【多市5月份待售共管柏文单位逾8千个】超越2010年10月记录(图)

发布 : 2024-6-14  来源 : 明报即时新闻网 用微信扫描二维码，分享至好友和朋友圈

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【明报专讯】多伦多待售的共管柏文数量创下历史记录，5月市场上共有逾8000套房屋待售，超过2020年10月的记录。

根据Altus城市报告，5月底，大多伦多地区的待售共管柏文有8183套，而2020年10月的历史记录也只有7600套。买家也不愿投资尚未建成的共管柏文。报告称，与10年平均水平相比，今年的楼花销售下降了74%。

房地产经纪人佩奇(Jamie Page)两个月前提醒他的客户，他们的柏文虽然有清晰的湖景、设计师资质和阳台，但可能不足以迅速吸引买家。今年4月底，他们将550平尺的价格下调了2.1万元，至58.99万元，低于该面积和地段的平均价格。不过仍然无人问津。佩奇说：「现在的共管柏文市场就像一座鬼城，我没有行动。」

一些房地产经纪人和政界人士说，多伦多共管柏文市场的低迷证明，省府解决住房危机的努力适得其反，因为它迎合了开发商、投资者和投机者的需求，而不是那些需要负担得起住房的普通人。多伦多市规划和住房委员会主席珀克斯（Gord Perks）说：「当我们有没人想买的房子，同时又有无家可归者的时候，市场出了问题。」

多伦多房地产经纪公司Realosophy的总裁帕萨利斯(John Pasalis)说：「我们没有建造足够的房屋，低层住宅越来越少，这意味著我们没有地方供未来的家庭居住。过去20年来，多伦多的房地产市场一直优先考虑微型柏文，夫妻投资者想要小户型。政策制定者没有介入扭转这一趋势。」

帕萨利斯对多重放盘系统（MLS）房地产数据的分析显示，自去年5月以来，新上市的柏文数量增加了30%。面积在500至599平尺的套房同比增长49%。平均标价为59.3万元。帕萨利斯说：「在很多方面，家庭都被排除在共管柏文市场之外，这里一直由投资者主导，所以每平尺的价格非常高。」

多伦多市中心转售共管柏文的平均价格约为每平尺1000元，而市中心的楼花的平均价格要高得多，为每平方英尺1500元，这反映出劳动力和建筑成本的增加，以及投资者愿意支付更高的价格。

多伦多市的一位发言人说，他们无法阻止以投资者为导向的小型住房的建设。它为开发商发布了指导方针，鼓励他们在设计「垂直社区」时考虑年轻和成长中的家庭，但不能强迫他们建造更大的套房。