直接从发展商哪里购买房屋，希望在发展商交楼时楼价再上升，使到投资者可以从中获利。但是中央银行持续加息，抵押利率上升至7%（图一），超过了投资者可以收取的租金，而且楼价下跌，使到投资者的交易出现亏损。
现在这类中小型投资者已经拥有了多伦多及温哥华房地产市场接近三分一。因为利率急速向下的机会不大，他们要应付每月供款利息高于租金的压力，于是有些被迫沽售物业。一方面，他们的做法减少了出租房屋的数目，使到正在面对租屋短缺的市场变得更加紧张。另一方面，这些沽盘虽然增加了房屋供应，但仍然未能解决整体房屋供应不能应付需求的问题。于是同一时间房屋买家和租客都不高兴。
对于加拿大房地产投资者，问题是面对现水平的利息，条数很难计得掂。根据满地可银行的模式，在多伦多任何使用20%首期付款然后按揭的出租房屋，以现时水平出租的话，大概每月要亏损1000加元。其实，租金不足以支付按揭利息的情况早在2016年已经开始，但投资者还可以透过利用付款来偿还一些按揭本金，增加投资的股本，但在去年开始，资金流已经严重转为负数，甚至抵消了股权收益。于是乎，便有不少报道业主要求租客搬出或者早付租金，因为他们已经不能应付按揭利息和要卖楼；租客被迫或者做好人提早搬出，但却要付出更高的租金来搬入更小的房屋。根据顾问行Urbanation（图二），今个夏天时间，多伦多市中心的每月租金达到纪录性的2803加元，空置率低于2%。但这些都抵不了按揭利率急升，因此造成以上提到不同人士的种种压力。
现在这类中小型投资者已经拥有了多伦多及温哥华房地产市场接近三分一。因为利率急速向下的机会不大，他们要应付每月供款利息高于租金的压力，于是有些被迫沽售物业。一方面，他们的做法减少了出租房屋的数目，使到正在面对租屋短缺的市场变得更加紧张。另一方面，这些沽盘虽然增加了房屋供应，但仍然未能解决整体房屋供应不能应付需求的问题。于是同一时间房屋买家和租客都不高兴。
对于加拿大房地产投资者，问题是面对现水平的利息，条数很难计得掂。根据满地可银行的模式，在多伦多任何使用20%首期付款然后按揭的出租房屋，以现时水平出租的话，大概每月要亏损1000加元。其实，租金不足以支付按揭利息的情况早在2016年已经开始，但投资者还可以透过利用付款来偿还一些按揭本金，增加投资的股本，但在去年开始，资金流已经严重转为负数，甚至抵消了股权收益。于是乎，便有不少报道业主要求租客搬出或者早付租金，因为他们已经不能应付按揭利息和要卖楼；租客被迫或者做好人提早搬出，但却要付出更高的租金来搬入更小的房屋。根据顾问行Urbanation（图二），今个夏天时间，多伦多市中心的每月租金达到纪录性的2803加元，空置率低于2%。但这些都抵不了按揭利率急升，因此造成以上提到不同人士的种种压力。