「负摊销」拖长按揭还款期(图)
发布 : 2023-11-06 来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈 | 加关注  明声网温哥华 微信公众号 |
罗杰斯表示，所谓的「负摊销」（negative amortization）按揭是一大顾虑。「负摊销」指的是在利率升高之际，银行仍准许贷款者支付固定偿款。
就短期而言，这种方式可以减轻高利率带来的冲击。但摊销期却被延长数年或数十年。由于利率上升极快，目前加拿大共有逾2,000亿加元的按揭贷款使用非常长的摊销期。许多贷款者的按揭付款中几乎没有本金摊销。
罗杰斯表示，这种情形值得关注。她表示：「这很令人担忧。你不会想要大量负摊销按揭贷款的投资组合。这对银行和按揭贷款者都没有好处。」
中央银行副行长对某一种金融产品发表意见十分罕见。在本国高负债家庭重新续短期按揭合约之际，她的言论也突显了加拿大经济和金融体系面临的下行风险日益增加。
罗杰斯表示，恢复物价稳定仍是央行的焦点，虽然有些延误，但央行的货币政策「正在开始奏效」。
罗杰斯表示，核心通胀率下降是央行降息的首要条件。央行在未见到通胀真正已纳入控制前还保留再升息的可能性。至于什么样的情形下会令央行再加息，罗杰斯表示如果通胀居高不下且需求大于供应，央行便会再加息。
2022年3月，罗杰斯和行长麦克勒姆（Tiff Macklem）启动了央行历史上最激进的升息周期之一，在一年半多一点的时间里将政策利率提高到5%。
即使如此，加拿大的通胀仍然居高不下。央行修正了通胀率降至2%的预期时间点，至2025年下半年。
与此同时，愈来愈多证据显示加拿大经济正在放缓，使得决策者得以在9月和10月暂停升息。上周五公布的数据显示10月份新增职位只略增，失业率升至5.7%，是21个月来的高点。初步数据也显示可能出现技术性衰退，即经济连续两季萎缩。