英曼市人口增长 今年楼价看升2.5%(图)

发布 : 2024-4-10  来源 : 明报新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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图为英国曼彻斯特市景。有代理预测，到2027年曼彻斯特市中心将成租金增长最显著的地区，料平均增长4%，远超英国其他地区如利物浦和布里斯托等城市。（资料图片）


英国物业市场吸引各地买家，伦敦是不少投资者理想投资市场，但伦敦楼价高昂，反而近年不少上车人士都会考虑楼价较低的曼彻斯特。曼彻斯特是英国发展最快的城市之一，最近被评为人口成长率最快的城市，在2023年共有5.88万人搬到曼彻斯特，当地市议会估计，到2025年，该市人口将超过63.5万人。由于人口的惊人增长，对物业需求上升，这将对房地产市场产生直接影响。不过，利率和通货膨胀仍然很高，整体生活成本不断增加，投资者入市较审慎。

英国投资房地产公司Joseph Mews发表报告指出，预计曼彻斯特将成为楼价增长最强劲的城市，至少到2027年为止，报告指根据经济状况，预测今年曼彻斯特楼价增长2.5%左右。大多数专家认为 2024年曼彻斯特房地产市场的走势可能会比平常慢，但以现时情况发展来说并非如此。报告指出，曼彻斯特值得投资的3个地区包括索尔福德（Salford）、奥尔德姆（Oldham）和市中心，原因是索尔福德正在经历大规模重建，一直延伸到郊外英国媒体城（MediaCityUK），由于媒体城的大型计画而成为媒体和创意艺术中心。

另一方面，奥尔德姆楼价年增长率是曼彻斯特10个行政区中最高，价格则较落后，平均售价略高于19万英镑。对于寻求更优质投资的人来说，曼彻斯特市中心的买房和出租房总是表现出色，去年市中心公寓租金上涨了20% 。JLL预测，到2027年，曼彻斯特市中心将成为租金增长最显著的地区，租金价值每年平均增长4%，远超英国其他地区如利物浦和布里斯托等城市。就曼彻斯特CBD的市中心，是房地产市场繁荣的地方，平均售价为23.1万英镑，但比伦敦的房产平均售价为72.3万英镑较低水。JLL预计曼彻斯特到2024年楼价将上涨2.5%，虽然不少房地产专家表示英国楼价在2024年缓慢发展，但看好曼彻斯特前景。

就业及投资机会增 推动房屋需求

在新冠疫情时不少伦敦人因为在家工作，为扩展活动空间而搬到曼彻斯特，令曼彻斯特的租金收益率已经非常高，南曼彻斯特的M14邮递区号的租金收益率高达9.5%。同样，根据PropertyData，索尔福德、彭德尔顿、莫斯顿和克莱顿的回报收益率均超过6%，该公司预计，以上地区将变得更加受投资者欢迎。巨大的供应问题将加剧价格上升，该行提供数据，2023年2月，待售公寓数量为2019年以来的最低水平，仅为528套，就在两年前的2021年2月，有2216套公寓可供出售，这表明曼彻斯特的租户换新租盘的意愿不大，令该区租盘供不应求。自本世纪初以来，曼彻斯特经历了显著的人口增长。事实上，居民人数已从42.2万人激增至60万人，预计未来6年将再增加3万人。到2026年，仅市中心就有10万人居住，故曼彻斯特房地产市场成为明日之星，因为该地区的租户和买家的需求将愈来愈大。

曼彻斯特的就业增长预计将是整个北部地区的两倍，在就业市场的影响，由于曼彻斯特的重建工作，未来几年将出现6.5万个新就业机会。该地区房地产需求增长下，这将使市中心的就业人数到2040年增加到31.5万人。